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固定金利と変動金利のメリットデメリット
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変動のメリット 変動のデメリット
金利が安い 金利上昇による返済額アップ
固定のメリット 固定のデメリット
返済額が毎月一定 金利下降、据置局面で割高に固定
最近まで声高に「３５年固定が安心」
と言われていたと思います。
しかし、１０月３１日に日銀は利下げをいたしました。
ただ、変動金利の見直しは、
主として４月と１０月なので、
変わらない状態ではありますが、
今年の６月、７月くらいに固定金利で組まれたばかりの方にとっては、
耳の痛い話かもしれません。
実は「固定が安心」というのは非常に端折った言葉であり、
きちんと説明するならば、
「金利が短期間にどんどん上昇すれば３５年固定が安心」
とすべきだったのでしょう。
金利がローン終了まで、
上昇するか下降するかそのままか、
組む時に判断することは難しいです。
したがって、究極を言うと、
「３５年固定と変動金利のミックス」
が、リスクを半分にしてくれる組み方ということになるでしょう。
（資産の半分を円とドルで持つようなものです）
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