住宅ローンがある世帯の物件価格、収入、借入額と返済額など

こんにちは。子育て夫婦の住宅資金アドバイザーの平澤です。

住宅を購入するとき、他の人はいくらの物件をどの程度のローンで組んでいるのか気になりませんか？公表されている資料を使って見てみましょう。

・住宅金融支援機構「フラット35利用者調査報告」

長期固定ローンのフラット35の利用者に限定されます。

世帯年収は低下傾向ですが物件価格は横ばいで、借入金額もほぼ変わりません。

にもかかわらず返済月額が下がっているのは、金利が低下しているからですね。

返済負担率（年収に占める返済額の割合）は微減です。

物件によって異なりますが、21～25％に収まっています。

・国土交通省「住宅市場動向調査」

変動金利も固定金利も合わせたものです。

変動金利が含まれていることもありますが、借入額はフラット35利用者よりは少なくなっています。そのため返済月額は小さく、返済負担率も20％弱に収まっています。

ちなみに総務省の家計調査から住宅ローン世帯を見たものが上の表です。

収入は世帯主と配偶者の合算です。

返済額も返済負担率もやや低く、返済し終わる世帯の増加によって50代前半をピークに返済額が減っていきます。

購入する年齢や収入、物件によっても異なるのは当然ですが、返済負担率の範囲は概ね17～25％のレンジに収まっているようです。

25％の返済負担率を可処分所得（手取り給与）に対して計算し直すと30％近くになるので、やや負担感が大きいと言えるでしょう。

この辺りを上限として考え、できるだけ頭金を入れて借入額を下げるのがベストです。

頭金が無い場合は別の手段を考えるということになります。その場合、選択肢は3つ。貯まるまで待つ、物件価格を下げる、親から援助してもらう、のいずれかですね。