銀行に行く前に１

☆銀行に行く前に

提携ローンがいいのか

それとも自分で住宅ローンの相談を銀行ですればいいのか

それを判断するためにも

ある程度はどんな住宅ローンの商品を用意しているかは

チェックしておく必要があります。

そうなってくると

銀行によって

・変動がいい銀行

・短期固定がいい銀行

・長期固定がい銀行

まあ、それぞれ微妙に違ってて

簡単に選べないんですね～

それを選ぶためにも

あなたの気持ち

あなたの考えは

変動金利？

短期間固定金利？

長期間固定金利？

どれにしたいって思ってますか？

この判断は自分で考えるべき

考える為に必要な情報は

どんどん提供していきますからね♪

お知らせ

10月15日13:00～大阪梅田にて不動産投資勉強会を開催します。

毎年安定して利益を出す為に

「何をしたらいいの？」

っていう疑問の答えが見つかりますよ。


ちょっとした演習もあって
本気で不動産投資を考えているなら

勉強してからでも遅くはありませんよ。♪

参加費4000円
（早めに申し込むと割引きがあります♪）

詳細は→　リーマンインテリジェンス

ホームページをコツコツ作成しています

やることを決めると

やりたいことがでてくるもので

メルマガ「家を買うなら2度値切れ！！」の

目次やシナリオを考えていると

やっぱり連携してHPがいるな～

とか思い始めまして

徐々に仕上げていくにしても

最低限の内容だけは作っておきたいなと・・・

メルマガも含めて早く発表できるようにしたいと思います。

これがスイスイ進めばいいのですがね～（笑）

さあがんばろう！！

ちょっとした　ぼやき　日記　でした♪

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提携ローンにするべきか

☆提携ローンにするべきか

不動産屋さん

ハウスメーカーさん

住宅販売している業者さんは

よく特定の金融機関と提携を組まれています。

その業者さんを通じて提携してる金融機関に住宅ローンを申し込むのを

提携ローンと呼ばれています。

業者さんがオススメしてる提携ローンって

あなたにとってどんなメリットがあるのでしょうか？

「手続きが楽！！」

他には何かありますか？

「えっ・・・金利優遇かな？」

当然、何かあるから業者さんが提携してるわけです。

確かに手続きは楽ですね。

営業マンにお願いしておけば確認してくれますからね。

特別な金利優遇もしているかもしれません。

ここで気をつけないといけません。

あなたにとって

提携ローンのメリットがありますか？

ということ

十分に資金対策を練った人なら

色々な金融機関で優遇金利を受けることは可能です。

さて、提携ローンで提示された金利が

あなたのプランに最も適しているのでしょうか？

あなたにとって最適な住宅ローンを考えた上で

提携ローンを選ぶのなら良いのですが・・・

あくまでも選択肢の１つだってことを忘れずに♪

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価格交渉編2比較

☆価格交渉編2比較

住宅の価格交渉編の2つ目は

比較

何を比較するのかというと

もちろん

住宅と住宅を比較します。

AマンションとBマンション

を比較という感じです。

思いっきり本命がAマンションで

Bマンションにはあまり興味がなかったとしても

不動産屋の営業マンと話をするときは

「AマンションとBマンションで迷ってるんですよね～」

って言いましょう。

現地を見学しながら

「やっぱりAマンションがいいなあ～」

って言いましょう。

最後に

「住宅ローンは資金計画を練ってるんで

できる限りこの価格帯で購入したいんです」

って言いましょう。

「そうなると・・・Bマンションの方が資金的には・・・」

と営業マンに聞こえるようにいいましょう。

そして

「Aマンション気に入ったんでまた相談にのってください。

今日はBマンションの資金計画も聞きに行こうと思ってるんで・・・」

といって帰りましょう。

最後に一言

「○○さん（営業マン）この価格帯までがんばってくれませんかね～

そしたらBマンションじゃなくてこちらで決めたいんですけど・・・」

と言い残しておきましょう。

前回記事のタイミング次第では・・・

電話がかかってくるかな～

何事も比較してみることって大事♪

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価格交渉編１タイミング

☆価格交渉編１：タイミング

住宅ローンについていくら借りられるとか

いくらくらいが無理なく返済できるとか

自分なりに調べたところで

次は肝心な住宅を見に行きます。

そこで販売価格から

できれば自分が無理なく返済できる額に

交渉で下げることができれば万々歳ですが

相手もプロの営業マンですからね。

一筋縄にいくかものではありません

・・・

すみませんm(_ _ )m

一筋縄に行く時もあります（笑）

妙に価格交渉しやすい

何故？

それがタイミング

あなたが訪問した住宅は

売り出し初めてからどれくらいの期間が過ぎていますでしょうか？

しかも結構区画が多かったり

マンションで戸数がそこそこ多かったり

タイミング

売れ残ってるのか？

それとも新発売なのか？

あなたが訪問する住宅は

どんなタイミングにあるのでしょうか？

そこのところは要チェック！！

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