銀行の住宅ローン相談会と勉強会の違い
☆銀行の住宅ローン相談会と勉強会の違い
銀行の住宅ローン相談会
と
私がやってる住宅ローンの勉強会
何が違うの？
という疑問を抱かれる人もいると思いますので
簡単に説明すると
私がやってる勉強会では
条件の良い銀行を選んで比較しましょう
という話をします。
あなたにとって条件の良い銀行を選ぶことが
住宅ローンの返済額を手っ取り早く引き下げる方法だからです。
住宅ローンの審査
について話をします。
どんな審査項目があるのか
それぞれについての対策などがポイントです。
できる限り事前に準備して
銀行を選んで
いいタイミングで申し込めば審査をクリアできる。
そんな人はたくさんいます。
もちろんダメな場合もありますけどね(＞_＜)
そんな話は銀行の住宅ローン相談会ではありません（たぶん）
そういうことなんで
私がやってる住宅ローン勉強会は
申し訳ありませんが・・・
有料にさせていただいております。
今なら・・・500円で参加できますよ♪
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500万円節約する方法です。
☆500万円節約する方法です。
今日はＦＰの共同ブログで私が当番してる日なんです。
このブログではすでにおなじみの
500万円くらい節約する方法を紹介してきました。
ＦＰ15人がそれぞれの特徴ある記事を書いてるブログなので
一度訪問してみてください。
あなたにぴったりの記事を書かれているＦＰさんがいるかもしれませんよ。
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借り換えシミュレーションで節約額を計算する
☆借り換えシミュレーションで節約額を計算する
住宅ローンの借り換えを行うことで
どれくらいの額節約できるのか？
ということがかなり簡単に計算できるサイトがあります。
ざっくりですが簡単さがgoodです。
→ ここ
こういう計算をすることを
シミュレーションっていいます。
シュミレーションじゃないですよ♪
（違いわかります？）
↑さっきのサイトでこういう雰囲気の場所がありますので
１、現在の住宅ローン残高（例：2500万円）
２、毎月の返済額（例：100000円）
３、ボーナス月に返済している額（例： 150000 ボーナス払い50000円を毎月払い100000円に足している ）
４、残りの期間（例：25年）
金利を選んで→計算！！
こんな感じで入力すると
簡単に節約額がでてきます。
で、節約額が500万円とかでてくると
面倒でもやってみようかなという気になりませんか？
自分でやるのもそれは良いことです。
ネット系の銀行は金利や手数料面でのサービスは飛びぬけていますからね。
ここで借り換えの承認がおりるようなら
たいていの金融期間で承認されます。
ネット系でダメだった場合は相談してくださいね♪
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住宅ローン借り換えタイミングを見極める
☆住宅ローン借り換えタイミングを見極める
住宅ローンの借り換えについても
かなり多くの記事を書いてきましたが
注意して欲しいことに
住宅ローンを借りかえるタイミングを見極める
ということがあります。
実はこのタイミング
大きな意味と小さな意味の2つの意味があります。
まず大きな意味でのタイミング
先に借り入れていた住宅ローン金利が変化するタイミング
住宅金融公庫で借り入れていた場合の段階金利や
5年固定や10年固定で借り入れていた場合の固定期間の終了時
など
そろそろ住宅ローンの借り換えを考えてみた方がいいんじゃないかな？
というのが1つ目の大きな意味でのタイミングですね。
じゃあ2つ目の
小さな意味でのタイミング
これは
今すぐに住宅ローンの借り換えがしたいけど
今月申し込むべきか
それともあと半年待つべきか
いや1年間は我慢するべきか
というタイミングです。
どういうことかというと
仮にあなたが住宅ローンの借り換えを申請すれば
100％審査が通る状態なら
金利の優遇が大きいタイミングや
金融機関のキャンペーンが行われている時
住宅ローン控除などの税制優遇が大きい時
そういったタイミングを狙っていくのが効果が大きいでしょう。
でも、もしかしたら
うまく住宅ローンの借り換え申請が通らない場合は
さて、
どんなタイミングで申請するべきだと思いますか？
住宅ローンの借り換えに
必要な資料やチェックされる項目を考えて
できる限り申請が通りやすいタイミング
に狙いを絞っていくべきだと考えています。
何度も何度も審査落ちしていては印象が悪いですからね。
しっかりとあなたの属性を考えて審査項目に対して妥当な結果が得られるタイミングで申請するんですね。
そういう意味でのタイミングもあるってことです。
あなたには
住宅ローン借り換えのタイミングが来ていませんか？
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住宅ローン控除と年末調整
☆住宅ローン控除と年末調整
住宅ローン控除って知ってますか？
難しい言い方をすると
住宅借入金等特別控除っていいます。
家を購入した人は知ってますかね？
最初に確定申告すると
2年目からは年末調整の時に
年末残高証明書と
税務署から送られてくる書類と一緒に提出することで
支払った所得税が戻ってくる仕組みです。
支払った所得税が少なくて
住宅ローンの残額1％に満たない場合は
住民税からも戻ってきます。
住民税からは
所得税の課税総所得金額×5％ （上限 97500円）になります。
ちょっと難しいことを書いてしまいましたが
どちらにせよ
払った分が戻ってくる制度
だってことをよく覚えておいてくださいね。
つまり
払ってない分は戻ってこないんです。
どういうことかというと
家を買う時に
『住宅ローン控除で最大400万円お得になります！！』
っぽい宣伝見ませんでしたか？
それは10年間
毎年
40万円以上の所得税（住民税の控除分を含む）を払ってる場合なんですね。
さて、あなたはどれくらいの所得税を払っているのでしょうか？
数字のマジックにやられてませんか？
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