頭金の貯まるライフスタイルになってない
☆頭金の貯まるライフスタイルになってない
頭金なしで家を買う場合の問題点３として
生活が頭金を貯められるスタイルになっていない
ということがあげられます。
家を購入するのに『頭金はなし』でも買えるから
そのための貯蓄をしてこなかった生活スタイルだということ
つまり
支出が多く余力のない家計
だということです。
マイホームを購入した場合
基本的には光熱費や雑費といった費用は増える傾向があります。
今までなかった床暖房や
浴室暖房
部屋数も増えて冷暖房費、照明
戸建の場合はマンションに比べれば
光熱費は高くなる場合がほとんどです。
部屋数が増えればそれだけ設備費用が増えるもの
また固定資産税もやってきますし
新たに火災保険、地震保険に加入したりもします。
今までよりも生活費が高くなってくる状態で
家計に余力がなかったとしたら
たとえ住宅ローンが今までの家賃と同じであったとしても
生活は苦しくなります。
「あれ・・・なんでこんなに生活が苦しいのかな？」
と理由もわからず家計の圧迫に悩むことになるかもしれません。
家を買った後生活費が多少上昇しても
それをカバーできる程度の余力があれば対応できますからね。
まして住宅ローンを変動金利で限界まで借り入れるとなると
少しの金利上昇にも相当のプレッシャーを受けることになりますから
家を買いたいと考え始めたなら
頭金を毎月積み立てられる程度の
シンプルな生活スタイル
にしていくことも
大事だってことですね。
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初夢から１年が始まります
☆初夢から１年が始まります
あけましておめでとうございます。
今年もたくさんの住宅ローン情報をお届けしていきますので
１年間よろしくお願いします。
今年は、早速なのですが
夢をみまして
珍しいことに鮮明に覚えておりましたので
ブログに記録しておきました。
いつも夢を見てても覚えてないことが多いので
何か意味があるのか
それとも何も関係ないのか
どっちでもいいですね♪
ちょっと変わった感じの初夢物語 です。
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買った家を売りたい時に売れるのか
☆買った家を売りたい時に売れるのか
頭金なしの問題点２として
購入した家を売りたい時に売りに出せるかどうか
という問題があります。
「せっかく購入した家を売りになんか出さないよ」
って思ってる人が多いのですが・・・
家を購入したとたんいきなり転勤命令が出た！！
これってよくある話なんですよね～
収入の安定している大企業ほど
転勤命令には厳しいものがあります。
家を買っていなかったら
家族で引越しできたのに・・・
って思うのはしょうがない
ことでもありません。
転勤になったら家を誰かに貸すか
売却すれば
また身軽にどこへでも家族で引越しできるわけです。
ただし・・・
住宅ローンの残額が
家の売却額より大きいと
住宅ローン＞家の価格
売っても借金が残るので簡単には売れない
誰かに貸そうにも
住宅ローンの残額が大きいと近隣の賃貸の相場よりも
家賃が高くなってしまいます。
それではなかなか借りてくれる人が見つかりません
身動きがとれないつらさがあるんですね～
もし頭金を入れて買っていると
住宅ローン＜家の価格
の状態になっている可能性が高いわけですね～
それなら売りに出せば確実に
住宅ローンはなくなるわけです。
スッキリと引越しすることができます。
誰かに貸すにしても
近隣の賃貸相場にあわせて家賃が設定できるわけです。
頭金なしで住宅ローンを組むなら
あなたの会社では転勤ってありませんか？
事業拡大で支社ができたりしませんか？
転勤命令の出る時期はドキドキしますが
大丈夫ですか？
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返済能力限界まで住宅ローンを組んでしまうとどうなる
☆返済能力限界まで住宅ローンを組んでしまうとどうなる
頭金なしで家を買うことの問題点の1つ目として
頭金がないことによって
返済能力の限界ギリギリまで住宅ローンを組んでしまう
ということがあります。
「なんでギリギリまで住宅ローンを組んだらあかんの？」
「借りられるんやからええんちゃうの？」
と思う人がいるでしょうから簡単に説明をしておきますね。
今の収入でギリギリまで借りてるということは
・金利が上昇して返済額が増える
か
・収入が減って支払能力が減る
または
・ライフスタイルの変化で支出が増える
と一発で生活が苦しくなるからです。
苦しくても節約してやりくりできるレベルであればいいのですが・・・
元々ギリギリなので
余力があんまりないでしょう。
今の地べたに張り付いたような低金利
これ以上は下がらないでしょうから
今後の金利は横ばいか上昇の2択と予想できます。
ということは金利の変動で楽になることはありません。
上昇したらどうしようという不安だけが残りますね。
いきなり不況になってボーナスがでなかった
なんてこともザラに起こる昨今
給料面も不安なしとはいいきれませんし
子どもが産まれた！！
といったライフスタイルの変化でも
大きく家計って変わりますからね。
家を買うときにギリギリまで住宅ローンを借りるのは
後々のことを考えると
イバラの道を選択したってことですよ。
最後まで気の抜けない道を選ぶってことです。
それでもいいなら
限界に挑戦してもいいのではないでしょうか♪
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住宅ローン超節約術メールマガジン
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第一弾は 「家を買うなら２度値切れ！！」
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★ メールマガジン概要
前からやろうと考えていたことの１つに
住宅ローン専門のメールマガジンがありました。
メールマガジンというのは
登録してくれた人に
私からメールを送信して内容を読んでいただくというもの
住宅ローンについてはブログでもずっと紹介していますが
もう少しだけ踏み込んで書きたいと思ったことを
一般的に公開されているということから
少しだけですが（笑）
遠慮しながら書いてるんです。
（本当ですよ～）
で、もう一歩だけ踏み込んだ内容を
メールでお届けするというのが
住宅ローン超節約術のメールマガジンです。
このメールマガジンにはちょっとした仕組みがありまして
今、スタートしている
に登録していただくと
マイホームの購入に関して
これだけは知っておいて欲しいと私が考えたストーリーが
順番にメールで送信されるようになっています。
またストーリー以外にも
何かニュースがあった時や
新しくお得な情報が出てきた時
それと、私が趣味で作成している
住宅ローン計算のエクセルファイルを試しに使ってもらいたい時
住宅ローン関連のセミナーを行う時
その時々で住宅ローンに関係する内容を
「お知らせメール」として送信させていただきます。
現在は第一弾の「家を買うなら２度値切れ！！」
のストーリーを追加執筆しているところですが
準備ができ次第
第二弾の「住宅ローン借り換え大作戦」
を発行する予定です。
どちらに登録されても
そしてどちらとも登録されても
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メールマガジンといえば
メール配信スタンドの「まぐまぐ」などが有名ですが
今回紹介したようなメールマガジンのシステムがありませんでしたので
システム自体を購入して
私独自でメールマガジンをお届けすることにしました。
その方が意味不明な広告がメール文中に入ったり
関係ないメールが送信されることもありませんので
登録していただいたみなさんに
ご迷惑をおかけすることもないかなと思います。
住宅ローンの話ばかりのメールマガジンではありますが
その時々の大事なニュースや
制度の変更なども
私なりに解釈し
わかりやすい形でお知らせしますので
読んでみようと思われた方は登録しておいてください。
ブログやツイッター、facebook
色々なメディアがあふれている昨今ではありますが
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