金利の変動で返済額が増えるって本当？
昨日は初夏のような暖かさだったのに、一転してまたこの寒さ。
皆さん体調は大丈夫ですか？
環境の変化についていけなくなったのは歳のせい？と明日４２歳の誕生日を迎え、改めて年齢を実感している横浜のＦＰひろです。
何気に誕生日をアピールしているのは内緒です（爆）
さて、久しぶりに住宅ローンネタなど。
今日の新聞を読んでいて
人気の『フラット３５Ｓ』
という見出しが目に留まりました。
良く見たら広告のページで、記事を書いているのは住宅ジャーナリストの方でした。
まぁ広告ですからアピールしたいものを強調するのは仕方無いのですが、せめて正しい情報を載せて欲しいな～というのが僕の感想。
『またか』と思われる方もいらっしゃるでしょうが、少々お付き合いいただけると嬉しいです。
この手の固定金利商品を推奨する記事は、いつも変動金利商品が危険であるかのような書き方をするんですよね。
この記事も例外ではなく、『一般の住宅ローンは変動金利型のものが多く、借入当初の金利は低くても、経済情勢の変化に伴って金利が変動するため、返済額が増える懸念がある』
この一文を読んでどう思われますか？
『そうだ』と思う方。
残念ながら間違いです。
まず結論から。
変動金利を選択し、もし返済途中で金利が上がったとしても、いきなり返済額が上がるという事はありません。
変動金利の金利の見直しは半年ごとの年に２回です。
（既に借入している場合ですよ。新規申込みの場合の対応は各金融機関で異なります）
借入後の適用金利は4月１日、１０月１日に見直しされ、それぞれ６月、１２月の約定返済日の翌日から適用する金利を変更します。
仮に今すぐ金利が上がったとしても、今の適用金利は１０月までそのままですし、実際に支払う金額が変わるのは次の１月からです。しかも変動金利の毎月の返済額は５年間は変わりませんので、返済額が増える懸念はありません。
支払の内訳（元金と利息）は変わりますが。
また、大幅な金利上昇があったとして、返済額も天井なしに上がるのかというと、変動金利を選択している場合、元の返済額の１２５％までというルールがあります。
という事は現在の返済が毎月１０万円だとしたら、最悪な場合でも１２万５千円という事です。
最初からそれがわかっていれば、どの様に対応するかは金利が上がってからでも考えることは可能ですよ。
変動金利を恐がる必要なんてありません。
しかし・・・このような記事の書き方だと、金利が上がったら返済額が増えるというように捉えられますよね。
これは変動金利は恐いものとアピールして、固定金利商品（この場合はふらっと３５Ｓ）に誘導しようとする記事で、完全にポジショントークなのです。
もっともらしく思えてしまうところが更に性質が悪いですね。
新聞や雑誌の紙面にこのような記事があると、人によっては広告と捉えずに鵜呑みにしてしまうこともあるでしょう。
ちなみに有名なＦＰさんなどもこのような広告に良く登場してたりします。
彼らはこのような記事を書くことで原稿料を頂きますので、広告主の意向に沿った形でしか記事を書きません。
有名なメディアだからとか有名な人だからということだけで信用すると、後で痛い目を見るのはご自身ですから気をつけてくださいね！
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勝手にブロガー紹介
こんにちは。横浜のＦＰひろです。
外資系生命保険会社で営業してます。
（そんなコトいつも読んでくださってる方は知ってるって）
保険や住宅ローンなど、生活に関わるお金の事を記事にしてます。
（クドイね～）
普段はあまり同業さんであるＦＰや保険関係の方のブログはあまり読まないのですが（結構スタンスが違う方が多いもので）ニックネームが目に留まって読み込んでしまいました。
前に僕も何度か記事にしている『生命保険はラストラブレター』
保険という商品に『想いを込める』のが保険募集人の仕事と思い日々活動しています。
そのフレーズをニックネームにしている方がいました！
正直『やられた～』って感じです（笑）
記事も拝見させていただきましたが、僕と同じようなスタンスなんですね～
勝手に親近感持っちゃいましたので、ちょっと紹介してみようかな～なんて思ったりして（笑）
でも・・・
彼は『アラサー』
僕は『アラフォー』
あ！そこのあなた！賞味期限が・・・なんていっちゃイヤですよ！（爆）
でも同じようなスタンスで頑張ってる方がいるとコチラも励みになりますね。
良い刺激をいただきました！
士業の先生方注目！【限定情報】
こんにちは。横浜のＦＰひろです。
職業柄、税理士先生をはじめ、社労士さんや行政書士さんなど士業の方とのお付き合いが多くあります。
このアメブロでも多くの士業の方と相互読者になっていただいておりますが、その士業の先生方にお知らせです。
僕がブログをはじめるずっと前からいろいろとお世話になっている
ご存知の方も多くいらっしゃるかと思います。
元国税調査官というユニークな肩書をお持ちの経営コンサルタントで、税理士先生向けに『税務調査の本音』という、日頃なかなか知ることが出来ない税務調査の貴重なお話を定期的にセミナーでお話されています。
久保さんは定期的な勉強会や交流会も開催されていて、様々な士業の先生方が参加されています。
（僕も末席に加えていただいてます）
今回は、その士業の先生方に『横のつながりを広げていただく機会を』ということで交流会を開催いたします。
この交流会では、税理士、司法書士、社会保険労務士といった士業の皆さんの出逢いをご提供し、新しいビジネスチャンスを広げて頂く集いです。
お時間がある方はぜひご参加いただければと思います。
僕も参加しておりますので（士業ではありませんが（;´▽｀A`` ）、会場でお会いしましょう！