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すぎさんの「笑顔で誠実に安心を！」

まず自分が笑顔になり、目の前の人を笑顔にするために
一瞬一瞬を１００％で生きて、まず自分が満足する！

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【新企画「クイズこんな相続、あなたならどうする？」の始めます〜】フォローミー...

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 【新企画「クイズこんな相続、あなたならどうする？」の始めます〜】  🔻フォローミー🔻 @sugimori_shinya   日本で唯一🎌 兄弟をもめさせない！ 長男長女のための 実家相続対策 専門家のすぎさんです😊   いつも沢山の 質問をいただき ありがとうございます。    今日はこれから始めようと 思っている企画の発表です。    当社がこれまで関わって 問題解決してきた相続案件の 事例を公開します〜    でもただ公開しても 「ふーん、スゴイね」 で終わるので    読んでくださる方も 考えてもらうような 仕組みを考えています。    「こんな相続 あなたならどうする？」 みたいな感じです    まずはクイズっぽく やってみようかな と思います。    興味ありますかね？    なるべく双方向で やりたいと思っているので 公式LINEでお題を出して 答えてもらおうと 思っています。    もし興味のある方は プロフィール欄から LINE登録へどうぞ。  すぎさんとLINEでお友達になる🤗 ↓ @sugimori_shinya こちらからプロフィール欄のURLを クリック👍   ※もし追加できない場合は @ sgsouzoku でLINE ID検索🆗 (@もお忘れなく！) https://lin.ee/7sd3pvg    ★ご家族の将来の資産計画について ご質問があればお気軽にDMください♪  🔻フォローミー🔻 @sugimori_shinya     #財産 #保険 #相続 #節税 #年金 #老後 #終活 #家族 #遺言 #税理士 #介護施設 #さいたま市 #川越市 #土地 #親  

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【2022年問題って何？ウチは関係するの？〜相続の質問に答えました〜】フォロー...

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 【2022年問題って何？ウチは関係するの？〜相続の質問に答えました〜】  🔻フォローミー🔻 @sugimori_shinya   日本で唯一🎌 兄弟をもめさせない！ 長男長女のための 実家相続対策 専門家のすぎさんです😊   いつも沢山の 質問をいただき ありがとうございます。    今日の質問です。  2022年問題って何？ ウチは関係するの？    相続対策を依頼いただいた 農家のお客様からの 質問でした。    2022年問題というのは 1992年指定された生産緑地の 指定が2022年に切れるので 大変なことが起きますよ という問題です。    一言でいうと 生産緑地の指定が切れると 固定資産税が宅地と同じ金額に なるのです。    そうなったらみんな 所有を維持できずに 売りに出す   すると市場に土地が 溢れて土地価格が 暴落してしまうかも という問題です。   そりゃ大変だ〜 何とかならないの？ と言われます。   引き続き農家を やっている人もいますので。    その対策としては 生産緑地の指定期限の 延長を申請することですね。   だからそのまま維持 しようと思っている方は 延長申請すれば 大丈夫です。    もしそれを機会に 売却したいということも OKです。  でも専門家に聞いて 慎重に判断してくださいね。    今日も質問 ありがとうございました。    LINEでは 相続に関する 情報を定期的に 配信しています。    もし興味のある方は プロフィール欄から LINE登録へどうぞ。  すぎさんとLINEでお友達になる🤗 ↓ @sugimori_shinya こちらからプロフィール欄のURLを クリック👍   ※もし追加できない場合は @ sgsouzoku でLINE ID検索🆗 (@もお忘れなく！) https://lin.ee/7sd3pvg    ★ご家族の将来の資産計画について ご質問があればお気軽にDMください♪  🔻フォローミー🔻 @sugimori_shinya     #財産 #保険 #相続 #節税 #年金 #老後 #終活 #家族 #遺言 #税理士 #介護施設 #さいたま市 #川越市 #土地 #親  

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【アパートの法人化？相続対策になる？仕組みを教えて下さい〜相続の質問に答えました〜】...

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 【アパートの法人化？相続対策になる？仕組みを教えて下さい〜相続の質問に答えました〜】  日本で唯一🎌 兄弟をもめさせない！ 長男長女のための 実家相続対策 専門家のすぎさんです😊   いつも沢山の 質問をいただき ありがとうございます。    アパートの法人化が 相続対策に良いと 聞いたのですが、 どんな方法ですか？    仕組みを教えて下さい と言われました。    このネタ 私が講師をしている 不動産実務検定２級講座で よく話しています。    ２級講座のテキストに 書いていますから。😊    でもテキストではサラッと 書いてあるので 実際のところよく分かっていない かたも多いです。    私も実際の実務で 経験をしてよく理解できましたから    簡単に言うとよくやるのが 息子が代表者の不動産管理法人を 作って、その法人に個人名義の アパートを譲渡する方法です。    それが何かメリットなの？ というと    まずは家賃収入が 法人の売上になるということ    個人の収入になると プラスになれば個人の財産に なります。   個人の財産になると 相続財産がプラスになります。   プラスになると支払う 相続税が増える！   だから早めに法人に移転すると 個人とは別になるので 相続税の対象にはならないという スキームです。   実は資産家や政治家などは 普通に活用しています。 だって個人財産が公開されますが 殆ど財産持っていないですよね。   それはいわゆるファミリー企業という 同族法人の持ち物になっているからです。   樹木希林さんも しっかり活用されていました。   しかし闇雲に何でも法人化！ という訳には行かないので ご注意下さいね。 やる時は専門家にご相談を😊    今日も質問 ありがとうございました。    LINEでは 相続に関する 情報を定期的に 配信しています。    もし興味のある方は プロフィール欄から LINE登録へどうぞ。  すぎさんとLINEでお友達になる🤗 ↓ @ sgsouzoku でLINE ID検索🆗 (@もお忘れなく！) https://lin.ee/7sd3pvg     ★ご家族の将来の資産計画について ご質問があればお気軽にDMください♪   #財産 #保険 #相続 #節税 #年金 #老後 #終活 #家族 #遺言 #税理士 #介護施設 #さいたま市 #川越市 #土地 #親  

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フットワークが軽く、丁寧なお仕事で評判です〜

フットワークが軽く、丁寧なお仕事で評判です〜

 

一般社団法人 NIPPON終活サポートセンターで一緒に理事をしている安部さんのご紹介動画です。😊

元病院のソーシャルワーカーさんなので、介護関係の知識が豊富です。

 

 

 

 

 

【家賃保証制度？サブリース？かなり勧められたのですが、実際どうなの？〜相続の質問に答え...

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 【家賃保証制度？サブリース？かなり勧められたのですが、実際どうなの？〜相続の質問に答えました〜】  🔻フォローミー🔻 @sugimori_shinya   日本で唯一🎌 兄弟をもめさせない！ 長男長女のための 実家相続対策 専門家のすぎさんです😊   いつも沢山の 質問をいただき ありがとうございます。    家賃保証制度？ サブリース？ かなり勧められたのですが 実際どうなの？  という質問でした。    賃貸物件を建築しようと 検討されているお客様からの 質問でした。    家賃保証制度も サブリースも 制度自体は悪くない 仕組みだと思います。    どちらも同じ意味合いで 使われますが  要は不動産会社が一括で その物件を借り上げてくれて 家賃を支払う形式です。    賃貸管理に携わることなく 代行会社が面倒を見てくれ 家賃も保証されますから。    忙しい会社員の方などや 遠方地で対応できない方に とっては便利な仕組みです。    でも不動産実務検定講座でも お伝えするのが  「家賃は保証しますけど 金額は保証しませんよ」  という点です！！！   もう一度言います。 「金額は保証しませんから！！！」    なぜなら家賃改定が 簡単だからです。    代行会社が運営して 空室が埋まらなければ 埋めるために家賃を下げることはできます。    法律上の話で難しくなりますが この時に適用される法律は 借地借家法という法律です。    この法律は借り手を保護する法律です。 通常は賃貸物件の入居者ですから。    でも家賃保証制度やサブリースの 仕組みに当てはめると 借り手は代行会社 貸し手は大家さんになる訳です。    つまり知識や経験もある代行会社が借り手 知識がない大家さんが貸し手に なってしまうのです。    当然借り手保護の法律なので 「家賃を下げて〜」と言ったら それが通ってしまうのです。    この恐ろしい仕組みを わかった上で使うことが 大事です。    今日も質問 ありがとうございました。    LINEでは 相続に関する 情報を定期的に 配信しています。    もし興味のある方は プロフィール欄から LINE登録へどうぞ。  すぎさんとLINEでお友達になる🤗 ↓ @sugimori_shinya こちらからプロフィール欄のURLを クリック👍   ※もし追加できない場合は @ sgsouzoku でLINE ID検索🆗 (@もお忘れなく！) https://lin.ee/7sd3pvg     ★ご家族の将来の資産計画について ご質問があればお気軽にDMください♪   🔻フォローミー🔻 @sugimori_shinya   https://www.instagram.com/sugimori_shinya/   #財産 #保険 #相続 #節税 #年金 #老後 #終活 #家族 #遺言 #税理士 #介護施設 #さいたま市 #川越市 #土地 #親  

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将来は分からないではなく、分かるための予測が出来るようになる講座〜不動産実務検定講座

将来は分からないではなく、分かるための予測が出来るようになる講座〜不動産実務検定講座

 

不動産の将来を予測することが出来るようになります〜

 

私は相続対策の仕事をする際に非常にこのスキルが役に立ってます。


現状の相続対策なんて、今すぐ相続が発生する訳では無いので、あまり役に立たないですからね〜
予測できることが本当に大事です。

 

そんなスキルと知識を身につけた不動産実務検定講座のお知らせです〜😊
https://www.j-rec.or.jp/koushi/channel/dzqpzi1

不動産の相続放棄は大変！ 相続放棄をしても実は簡単にできません。

不動産の相続放棄は大変！

相続放棄をしても実は簡単にできません。

 

今後売れない不動産が増えるでしょうね。

私の個人的な見方ですが、関東地方だと国道16号線の外側地域は、不動産需要が下がっているのを肌で感じます。

 

私のお客様でも売却処分に苦労しました。

　

https://youtu.be/L88LFAI3KIk

 

 

 

 

 

【頑張る企業家紹介番組 すぎさんさんと！】永井美香様（自動車販売サービス＠マレーシア）

首相もスケジュールが空いていたら、誕生日会やウェディングやイベントに顔を出してくれるフレンドリーな国〜

いいですね〜

 

自分のやりたいことを自由に発信する元気さやチャレンジ精神を取り戻そう〜

 

この動画を観た方には、永井さんが１人でマレーシアにスーツケースで渡り、ビジネスを作り上げた、そんなチャレンジングな気持ちを取り戻して欲しい！

 

私も永井さんに負けずに元気よく頑張ろうと勇気が湧きました。

　

【頑張る企業家紹介番組 すぎさんさんと！】

7回目のゲストには、マレーシアでビジネスをしているVCMコンサルティング マネージング・ダイレクター 永井美香様をお迎えしました。

 

今日から土曜日までは、永井さんを応援する１週間です。😊

 

 

 

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