■不動産の評価減について
先月の話になりますが、私が所属するSG（FP勉強会）で不動産について学びました。
講師をしていただいたのは、不動産鑑定士＆1級FP技能士の田中利彦さん。
テーマは「不動産の評価減について」。
例えば、土地を所有していると固定資産税がかかりますし、所有者が亡くなった際は相続財産となり、相続税がかかります。その税額が一定の要件に該当することで不動産評価が下がり、税額も下がるというお話でした。
例えば、土地の固定資産税は固定資産税評価額というのを基準に税額が決まるのですが、この不動産評価額というのは、ある地点の価格を決め、その周辺の土地はその基準をベースに一括して決められます。
よくよく考えれば、役所の人が日本の土地の１つ１つを見て回って価格を決めるなんてことは不可能ですからね。というわけで、土地土地の個別の事情は税額を計算する際の評価額に勘案されていないというのが現状です。
具体的には、高圧線下の土地や前面道路が４ｍに満たない場合に必要なセットバック、不整形地や無道路地、崖地、騒音や墓地など環境劣悪地などなど。
自身が所有する土地で気になることがある方は、不動産鑑定士に相談してみるのがいいと思いますよ。評価が下がるということは税額が下がるということですので、役所の方よりも専門家に相談し、役所に掛け合ってもらうのがBESTかと(*^^)v
固定資産税などは毎年のことですから、気になる方は相談の価値ありかと。
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