アスファルトの陥没やひび割れは、賃貸物件のイメージダウンや事故リスクにつながるため、早期の対応が求められます。
昨年、駐車場の補修に「マジカルパッチ（20kg／コメリで1,980円）」を使用しましたが、約1年で補修箇所が再び劣化。特に車両の切り返しが多いエリアでは、補修材の摩耗が顕著でした。
■ マジカルパッチの特徴と課題（再掲）
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施工直後の硬化性と耐水性は優秀
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素人でも施工しやすい
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しかし…
→車両の動きが頻繁な場所では耐久性に不安あり
→補修後約10か月で摩耗進行、1年以内に40%が削れた
この経験から、別の補修材を試してみることにしました。
新たに採用：「DRミックス」常温アスファルト合材（30kg／コメリで980円）
同じ補修箇所に再施工したのが、「DRミックス」という常温タイプのアスファルト補修材です。価格は30kgで980円と、マジカルパッチの半額以下。
施工から8ヵ月経過した現在でも剥がれの兆候は一切なく、非常に良好な状態を維持しています。
■ 比較表（現場検証）
| 項目 | マジカルパッチ（20kg） | DRミックス（30kg） |
|---|---|---|
| 価格 | 約1,980円 | 約980円 |
| 施工のしやすさ | 簡単（散水が必要） | 非常に簡単（散水不要） |
| 耐水性 | 高い | 高い |
| 耐久性（8ヵ月時点） | 劣化あり | 劣化なし |
| 販売店 | コメリ等 | コメリ等 |
■ 不動産管理者への提言
複数物件を管理していると、舗装補修の**「頻度」や「手間」、「コスト」**は蓄積し、馬鹿になりません。
今回の実験で、「DRミックスは低コストで耐久性が高く、非常に優秀な選択肢」であることがわかりました。
今後、下記のような運用をおすすめします：
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マジカルパッチは応急処置用として使用
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中長期維持を目的とした補修にはDRミックスを優先採用
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補修箇所の負荷に応じて材料を使い分ける運用方針を確立
次回は、さらに耐久性を高めるためにコーティング材やひび割れ補修材の併用も検討していく予定です。
アスファルト補修にお悩みの不動産オーナーの方、ぜひこの情報をご参考に。