賃貸物件に住む際、皆さんが守るべき重要な義務があります。それが「善管注意義務」です。この義務を理解し、実践することで、物件を長持ちさせ、貸主との信頼関係を築くことができます。
今回は、善管注意義務について取り上げてみます
事例：夏の直射日光からフローリングを守る
夏になると、日差しが強くなり、直射日光が窓から差し込むことがあります。これにより、フローリングが日焼けしてしまうことも少なくありません。
具体的な対策：カーテンの使用
寝るときのみ使用されている部屋は昼間はカーテンが開けっぱなしであったり、
倉庫として使用されている場合は、レースのカーテンさえない部屋があったりします。
夏が近づくにつれ、窓からの強い日差しがフローリングを傷めてしまうことになります。
夏の強い日差しでフローリングが日焼けすることは当然ですが、
カーテンを閉めることで、直射日光を遮り、フローリングの日焼けを防ぐことができます。
カーテンを使うことは、物件を適切に管理し、損傷を防ぐための善管注意義務を果たす一環です。
善管注意義務って何？
善管注意義務とは、賃借人が借りている物件を適切に管理し、損傷を防ぐために必要な注意を払う義務のことです。この義務は、賃貸契約書にも書かれていて、物件を通常の使い方で使うことが求められます。カーテンの例のように、日常のちょっとした行動でこの義務を果たすことができます。
善管注意義務の具体的な内容
1. 通常の使い方 契約書に書かれた目的に従って、物件を普通に使うことが大切です。例えば、住むために借りた物件を勝手にお店に使うことは、この義務に反します。
2. 日常の掃除と簡単な修理 日常的な掃除や、電球の交換、水道の蛇口を直すなどの簡単な修理を行うことも、この義務の一部です。こうした小さな手入れが、物件を良い状態に保ちます。
3. 物件の保全 例えば、水漏れが起きたときにはすぐに修理を頼んで濡れた箇所を拭いてください。問題を早めに対処することで、大きな損傷を防げます。
4. 無断での改造は禁止 物件を改造したり、大きく変更する場合は、必ず貸主の許可が必要です。勝手に改造をすると、善管注意義務に違反することになります。
善管注意義務は、
借りているものとして、ご自身の所有物以上に大切に扱っていただくことと理解しています。