北海道日本ハムファイターズが
本拠地を移転しますが、その背景にある札幌ドームとの
契約内容を知って驚きました。
1日につき使用料830万円
2万人以上の入場があった場合は、ひとり400円の追加料金が徴収される契約です。
9億円～13億円との試算があります。
その他
・物販、広告収益が札幌ドームにもっていかれる
・球場内で使用したトレーニング機器の片付け費用（球団持ち）
・人工芝の使用による膝への負担
・日本ハム（食品メーカー）なのに飲食による収入がまったくない
これらを不動産経営に当てはめてみると
・賃借人が転居しにくいのをいいことに更新のたびに値上げをする
・テナントへの収入の一部が賃貸人の収益になる
・設備の更新をしない
・入居企業・入居者さんとの協同・協調
様々な理由で賃貸住宅を借りられていますが、
賃貸人として、何をしていくべきか考えさせれる記事でした。
私が考える賃貸経営は
適正家賃で部屋を提供する
機能性よりも快適性、安定性を優先する
安全・安心を追求する
集合住宅のメリットを享受してもらう
また、災害対策として
マナー同意書をいただいています。
詳細は、後日説明いたします。