不動産売買について思うこと。⑤
お待たせいたしました。ご好評（？）をいただいておりますこの企画。
いまや“フォレストホーム立川店物語”の良心とも言われる
不動産売買について思うことの時間です。
全記事でも触れましたが不動産（マンションや中古戸建、新築戸建、土地、店舗から１棟売りのビルやマンションに至るまで）を購入しようと思ったら、現金で一括購入出来る方ってあまりいないですよね？
皆さん金融機関からお金を借りて買われているのが現状だと思うんですけど・・・
今回は基本中の基本、俺（私）でも住宅ローンって組めるの？ってとこ記事にします。
ただこの問題は非常に微妙な部分があり中には特例とか特別枠で金融機関の審査基準を満たしていなく
ても利用できるケースがありますんで厭くまでも一般的なケースとして参考程度に読み流して
やってください。
はい。誰でも分かる簡単なところから行きます。
まずはこの人。はいビーバップの菊リンです。この人は組めません。なぜなら働いていないから。
もっと云うなら成人してない上に源泉徴収票が出ていないから。
（菊リンは漫画の中でも未成年だったよね）
ま、高校生は学生ですから。勿論専門学校生でも大学生でも同じ、例えば成人している大学生できちんと
した副収入（バイト程度ぢゃなくって安定収入）があり、（例えば５００万円以上）きちんと確定申告もされて
いる方がいらっしゃればそれは個別の相談になるでしょう。目的や該当する購入物件如何によっては話を
聴いてくれる銀行はあると思いますよ。
はい次。大さん。（団長）
団長は多分国家公務員か地方公務員の方なんで民間の金融機関でも公庫でも警察に勤めてる方専門の
金融機関（警信）でも問題なく組めるはずです。簡単に組めるどころか何処の都市銀行や地方銀行でも
超Aクラスの優良なお客様なので住宅金利の優遇やその他もろもろの優遇を受けることが出来るでしょ
う。返済比率（年収に対しての住宅ローンの年間返済額の割合）が各銀行の基準値を若干オーバーしたっ
て団長の属性なら大丈夫。但し団長が過去にカードの延滞事故を起こしたとか信用照会に名前が
出てきてしまうサラリーマン金融から多重債務しているとかであればまた話は別です。
はい次。寅さん。
寅さんは・・・多分組めません（渥美清さんは組めたと思いますよ）定職を持たない上に住所不定。
源泉聴取票も出なければ、恐らく住民税も払ってないんぢゃ・・・いやそもそも住民票あるのかな？
柴又にあるとすれば、おいちゃんが払ってくれてんぢゃないかと思うんだけど・・・いや待てよ。
寅さんが意外にしっかり者で“さくら”かなんかに毎年きちんと確定申告出させて黒字収入が
３期分以上あって、所得税や住民税もきちんと払っていたら・・・しっかりと身を固めるんで
その為に家を買うとしたならば・・・いやそりゃないですね。それだと寅さんぢゃなくなっちゃいますもんね。
はい。次、家政婦は見たの市原悦子さん
この人の役柄や名前よく知らないんですけど、たぶんあの探偵は趣味でやっててメインの収入は家政婦
やって稼いでおられるんですよね。すると例えば家政婦会かなんかに所属してて、社員扱いになってて
源泉徴収票がもらえるんであればOK。（他に借り入れや過去に延滞事故等なしとして）または継続した
安定収入があり３年以上確定申告で黒字にしていればその額に応じてある程度まではお話は出来ると
思います。
住宅ローンに関しては男女の差は殆ど無。職種の差別も殆どありません。例えばこの家政婦さんのような
仕事を奥さんがやっていてきちんと源泉徴収票が貰えるのであればその年収額（税込み）の半分の額を夫婦二人で合算して返済比率に参入することも可能だったりします。
はい～ 最後は星桃次郎。
文太兄ィ演じるこの桃次郎さんもジョナサンも結構ローンは厳しいんぢゃないですかね。あの２人とも恐らく
会社とか組織に所属していませんでしたよね？
いやトラッカーって職業は全然大丈夫なんですよ。例えば○○運輸で年収４００万円あって勤続２年あるという方なら全然問題なく借り入れは起こせます。もちろんアルバイトの場合は×。
社員として働いていてきちんと確定申告しているか、または源泉徴収票が出ていること。これで他の借金がなければあれば全く問題はありません。
でも桃次郎は多分・・・少なくとも確定申告なんてのはしてなさそうですね。あんなにトラックを飾ってるから
オートローンも有りそうですしねェ・・・
なんか半分ギャグみたいになっちゃったけどココに某銀行の借り入れの規定を載せておきます。
・満20歳以上満71歳未満で、最終ご返済時年齢満81歳未満の方
（要は最長で３５年間までだから３５年ローンを組む年齢の限度は４６才っつーことだね。別に３５年組まな
きゃ７１歳未満であれば収入さえあれば組めるってこと。)
・銀行が契約する生命保険会社の団体信用生命保険に加入が認められる方
（健康診断とかなにもない。はっきりいって自己申告のみだからよっぽど見た目 やばそうな人ぢゃない限り
誰でも大丈夫）
・安定した収入のある方で、前年度税込年収200万円以上の方
（まぁボーナスなくっても月に税込みで最低１７万位はないと基準に達しませんよって話)
フォレストホーム立川店ではローン相談も随時開催中です。お気軽に下記のフリーダイヤルで
店長をお呼び出し下さい（●＾o＾●）
０１２０－１８８－３２３
勘違い。。。
毎日夜遅くまで頑張っているメンバー。その精神的主柱でもある“敏腕営業マン”Kさん。
の背中に膏薬が張られていた。
ああ…こんなにご自身の体まで酷使されて… ありがたいやら、申し訳ないやら…
・・・と
思っていたんです。
と～こ～ろ～が～
FOREST立川男（店長）『あれっ、Kさん、どっか痛められました？頑張りすぎじゃ・・・』
敏腕営業マンKさん 『いやっ。これホッカイロなんですよ。なんせ今日は寒くって・・・』
・・・・・・・・・ 
そ・そうだったんですか？？？
怒り。
今朝の出来事でした。いつもより30分ほど早く出勤すると…昨夜の雨で現地誘導看板が
貼れなかった“フォレストホーム立川店看板本部長”杉ちゃんが指示通りに早く出社して、
ステ看板を片手に途方に暮れた表情をされていました。・・・
“困ったなあ”
◆訳を聞くと…車有車の鍵が見当たらないとのこと。散々二人で探すも…所定の場所は勿論・・・
何処にも見当たりません。。。
じ…時間が勿体無い。昨夜最後に使ったのは…最後は…
あ～横井だぁ！！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・と云う訳ですぐに携帯にTEL！！
・・・FOREST立川男（店長）『もしもし、お前今何処だ？』
・・・新人横井君『もう会社の近くですが…どうしました？』
・・・FOREST立川男 『ひょっとしてさあ、車の鍵持って帰ってない？』
・・・新人横井君『…あ！はい。持って帰ってしまいました。』
・・・FOREST立川男 『おまえなぁ…杉○さんが朝早くから支度して待ってんだぞ！早く来い！』
・・・新人横井君『は！はいっ！急いで持っていきます！』
…看板本部長杉さん『あ。あの私下で待ってますから。。。』と言ってくれたが…
内心ココロの中では…
『こっ、困るんだよなあ。早く貼らないとっっっ！！』
・・・新人横井君『ごっ、ごめんなさいっ！！！』
反省している横井社員
社有車の鍵はちゃんと戻さないとダメだよ。横井君。。。
本日のダンディ。
早々と大型案件には見切りをつけ、今週末の決め案内の準備に余念のないダンディ。・・・
FOREST立川男（店長）『S木さん、日曜日の案内決まる確率はどのくらいですか？』
ダンディS木さん 『そうねぇ。半分半分ってトコロなんぢゃないでしょうか?
・・・それよりもあそこにS田さんが座ってると本部長って感じだねぇ。。。』
→～ん？
????????
・・・そこにはフォレストホーム立川店“文字看板の鬼”S田さんが、
もくもくと看板に魂をこめて筆入れ中でした
・・・
S田さんっ！
頑張って・・・ね。
一枚300円ですな。・・・
(ダンディS木談)
休日の間に。。。
昨日は定休日。いろいろな雑用が重なってお昼頃に相模原本店へ。。。
休日出勤していた“不屈の闘志”K社員と“悩める若者”F社員が出社していた。。。
そ・こ・で～
相模原本店“昼飯出前メニュー”バケツカツカレーを皆で食べました。。。（K部長の大好物）
【大きさが分かるようにタバコを置いておきました】
ごちそうさまでしたぁ
営業マンの強い味方☆
ピザーラ カレーモントレー。
今夜はY主任と一緒に夜、お客様宅を訪問。Y主任の粘りには本当に頭が下がる。
お客様の方でもそんなY主任の人柄を痛く気に入って頂いているご様子で…
ご希望の価格まで値段を摺り合わせることが出来なかったのだが…
会話の途中で出てきた類似物件を夜21：00を過ぎてから見に行きたい！！
と言う訳で…
ご案内させて頂きました！…結果、買い付け取得！！ 
…で社に戻ってきたのが23時を回っており、残業していたメンバーと共に・・・
ピザーラ！お届けっ！！ となる訳です。。。
最後まで油断は禁物ですが…いいお話になるとイイッスね？Y主任？
契約になったら…
またピザーラ食べましょう…ね。
不動産売買について思うこと。 ④
そろそろ月末進行に入ってきているこの時期。やっぱり人が集まればそこには様々な問題が起こるし…
店長という役職についている以上、人間関係面での精神的なサポートもしていかなくてはならないし…
自分の成績のことだけを考えていればいいという営業マン時代とは違う非常に貴重な時間を過ごしているんだなという思いが日に日に強さを増してくる。
大丈夫。いつの時でも基本となるのは…最後に結果が出るのは…
人間がやっている以上… “気持ち”なのだ。
人の心を本当に感動させることが出来るのは…
唯一、人の心だけなのだ。
そして得てして不思議なものでこの人間の気持ちという奴は必ず相手（お客様）に伝わる。
時には誤解を招いたとしてもお客様の為になることをとことんまでやってみる。
なにがお客さんの利益の保護になるのかを考えてみる。実行する。
今まで行き詰った時は私がこの業界の大先輩に頂いた言葉を実行してここまでやってこれた…
そして営業という仕事である以上、結果を出すこと。結果を出したものが強いのだ。
その為には努力は惜しまない。必ず結果を出す！
不動産業界では使い古された台詞だが契約が全てを解決するのだ。
もっと気持ちの強い人間にならなくては。・・・疲れがたまると怒りっぽくなるし…。
体調管理も大切な要素だな。。。なんかとりとめもなく綴ってしまったが…・・・閑話休題。
さて今回のテーマは結構難解。家とかマンションとかを購入しようという時になかなか現金で買える方は珍しいわけで（そりゃ中にはいますけど）今現在、親と同居して
おられる方や既婚、未婚の方も含めてやっぱり住まいを購入しようとする方はその為のお金は民間金融機関や公的融資或いは社内財形等で借りようとする方が殆どだと思うのだ。私が今までにお客さんの融資を斡旋させて頂いてきた中では殆どが民間銀行から借り入れを起こす方が多かったですね。
たまには公庫で借り入れる方もいたし、農協とか労金とか、また警察にお勤めの方は
警信っていう専門の銀行（金融機関）があったりとか…
話が横道に逸れたましたが要は厭くまで私こと“FOREST立川男”が実務レベルで経験してきた中で、
どんな方がどれくらいローンが組めて月々幾ら位になってそれって得なのかどうなのかを記事にしようかと
思っただけであり、中にはその方の収入や属性によっては当てはまらない特例も多々あるとは思うので
一人の不動産仲介業を生業としている男の意見として聞いていただければ幸いです。
まず初めに…住宅ローンが無理なく組めるのに賃貸物件を探されているお客様に対して
購入するのか賃貸に住むのかという話題（そういう話題されること自体が嫌な人には謝るけど）
を振り、更に住宅ローンとお家賃を比較して
購入するのも視野に入れてみたら如何ですかという話をすると
『そうそう不動産屋さんって買ったほうが得だよってすぐ勧めるからいやっ！』という声を多く聞く。
うんうん。これはですね。その人、その人の個々の事情にもよるし、例えばお勤めの会社が賃貸物件を
借りている社員に対して家賃補助を半分以上出してくれて、おまけに出張や転勤が多いから
買ったって勿体無いという方やもうすぐ子供が生まれるんだけど実家で育てたいんで、今買っても
勿体無いんだという方にはそりゃ無理には勧めませんよ。
（少なくても私はよく考えたほうがいいですよって言いますよ。）
私が声を大にしていいたいのは…家賃補助も大してないし、地元で就職していて実家に帰る予定も
ないのに高い賃貸のワンルームや高い賃貸のアパート・マンション・貸家に住んでいる方達。
大きなお世話ですが『勿体無くないですか？』ってこと。
勿論、住宅ローンってのは1年や2年のローンじゃないですし、30年、35年の長いスパンで
払っていかなくちゃならない。仮に月々の支払いが現在の家賃よりも少なくなったとしたって35年
間の長い期間ローンを払っていかなくちゃいけないんだ！おまけに金利だって替わるかも知れな
いし、買った時よりも安くなったら大損じゃないか？おまけになにか事故にでもあったり急な転勤があ
ったら勿体無いじゃないか？
そうなんですよ。我々不動産売買を毎日眼の当たりにしているので感覚的に麻痺しちゃってる部分もある
だろうし、なによりも長い期間ローンを払っていくということがブレーキになるんですよね。
確かに色々な考え方があるんですけど・・・賃貸にずっと住んでいるっていうのは確かに住宅ローンを背負わな
くていいですから気分的には楽だと思いますし、将来なにか趣味や事業の部分でお金が入用になったときにお金が
借りられなくなったら困るっていうのも分かります。しかし毎月払っている家賃は誰かの（オーナーの）貯金になって
るんですよ？勿体無くないですか？単純に？
私が提案したいのは特に若い20代30代の人達に
①今の家賃より支払いが安くなる。
②将来に渡って買ったときより安くなりにくい。
③それでいて自分の家が持てる。
この条件を満たすんであれば購入を視野に入れてもいいんじゃないですかってことです。
別に営利目的でいってるんじゃなくて単なる私のお節介なんですけれども・・・
勿論不動産を持てば固定資産税を年間定額納めなくちゃならないけれど・・・
なによりも不動産が手に入るんですよ！！
35年間もの長い期間ローンを払い続ける替わりに家が手に入るんですよ！
言い換えれば住宅ローンっていう制度を利用した方が安くて広くて駅まで近い住居に
住むことが出来るって訳です。
分かりやすくいうと1500万円の中古マンションを100％ローンで買って5年後に売ったとしますよ。
ローンの残債額は1200万円だとします。それが例えば1400万円で売れたとしたらどうでしょう？
5年間100万円で住んだことになるんですよね。しかも分譲タイプのマンションに。
5年間で100万円っていったら1ヶ月16,666円で分譲タイプのマンションに住めるんですよ。
(まぁこれは極端かも知れないですけど。)
勿論これはある一方向からだけ見た非常に一方的な見方とも言えます。そんなうまい話なかなかある訳が無いし、第一、5年後にどうなるかなんて誰にも分かるもんじゃない!!
ましてやこの政局が不安定な時だ。仕事だってどうなるか分かったもんじゃない！！
そうです。その通りです。だから私はそんな限界ギリギリでローン組むことは勧めません！！
将来的には大きな家を建てたい方、外国に移住したい方もいるでしょう。
でも、場所にも寄るけどちなみに私の住んでるマンションは私の買った部屋と同じタイプの賃貸に出ている部屋が￥90,000ですよ。私は月々の住宅ローン約33,000円。管理費修繕積立金が約15,000円。
合わせたって￥50,000円です！売ったってローン消えるくらいなら売れますし。
そりゃあリスクはありますよ。でもそもそも賃貸借りてたら5年で更新料の計算入れなくたって5,400,000円
消えていく訳です。その￥5,400,000のお金が他人の貯金になってしまうことだってリスクっていえばリスクなんじゃないですかね？住宅ローン払ってりゃ私なんかボーナス払い無しで組んでますから。
だから・・・管理費修繕積立金払ったって
￥2,880,000しか、かかってません！(5年で)しかも住宅ローンは減ってる。
あとはそこそこの値段で売れれば（住宅ローンの残債額より上回っている値段）で売れれば次に住む住居の頭金になる訳ですよ？
なに？そんなにうまい話はないって・・・そう。その通りです。ではどうやったらこういううまい話というか
家賃と比較したら破格の支払いで住めてしかもリスクが少なくて済むのか？
ここが大事なトコです。少なくても首都圏或いは6大都市なら
最寄駅から徒歩圏内であるということ。
乱暴を承知で極論を言わせて頂ければマンションなら10分以内。戸建てなら15分以内。
それと次にはマンションなら管理会社、管理組合がしっかりしていること。
（管理費・修繕積立金の支払い滞納者はいないかちゃんとした管理会社なのか？
修繕履歴・修繕計画はどうなっているのか等）
戸建てであればちゃんと接道義務を果たしているのか？瑕疵担保責任は負えるのか？境界の明示は？
駅から歩けない物件を買おうとしてる方、マンションなら○○○○中野とか○○○○○ガーデン三軒茶屋
という名前でいかにもそこまで徒歩圏内で売ってるマンションなのにも拘わらずバスじゃないと行けない
或いは歩いて25分とかいうのであれば（徒歩圏内っていうのは20分まで）
そこで骨をうずめたいという覚悟がない限り止めたほうがいい。
ディズニーランドは浦安にあっても東京ディズニーランドで繁忙しているが、
不動産では買い替えを視野に入れて探している方であれば悪いことは言わない。
駅から徒歩圏内の物件を検討した方がいい。新築の場合でも中古の場合であってもだ！
狂乱の平成バブル崩壊以降、駅まで歩けない不動産（場所にもよるが）は本当に下がり幅が酷い。
幾ら価格を下げても中々売却できないのだ。事実今現在不動産を探している方の
殆どは必ず購入希望条件として○○駅から歩いて○分以内というのをトップに
持ってこられる方が多い。（少なくとも首都圏ではそうだと思いますが…）
時節柄、特に構造計算書偽造問題などの影響もあって今後マンション相場は、
厳しくなっていくと思いますし。
まあこれも独断と偏見なんですけれど、若いとはいえ、少なくても年収1000万以上の会社員の方が
月々10万円以上のローンを払っていくのに何ら不安がないというんであればこの話はまた違います。
たとえば手取り月給25万円くらいの人で月々家賃を7～8万円くらい払っているOLやサラリーマンの皆さんに伝えたい私なりのとある意見だと思ってください。
本当にこの話題は書くことが多すぎてとても収まりきらないし伝えたいことの半分も書けませんでした。
ですから次回もこの続き、どんな方がいくらくらいローンが組めるのか？あたりからやります。
質問、疑問、反対意見、大歓迎です。
また直接フリーダイヤルやメールでのお問い合わせもお待ち致しております。
このブログを見たと言って頂けたら本当に営利抜きのお話をさせて頂きますよ。
フォレストホーム立川店 オープンハウス情報その２
国分寺市西町新築分譲住宅
3980万円(税込)～
全2区画 今回販売2区画
| 交通 | 中央線「立川」駅バス10分停歩5分、多摩モノレール「泉体育館」駅徒歩21分 |
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| 建物 | （1）92.34m2（2）89.91m2 |
| 間取 | 共4LDK(平成18年1月完成済) |
| 所在 | 国分寺市西町5-23-12他 |
| 価格 | （1）4,030万円・（2）3,980万円（各税込） |
担当は物件調査の鬼。“F主任”です。 ・・・ 当該物件のこと以外でも…
ローン関係のこと。
登記関係のこと。
権利関係のこと。
何でもお気軽にお問い合
地図がわかりにくいようでしたら0120-188-323に
ご連絡頂ければ詳細地図をFAX致します。
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