前回、競売についてお話しさせて頂いたので今回は『競売のデメリット』についてお話ししたいと思います。
前回のおさらいで、
「競売」とは
ローンなどの支払を滞納・延滞してしまった事が原因で裁判所に物件を差押られ強制的に売却することです。
どのような事にもメリット・デメリットがありますが、
もし競売のメリットがあるとすれば1つ、
『手間がかからない』ことだと思われます。
なぜならば、裁判所と債権者が勝手に売却を進めるからです。
メリットは1つだけですがデメリットはたくさんございます。
まず
・売却金額が安くなる
競売はどうしても任意売却よりも売却金額が低くなりがちです。
相場の約60～70％の価格で売られるため、債務が残ってしまう可能性が高いです。
・プライバシーの侵害
競売に掛けられると、裁判所の執行官等が自宅調査を始め、落札目当ての不動産業者からも自宅周辺を嗅ぎ回られます。
そして新聞や住宅情報誌、インターネット、裁判所などで物件の写真を掲載している資料が公開されるため、競売になったことが近隣に知られてしまうのも大きな苦痛となります。
・引っ越し費用が出ない
そもそも返済能力がなく競売という結果になってしまっているのに、強制的に家を追い出されるので、自力で早期に引っ越しをする必要があります。
ただ諦めると言う選択肢1つだけではなく、デメリットを回避するために任意売却という手段がございます！
ということで、次回は任意売却についてお話ししたいと思います
大城
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