「競売」とは？

リーマン・ショックを受けて2009年に競売に掛けられる物件が急増したのですが、ここ最近よく耳にする事が増えているのではないでしょうか？

新型コロナウイルス感染拡大による経済的ダメージの影響でこの先、急増していくでしょう。

『競売』とは？

まず一般的に住宅ローンを滞納・延滞すると、お金を貸した銀行等の金融機関（債権者）は残っている住宅ローンの全額を一括で返済することを要求してきます。

残債務を一括で返済できない場合、金融機関（債権者）は裁判所を通じて優先的に不動産を売却し、その売却代金からローン残額を回収する“競売手続き”を行います。

＊債権者は住宅ローンが申請された際、購入した不動産に「抵当権」を設定し、万が一ローンが返済されなくなった時に、不動産の売却益からローン残額を回収できる保険をかけている＊

つまり不動産を強制的に売却するのが競売です。

『競売の流れ』

1.住宅ローンの一括返済を求められる

2.保証会社が代わりに弁済する

3.競売開始決定の通知が届く

4.現況調査が実施される

5.入札の実施

6.売却許可決定

と、1～6のような流れで行われます。

競売には様々なデメリットがあり、弊社にも「自宅を競売にしたくない、何か方法は無いか」というお問合せを多くいただきます。

次回ぜひはそのデメリットについてお話したいと思います。


大城

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