皆様、こんにちは。
前回は、「不動産を売却するときにかかる税金」を計算する上で必要な、取得価格の計算方法についてお話しました。
土地はそのまま使えますが、建物は減価償却しなければなりません。
今回は、その減価償却率についてお話したいとおもいます。
減価償却費の計算は下記の通りです。
減価償却費=取得価格×0.9×償却率×経過年数
それでは実際に計算してみましょう。
（例）鉄筋コンクリート造、15年住んでいた場合
取得価格（3,000万円）×0.9×償却率（0.015）×15年=607.5万円
償却率は、建物の造りによって異なります。
ということで、建物の取得価格は、
3,000万円－減価償却費607.5万円＝23,925,000円
ということになります。
尚、取得価格が分からない場合には、売却価格の5％を取得価格として使うことになるため、95％が利益になってしまいます！
購入価格が分かる書類を探しておく必要がありますので、注意しましょう！！
次回は、マイホームを売却するときに使える特例についてお話ししたいとおもいます。
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