『安く仕入れて高く売る』
商売の鉄則だと思います。
ということは、当然？？
『不動産の売却を考えた場合、高値で売れた方がお得(^^)🎵』
ですよね。
笑笑笑笑〜〜
本当に？ そうなの？？？？
っとまぁ、、
訳のわからないことを書き始めた、空飛ぶ投資家 なのですがぁ、、、
少し、考察してみましょうか。
今現在の東京都心のマンション価格。
これって高いですか？
それとも安い？？
意外と意見が分かれる問いのような気がします。
じゃあ、、
今後の東京都心のマンション価格は？
更に上がり続ける？
いや流石に下がるでしょ？？
これもぉ、、意見が分かれるかも知れません。
空飛ぶ投資家 の分析や考察、想定している未来、などは？？
メンバーの方とのMeet面談(やライブ？セミナー？！)でのお楽しみとして〜
今日は〜〜
起こりうる未来？
値下がりは値上がりを意味する？？
について書いてみたいと思いま〜す(^^)/
都心不動産が今よりも更に値上がりする場合は？
・今よりも円安になっている
・インフレが続いている
・株価も上がっている
などのことが考えられると思います。
では、都心不動産が値下がりしていくとしたら？？
・円高になって資材価格を始めとする建築費も下がっている
・不動産価格だけでなく色んな物の値段(物価)も下がっている(不景気になっている？)
・株価も下がっている(はず)
って感じでしょうかね。
ここで一つ、分かりやすいように数字を出して計算してみましょう。
仮に
現在価格 1億5500万円の都心のマンション
があったとします。
(今の為替レートは1ドル=155円としましょう)
もしも、東京都心のマンション価格が15%値下がりしたら？？
多分、日本は大騒ぎ！！
連日、経済ニュースのトップを飾るかもしれませんね〜(^^;
1億5500万円のマンションは、1億3175万円になってしまいます。
持っていた人は「あの時に売っておけばよかった」
買いたかった人は「待っていればもっと下がるかも(と思って一生買えない 笑)」
と思うかもしれません。
これ(持っていた人の思考)って、あってますか？？？？
答え合わせ、しますね。
東京都心の不動産価格が15%下落した時って、、
為替は1ドル何円になっているでしょうか？？
為替を数年間以上見続けてきた方でしたら、大体の想像がつきますよね？？
もしも円高に戻ったら？？
はーい、1ドル＝110円で計算してみましょうかね〜(^^)
今現在
都心不動産価格＝1億5500万円
1ドル＝155円
ドル建価格＝100万USD
15%下落時
都心不動産価格＝1億3175万円
1ドル＝110円
ドル建価格＝119.8万USD
あ〜ら不思議！！
東京都心の不動産価格が15%も下がっている(強烈な不景気)なのに？？
米ドル建だとおよそ20%も値上がりしています！！！！
よね〜〜(^^)🎵
売却金額が下がると、売却益は少なくなりますので、勿論、所得税額も下がります。
ローンは円建てだよ！って？？
笑笑笑笑〜〜
世の中には、ローン無しで億ションを持っている人達も沢山いるんですよ〜ぉ٩(^‿^)۶
(そもそも、1億5000万円を超えるような不動産を住宅ローンを使って買えます？
どんだけの年収だよ！！ 笑)
以上〜〜
都心マンションの価格は、下がった方が儲かるオーナーもいる
というお話、でしたとさ〜〜٩(^‿^)۶