ここでは私の考える不動産の選び方を数回にわけて書かせて頂きます。
立地、どんなタイプの部屋が良いか、高買しない方法、実は非常に大事な営業マンとの信頼の作り方(良い物件を教えてくれます(笑))等、失敗しない方法がたくさんありますので興味があれば読んでください。
まず冒頭でも書きましたがみなさんはどうやって物件を選びますか。
色々とあると思います。
●通勤便、お子様の通学
●駅距離
●眺望
●向き
●マンショングレードや分譲会社
●震災以降であれば、構造、地盤
●ランニングコスト
等、選び方は家族構成や好みで人それぞれかと思います。
私の不動産の選び方は完全にリセールが良いかどうかです。また資産価値の上昇、維持を考えます。日照、眺望等全く気にしません。眺望で値段が一気にあがるのであれば、値下がりリスクが高いので買いません。多くの不動産屋がそうだと思います。
では、リセールが良いかどうかを考える時には第一に立地です。
ここはご家族がいらっしゃるとエリアが絞られてしまうかと存じますが、お子様の通学等は抜きにして考えます。
リセールを考えるとやはり都心部になります。郊外に比べ圧倒的に流通性が高いです。郊外では、一年近く売れていない不動産は数多くありますが、都心では欲さえかかなければ、三ヶ月で成約します。
価格維持を考えるならば港区、渋谷区、千代田区等の完成された都心エリアです。高買しなければ値下がることはまずないでしょう。
価格上昇を考えるならば再開発エリア。私はここにしました。私自身は現状、街としてはあまり綺麗ではないですが、倉庫等なの解体、オフィスの建設、道路整備が予定されているエリアにしました。
予想通り中古での売買では新築時から値上がりしています。こういったところは最初の数年はまだ街が完成されてませんが、そこさえ我慢すれば値段は上がります。
ただ、気を付けなければいけないのは再開発エリアでもエリアと物件は間違えてはダメです。
エリアとしては再開発予定があってもその内容を考えましょう。
具体例を出すと江東区有明です。有明は空地も多く再開発も予定されてますが、明らかに住宅が多すぎます。現在ではブリリア有明スカイタワー、シティタワー有明がまだ完売していません。その中でブリリア有明シティタワーの分譲、住友が2000戸分譲予定と今の有明には住宅しかないですし、そもそも交通便が悪いです。
オリンピックが来るからという話もありますが、皆さんオリンピックが来るからといって不動産は買わないのではないかなと思います。
現状の有明の値段では買わないことをおすすめします。マンション自体はかなり豪華なので、共用部最重要視であれば良いかと思いますが。
物件に関しては同じ湾岸エリアで言えばシティタワー系でしょうか。
値上がりしている豊洲でさえ、シティタワーズ豊洲はツインもシンボルも完売していません。
中古では１割以上の下落をしています。
理由としてはエリア特性をつかんでいないからです。マンション自体は豊洲の中でも最もグレードは高いのですが、豊洲はファミリーが多いので、かっこよさよりは生活感を重視する方が多くあまり売れ行きが良くありません。
リビングの窓があかない、洗濯物が干せない等の生活する上での理由で豊洲という街でのうけが良くないです。
長くなってしまったので続きは次回にしたいと思います。
次回は立地の続きか高買しない方法について書きたいと思います。
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