こちらは豊洲６丁目に建設される総戸数1110戸の大規模タワーマンション。
三井、野村、住友等のスーパーデベが分譲主、清水建設が施工でハイグレードなマンションです。形はＹの形で、芝浦のケープタワーの様
です。
免震と制震構造のハイブリッド、共用施設もプール、天体観測ドーム等、非常に充実しています。湾岸エリアのマンションとしては最高峰ではないでしょうか。
マンションとしては誰でも欲しい物件ですね。
ここからが本題で価格と立地です。
価格は販売前なので予想となります。
私の予想、坪単価平均260万前後です。
理由をいくつか申し上げたいと思います。
●周辺の新築、中古物件価格
豊洲の物件に、関してですが
パークシティ豊洲;坪単価平均240～250万。
THT TOYOSU TOWER;坪単価平均260～270万。
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン;坪単価平均240～250万
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル;坪単価平均270～280万
パークタワー東雲;坪単価平均235万前後
プラウドタワー東雲;坪単価平均240弱
シンボルに関してはまだ新築が残ってます。シンボルと同価格帯では1110戸をさばくのは難しいでしょう。またパークシティ豊洲等の他約築５年の物件と同程度と予想しています。
●立地
マンションだけでみれば上記物件よりは良いですが、駅遠や変電所の隣と言うこともあり、立地が豊洲内ではあまり良くありません。実際歩かれると遠いと感じるかと思います。
不動産は動産と違い場所を移すことは出来ません。駅遠というのはやはりネックです。
●ランニングコスト
プール等の共用施設、内廊下等の要因から管理費が高いと予想されます。パークタワー東雲も管理費が高い分、価格で割安感を出していますが、実際の月々の返済には割安感を感じないかと思います。豊洲という街柄からファミリーの方が多いので、豪華な共用施設はあまりうけが良くないのではないかと考えてます。パークシティ豊洲も共用施設が充実してますが、あちらは共用施設ではなくららぽーとに直結という立地から人気が高いです。ららぽーとからカートで各階まで荷物も運べます。
以上から260万前後であれば、立地も妥協出来る範囲なのではないかと思います。とにかく注目です。
Android携帯からの投稿
