この前の話の続き。実際に所有するマンションを賃貸、売却と2パターンで診断してみました。
まずは賃貸
ゆいレール〇〇駅 徒歩5分
築25-28年
約70m2
3LDK
スーパー、コンビニ 徒歩5分
賃貸の場合
駅近の他の物件よりは、築年数も古く、周りの新しい物件に比べると少し抑えめが妥当。家賃設定は、11.5万〜13万程度が妥当。(共益費、駐車場などは含まず)。
→
現在10年以上、借りてる方がいます。共益費、駐車場、込みで11.5万です。
今では周りの駐車場が15,000-20,000円と高騰しており、ＡＩの結果からすると安くみても
家賃115,000円、共益費5,000円、駐車場16,500円
合計136,500円が妥当と思える。
年額
115,000×12=1,3800,000円が、
136,500円×12=1,638,000円となる。(現在駐車場は税取らず)。
つまり258,000円の差があります。
昨年、1億規模の大規模修繕したこともあり、修繕費は1万の増額。この設定だと今後何かしらの事案にも対応可能と思慮出来ますね。