日本全国の地価上昇などマップが公開されました。載せたのは5年前との比較です。もちろん私は沖縄しかみてません。
ここ数年、考えていた
「サードライフは南城市」
と言うのが、難しそうです(￣∇￣)
南城市でも20%ほど上昇していますね。那覇市、伊覇区が整備された八重瀬町は最大40%も上昇？
これ見ると沖縄の不動産バブルが起こっていることが簡単にわかりますね。
また10年前と比べ、建築単価も上昇中です。マンションなんて、2千万しないくらいで買えたものが、今や3千万以下はほとんどなし。ローン返済シミュレーションをよく見ると、35年から40年に期間変わってますからね笑っ
前にも書きましたが、知り合いの設計会社取締役曰く
「私の設計費抜いても、家建てられんわ」
が印象的です。
この為か、不動産投資が難くなり、投資先のなくなった投資家達は株式市場へ資金投入。オリンピック景気に乗っかって株価上昇中。
闇市場とも言われる軍用地価格も急上昇。最近、返還予定のキャンプキンザーにて、地代の63倍という取引があった様です。これまでの相場感からは有り得ない倍率だが、坪単価で見ると安価でした。つまり、那覇新都心地区の様に、返還後の開発を期待した新しい投資にシフトしたものと思われます。
銀行金利もないに等しい時代。貯蓄より投資へ。
運気も上昇して欲しいものですね。