引き続き不動産のトラブルの話。
GWにする話でもないけど、私の中では今が旬（笑）
昨日の記事のトラブルとは別のトラブル。
先月（4月）の後半に退去された入居者様より2週間もしないウチにメッセージが届いた。
内容は、新しく引越したマンションの上階の騒音が酷く夜も眠れない。管理会社から伝えてもらったがその音はウチではないの一点張り。もうこれ以上我慢出来ないので戻りたい！と、大まかにはこんな感じ。
まだ次の入居者も決まっていなかったから戻れる手筈を進め中。退去が1ヶ月早かったら既に次の入居者が決まっていただろうし、時期はずれの4月で良かった！
にしても、騒音トラブルって住んでみないと分からないし難しいよね〜
私もこのトラブルは業界で働き始めてから何度も対応したわ。
私もこのトラブルは業界で働き始めてから何度も対応したわ。1番酷かったのは私が地元の企業の不動産部で営業をやっていた時のこと。
お客様はお医者さんで予算が高めなので分譲マンションの賃貸物件を紹介し広さも環境も良く気に入ってくださって契約をした。
ちなみにこの時私は客付業者（賃借人側）。元付業者（賃貸人側）は別にいた。
この場合物件情報はこの元付業者が発信してる内容で私達客付業者が探している人を紹介をする仕組み。
で、そのお客様が契約して入居をした1、2ヶ月後くらいだったかなぁ、私に連絡が入った。この時の内容は、下の階の住人が異常者だと。お客様が小さな音でも出そうものなら下の階からドンドンやられたり、挙げ句の果てには怒鳴り込まれたと。奥様もお子様達も家から出られずノイローゼ気味だと…
私はすぐに客付業者へ連絡し話し合いを始めた。下の階の方は分譲で購入されてる人だから出て行って貰うのは無理だろうし何とか防ぐ方法はないか何度かやりとりしながら聞いてたら徐々に原因が明らかに…
これがかなりヤバい物件だった
聞くところによると、その部屋（下の階）の住人には周りの住人達も迷惑しており、異常者と知っていた。しかもマンション内ではかなり有名な話。私のお客様の前に入居していた方も下の階の人とのトラブルで退去したと。で、もっと酷いのが次のトラブルが起きたら、そのトラブルを使って管理組合で追い出す腹だったらしい。
もう唖然
私のお客様はマンション中の人達に利用された被害者。身体的にも精神的にも病むまで周りはじっと待っていた…あり得ない。本当に酷い物件で私は絶対に忘れないと思う。場所もしっかり覚えてる。
お客様ご家族はお子様2人の4人家族で、本当に穏やかで品のある素晴らしいご家族だっただけに私は悔しくて腹立たしくて仕方なかったのを思い出すわ。
ただこのことを元付業者が知っていたとすると業法違反になり罰則が課される。だから知らなかったと言い張って、その部屋のオーナーから今回初めて聞いたと。
んなわけない。私達みたいな大手企業の不動産部みたいな所だとオーナーさんとはズブズブの関係になりにくいけど、その時の不動産屋は私の直感だけど多分知ってて募集をしてたと思われる。話してる感じもそうだったしね。
騒音トラブルではこれが最強に酷かったヤツ。
今、もし探している人がいるなら不動産屋の方に騒音は大丈夫なのか！と是非確認してみてください！それでも防げないものの方が多いけど、聞かないより聞く方が良いと思います。
それから音が気になる人は木造、軽量鉄骨の物件はやめた方がいいです。RCやSRC、あとは重量鉄骨ならまだマシかなぁ。でもRCとかでも造りが悪いと騒音はかなりあるようだから、どこのゼネコンが建てたものかを確認してそのゼネコンが建てた他のマンションの口コミなど参考にしてください。面倒だけど少しでもリスクを回避出来るし、退去に追い込まれるよりはマシだと思うので。
参考になるかもしれないし、またトラブル記事を書いて行こうかな！