ブログ読者様、サンヨ！！
ホームメイトＦＣくわな大福店のヒロスケです
夫婦で不動産屋をやっています♪
今日は久しぶりに不動産屋らしいネタを書きたいと思います♪
繁忙期でバタバタと流れがきていますが、それに伴って管理物件の入居者さんからも色々な連絡が入ります♪
1番多いのは車を変えるので車庫証明を出して欲しいという連絡です♪
その場合は車庫証明の書類をお持ち頂いてパッとハンコを押すか、お急ぎでない方はこちらが印刷してハンコを押した物を郵送かポストに届けるようにしています♪
この車庫証明書も普通だと3,300円など発行料が掛かりますが、お持ち頂いた方はハンコを押すだけなので無料でやってます
自分で言うのもアレですが、なんと良心的な不動産屋なんでしょう
他にお問合せが多かったのが、契約者の名義変更したいというもの・・・
例えば会社の法人契約だったけど、結婚することになり2人で住む場合は自分の名義にする必要があるので、法人契約から個人契約に変更したいとか。
今まではお父さんの名義だったけど、そろそろ定年になるし、働き出した娘さんの名義に変更したいとか。
色々なパターンがありますが、
みなさん「名義変更」というと、簡単に考えて言ってきますが、これは名義変更というか「再契約」になります
そう、新しく審査と契約をやり直すことになるんです
法人から個人に変更の場合でも、お父さんから娘さんに変更の場合でも、今までの契約者から違う人に変わるので、その人がちゃんと家賃を支払う能力があるのか？問題ない人なのか？を審査する必要があり、保証会社をもう一回通す形になります。
そして、不動産屋としても重説や契約書を新しく作り直す必要があるので、不動産屋によって違いますが、再契約手数料や契約書作成料などの費用が掛かってきます。
他にも預かっている敷金を一度精算するのか引き継ぎでいいのか、火災保険も掛け直す必要がありますし、お部屋の案内がないだけでやることは普通の契約と変わりません
名義変更と軽くおっしゃいますが、かなり費用も手間も掛かりますので、そうお伝えすると名義変更をやめる方もそこそこいます（笑）
まぁ、簡単にできるだろ〜と思って電話したら、すべて契約がやり直しで、掛かる費用も再契約手数料に火災保険に保証委託料に敷金精算までしたら10万〜20万は掛かるので、それならやめとこか〜ってなりますわな
借りてる方はあまり自覚がないのですが、賃貸契約って大きな契約でして、知事や大臣から免許をもらってる不動産屋が重説と契約書と諸々の手続きを説明してバチっとするので、年間で考えたら家賃を100万近く払うものですし、そんな気軽なものではないんですね〜
みなさん車を買う時は300万！と総額が見えてるので慎重にされますが、お部屋探しは家賃7万！と最初から月割りになってるので勘違いしがちです。
※賃貸の平均居住年数は約4年とデータがありますので、家賃7万の部屋なら4年で336万円払ってます。
そんな大きなお金の契約って、車か、結婚式か、保険か、不動産くらいじゃないですかね〜
気軽に見えてガチガチに結んでる契約ですので、名義変更といえども、お金と手続きが掛かることは知っておいてくださいね♪
何も写真がなかったので、今日もお世話をするはるちゃんで和んでください
サンヨ！！
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