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ブログ読者様、こんにちは！！
今日は悪質な賃貸ポータルサイトに物申す感じのダークヒロスケでございます
今の時代は物件探しもネットの時代・・・
有名どころで言えば、スー〇・ホー〇ズ・アット〇ームなどの賃貸物件検索サイトをポータルサイトと言うのですが、不動産業界でネットが広がってきたのがここ１０年２０年くらいのことで、今でも書類のやり取りはFAXが多いですし、紙媒体でのやり取りが基本でクレジットカード利用やメール・アプリで登録もここ数年の間に広がってきた程度になります。
今や店頭に物件資料を貼っていてもお客様が来る時代ではなく、ポータルサイトに物件情報を載せていかに早く反響を取るか・・・というのが今の賃貸の宣伝広告の主流になっております。
当店に来られるお客様も２・３割はたまたまお店を知って来てもらうかご紹介の方なのですが、７割くらいはポータルサイトを見てある程度の物件を絞ってからご来店されるお客様になります。
ポータルサイトも同じように見えて色々と特徴がありまして・・・
まず掲載する物件の件数によってお金を取る件数制と、物件はたくさん掲載できてお問合せ１件ごとに課金される課金制の２パターンがほとんどになりまして、当店は件数制と課金制の両方のポータルサイトを使っております。
件数制は１物件あたりの掲載単価が高いので全物件を掲載するのが難しいのが難点で、課金制は物件の家賃によって課金される金額が変わるので、家賃が高い物件は掲載を迷ようというような難点があります。
前置きが長くなってしまいましたが、今回ちょっと悪質だな～と思ったポータルサイトは課金制のサイトになりまして・・・
ホー〇ズなどと提携している「ス〇ッカ」というサイトで、よく「お祝い金５万を対象者に全員にプレゼント！！」みたいなアピールが出てくるサイトです。
当店は直接ス〇ッカとは提携していないのですが、提携しているホームズ経由でお問合せがきまして、ほとんどがメールでのお問合せになります。
そもそもホー〇ズのメール問い合わせも数社に一斉にお問合せしているので、ほぼ返信がないのですが、ス〇ッカ経由のお問合せはまず返信が来たことがありません(笑)
ちなみに、課金制のポータルサイトはわざわざお客様がお問合せをする不動産会社のチェックを外さなければ勝手に数社にお問合せメールで送られるようになっています。
つまり、お客様のお問合せメールを１物件するのに３社や５社くらいに一斉にメールが送られて、それだけでス〇ッカ側は３社ないし５社からそれぞれ数千円の課金が入るというボロい商売になっております・・・
ヒロスケたちはあまりにもメールの返信がないので、そういうお問合せをして課金を増やすバイトが存在すると思っています(笑)
毎月お問合せ課金の設定した上限に余裕があると「初期費用が知りたい」みたいなだけのメールが来て、一生懸命お見積りを作成して返信しても帰ってこないことが多いですし、課金上限に近づくとピタっとお問合せが止まるからです(笑)
そして、お問合せの上限が近づくとホー〇ズから電話が入って「御社の課金上限がいっぱいになりそうなので、大丈夫かと思いましてご連絡しました！」みたいな暗に上限を上げるような電話が掛かってきます
もう毎月毎月その電話の対応が面倒なので、「あっ、わざとその金額です」と言ってます(笑)
ちょっと話を戻しますが、お祝い金押しのス〇ッカ経由のお問合せが最近多くて、しかもお祝い金のキャンペーンは当店じゃなくてポータルサイトがしているのに「お祝い金ってもらえるんですか？？」と聞かれたりしてちょっと困りますし、そもそもこのお祝い金をもらうハードルがチョモランマより高いので、お祝い金をもらえた人っているのかな？？という感じです
ス〇ッカでお祝い金をもらえる条件・・・
１、問合せをして半年後に１４日間しか応募できない。もちろん直前に通知の連絡はこない・・・。そんな半年後に覚えている人が果たして何人いるのか・・・
２、メールからお問合せした不動産会社でお問合せしたお部屋しを決めないと応募できない。同じ物件でも部屋が違うともう条件から外れてしまいます
３、楽天銀行以外は申請できない。マイナーな楽天銀行のみの受付で、口座を作るのに時間が掛かるので、事前に口座を準備していないと間に合わない可能性大
４、お祝い金を申請するのに数百文字から数千文字の物件についてや住み心地などの感想文を書き、最寄り駅などの写真を撮影して送らないといけない。
５、パソコンからしか申請できない。今はスマホからのお問合せのほうが多いので、パソコンを持っていない人も多いと思われます。
とりあえず、ヒロスケが調べた限りではこれだけの難しいハードルがあり、申請して何かのミスで却下されお祝い金がもらえないとしてもス〇ッカを運営する会社の判断になるみたいです。。。
こんなんお祝い金もらえへんやん！！
それなのにお祝い金押しでお客さんを煽ってお問合せをさせて、自分のところは不動産会社から広告宣伝費を搾取する・・・
しかも、当店の物件情報の一つで間違った情報が掲載されていたので、ス〇ッカに苦情を入れようとしたら、どこを探しても電話番号の記載がなくて、HPでもお問合せはメールでしか受け付けないと書いてありました。。。
これは・・・完全に確信犯やな
さらに、最近このス〇ッカを運営する会社から電話がありまして、「ポータルサイトでス〇ッカを運営しておりまして、スー〇さんやアット〇ームさんなどの大手サイトの次くらいに反響がある会社なのですが・・・」みたいな営業トーク・・・
アホか！！お前のとこの反響は架空みたいなもんやわ！！
さすがに電話してきた営業さんには怒りませんでしたが、実態が分かっていたので心の中でツッコみを入れて丁重にお断りしておきました。
こんな会社がマザーズに上場して急成長しているなんて・・・
ちょっと調べてみると、学生時代に企業したみたいな若手の社長率いるベンチャー企業みたいで、おそらくお祝い金で反響数を増やして取引先を増やし、上場を踏み台にしてそこそこ儲かったら会社を売って・・・みたいなエリート学生や若手起業家で流行っている手法で儲けを取る会社なんだろうな～と思います。
ま～ちゃんと会社自体はありますが、儲け主義のベンチャーと言いますか、最初から真面目に不動産業界を盛り上げようとしているのではなくて、IT化が遅い不動産業界の隙間をついて転職サイトなどで定番になったお祝い金キャンペーンを活用した感じですね・・・
最近のポータルサイトとか転職サイトとかもですが、こういう変なベンチャー企業が進出してきて、いかにも「ITを活用して若手社長が起業してすごい！！」みたいにもてはやされていますが、仕事や商売をナメてるとしか思えません
どのサイトを活用するかは個人の自由なので、ス〇ッカを使わないで！！とは言いませんが、ヒロスケはこういう変な企業とはお付き合いしたくありませんので、本質が変わらない限りは取引しないと思います。
正直言ってホー〇ズの課金制もちょっと気に入らないので、そろそろポータルサイト自体をやめたろうかな～と・・・
不動産業者としては時代に逆行していますが、最近では大家さんと入居者さんを直接繋ぐサイトやアプリも出ていますので、いつまでも仲介会社としてだけだと不動産業者は淘汰されちゃうという危機感があります。
自分で集客できるようなオウンドメディアに力を入れるか、イケメンN社長みたいにサイトより地元で飲んだりして繋がりを増やすとか、あとは単純に自分が大家さんになって家賃収入を得るか・・・
ま～ヒロスケは全部やっていこうとすでに取り組んでるんですけどね～
まだ時間が掛かりそうですけど、この１０年くらいでうっとうしいポータルサイトとはおさらばして、自力でやっていけるように頑張っていきますので、当店のお客様や知人・友人や関係者様は口コミ・SNSなどで当店の宣伝とご紹介をよろしくお願いします<m(__)m>
オチは自分の宣伝のお願いっていうね・・・ニヤリ
これからはさらにIT化やネット社会が進んでいき、あらゆる手段で変なIT会社が儲けようとしてきますが、なんでも本質は人になりますので、商売をされているブログ読者様も一緒に頑張っていきましょう！！
本日は、悪質なポータルサイトに物申すダークヒロスケでした♪
～いなべ・東員・桑名・朝日・川越町周辺の不動産賃貸・売買はお任せ♪～
川瀬開発不動産株式会社
ホームメイトfcくわな大福店
三重県桑名市大福４１４
店長：ヒロスケ
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