ホームメイトFCくわな大福店のヒロスケです！！
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ブログ読者様、こんにちは！！
昨日は喉が痛すぎて夜中に起きてしまったヒロスケでございます
薬が効きすぎて乾燥しているのか、普通に花粉とかで喉が痛いのかよくわかりませんが、あまりの痛さ・・・イガイガ感に目が覚めてしまいました
こういう時はまずうがいをして喉を綺麗にしまして、鼻をかんで鼻シュシュをし、最後は喉をコーティングするために温かい豆乳にはちみつを入れて飲むと少し楽になります♪
もし寝る時や普段でも喉が痛くてヤバいな～と思われた時は、温かいミルクや豆乳にはちみつを試してみてください♪
それでは、本題です♪
今日の１５時くらいにようやく・・・
・・・
・・・
本当にようやく写真入力が終わりました！！
３６０度撮影のシータを導入してからというもの・・・洗濯物や表札や車など、あらゆる部分にモザイクを掛けたり、写真入力する時間が倍くらい掛かるようになったので、通常の仕事と並行して繁忙期の今に写真撮りと写真入力はかなりの苦行でした・・・
ヒロスケが苦行に追われている中で、朝から宮守り掃除に行ってくれたヒロスケ嫁ちゃんがちょいとお昼寝をしていたのですが、作業が終わって様子を見に行くと・・・
※雪乃怪獣がメッチャ散らかしてる～
「なんか静かだな～
」と思って様子を見に行くと、案の定散らかしまくりで遊んでおりまして・・・
しかも、ヒロスケ嫁を見てみると・・・
※顔に死ぬほどシール貼られとる(笑)
※悪い顔で笑う雪乃怪獣(笑)
※シールを貼られたママとパシャリ♪
さすがヒロスケとそっくりの雪乃怪獣！！
疲れてお昼寝しているママにシールを貼りまくって、バレたらメチャクチャ悪い顔で爆笑しています
まるで精神統一しているN仙人様を見つけた時のヒロスケの悪い顔そのもの(笑)
「さすがオレの子やわ～
」と思いながら、ここから真面目にブログを書いていくのですが・・・
以前、２月くらいに書いたブログで「いなべ・桑名あたりの物件が全然ない」というような内容を書きましたが、３月下旬に入って新しく退去予定が出てきまして、即入居は難しいのですが、４月下旬からゴールデンウィークあたりにご入居可能な物件が増えてきました♪
３月上旬には３００件を切っていた物件数が、大体３５０件くらいに増えてきまして、まだまだ例年の半分近くと少ないながらも物件に空き予定が出てきました♪
相変わらず桑名駅徒歩圏内・東員町・いなべ市は物件が少ないですし、人気エリアは空き予定が出ても退去前に決まってしまうような状況ですが、徐々に繁忙期の終わりも見えてきてお客様の動きが少しゆっくりになってきました
今の空き予定を見ていると、桑名駅近くなどエリアをシビアに絞る方でなければ割と築浅物件などもありまして、４月にならないとお部屋の内見ができないのですが、ヒロスケから見ても狙い目だな～と思う物件がチラホラあります♪
またお客様の動きとしても、新入社員さんとか転勤の方が減りまして、長期連休のお引越しや夏あたりにご結婚予定の新婚さんなど、ゆっくりじっくりお部屋探しをしたいお客様に変わってきたので、４月は少し法人契約も出てくるとは思いますが、ゆったりめのお客様が増えると思います♪
ゆったりお探しのお客様だと、１カ月か２カ月前からネットで「いい物件ないかな～」とブラブラお探しの方が多いようで、最近になってようやく物件が増えてきたので、「おっ！良い物件が出てきたなー！！」と動き出したんだと思います♪
このタイプのお客様は繁忙期の転勤のお客様と違って、あまり焦る必要がないので、不動産屋としても焦らすような接客ではなくて、お話を聞いてじっくりとペースを合わせてお探しする必要があります♪
これからは７月や８月あたりに完成する新築物件が徐々に公開になっていく予定で、ちょっと前に公開になった川越町に７月１日から入居開始予定のペットちゃんと住める新築物件をご紹介させて頂きます♪
フェリーチェⅠ
http://www.homemate.co.jp/rent/dtl/079622174101/?kc=7962&tc=001
フェリーチェⅡ
http://www.homemate.co.jp/rent/dtl/079622176102/?kc=7962&tc=001
フェリーチェⅢ
http://www.homemate.co.jp/rent/dtl/079622175103/?kc=7962&tc=001
こちらの物件は川越町のカインズホーム・スーパーサンシの近くに建築中で、ペット飼育可能・ネット使用無料の新築物件です♪
最近は新築物件も既存物件も家賃が値上がり傾向なのですが、こちらは最初からネット使用無料になっているので、普通にネットを使う場合は３０００～５０００円くらいは掛かりますので、総額で考えるとお値打ちだな～と思いますね
１階は新婚さんでも住める広めの１LDKで、２階は新婚さん・ファミリーでも住める２LDKの間取りになっていまして、ウォークインクローゼットやアイランドキッチンといった最新設備も揃っているので、使いやすくてお洒落な間取りのお部屋です♪
ペット飼育物件はまだまだ人気が高くて、すでに何部屋かお申込みが入っておりますので、夏あたりにお引越しを予定されている方は候補に入れて頂いたらどうでしょうか？？
ヒロスケの予想では、金融機関のローンの締め付けによりだんだんと新築が建てられなくなっているので、新築物件も少しずつ減っていくと考えていまして、増税になる今年が新築ラッシュの最後じゃないかな～と思います
ただレオパレスみたいなアパート建築会社さんは、新築を建てないと会社を維持できないビジネスモデルになっていますので、新築を建てようとこれからもっと必死になると思いますね～
これからは土地代くらいはポーン！！と現金で買えて相続税対策をしまくらないとマズイような本当のお金持ちか、今まで資金を貯めてきた不動産投資でないと新築は建てられないと思いますし、ヒロスケが建築営業であれば新規開拓をするよりも、既存の大家さんを回って古いアパートの建て替えを勧めると思うので、築２５年・・・築３０年・・・といったまだまだ住めるようなアパート・マンションでも建て替えが進んでいくと思われます
ま～ヒロスケから見ても今の新しい物件は・・・ペット可・ネット無料・一坪風呂・セキュリティ付き・防犯カメラ・宅配ボックス・エアコン２基・室内物干し・追い炊き・浴室乾燥機・大きい収納・お洒落な壁紙・使いやすい間取り・敷金礼金なし・連帯保証人不要などなど・・・
すべての物件が全部の設備を備えているわけではありませんが、一昔前の賃貸に比べて「貴族か！？
」と思うくらい入居者さんには至れり尽くせりになっておりますので、この設備アップグレード戦争がどこまで続くのかが見ものですね～
設備アップグレード戦争が続くと、それに伴って家賃も徐々に上がっていきますので、既存物件の家賃は下がって、新しい設備の良い物件は家賃が上がるのではないかな～と思いますね・・・
ヒロスケ的には新築物件でも設備戦争ばかりするのではなくて、お客様の需要として「家賃を押さえたい！！」というのが一番だと思いますので、間取りや設備はそこそこのシンプルなものにして、家賃を相場よりも安くできる新築があってもいいんじゃないかな～と思いますね♪
特に桑名やいなべあたりの方は、「一生賃貸に住む！！」というよりは、「家賃はもったいないからいつかはマイホーム！！」と考えている方が多いので、設備の種類が負けていても家賃が相場よりお値打ちな物件は需要があるかと思います♪
ヒロスケが新築を建てるのであれば、立地によって悩むところではありますが、不景気になって家賃を下げても対抗できるシンプルでお値打ちな新築を建てると思いますね♪
設備がいっぱいの新築も魅力的ではありますが、設備が多い分は大家さんには将来的なランニングコストも掛かりますし、不景気になった時はいくら物件が良くてもそれだけ家賃を出せないので、安さが最強！！になってきますからね～(笑)
ヒロスケもここ数年のうちに新築物件を持てるように資金を作って良い立地を押さえたいと思っていますので、その際はブログ読者様にブログにて先にお知らせさせてもらいます
最後は話が変わってきてしまいましたが・・・
ゆっくりとお部屋探しをされたい方は、今からゴールデンウィークまでが一番狙い目の時期になりますので、ネットで探したり不動産屋に行ってみてください♪
※ゴールデンウィークは不動産業者・管理会社が長期連休に入る場合がありますので、４月上旬に行かれるのがオススメです♪
本日は、お部屋探しは今からゴールデンウィークくらいが狙い目です♪というお話でした♪
～いなべ・東員・桑名・朝日・川越町周辺の不動産賃貸・売買はお任せ♪～
川瀬開発不動産株式会社
ホームメイトfcくわな大福店
三重県桑名市大福４１４
店長：ヒロスケ
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