ホームメイトFCくわな大福店のヒロスケです！！
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ブログ読者様、こんにちは！！
あまりの寒さに両足に貼るカイロを貼らないと動けないヒロスケでございます
両足の靴下に貼るカイロを貼ると、下半身がポカポカしてきて温かいのはすごくいいのですが、だんだんと靴の中が蒸れてきますので・・・
夕方のご案内は・・・
お気を付けください！！
ヒロスケのあんよからスメルが放たれているかもしれません(笑)
案内の際にヒロスケが玄関でモジモジしていたら、スメルヒロスケになっている可能性があるので、そこは察して頂いて先にご内見ください
さて、下品な話はこれくらいにして・・・
ここから本題です♪
今日はダークヒロスケに近いかな～と思いながら書いているのですが、昨年の１２月くらいにも書いた通り・・・
物件がまったくありません
これはマジの大マジで、不動産屋にとってもお客様にとっても緊急事態でして・・・
当店がお取り扱いする物件数自体も、桑名・いなべ・東員町・川越町・朝日町・南濃町のすべてを入れて、３００を切ってしまいまして・・・
現在の物件数が・・・
な、なんと・・・
２５８件しかありません
これは、これから１カ月以内で退去する物件を含めての数なので、すでに退去済みの内見できるお部屋や、２月中や３月中に入居が間に合う即入居の物件は本当に数えるほどしかなくてですね・・・
いつもは人気物件とは言えないような物件にもお問合せが殺到する始末で、お問合せが来て空室確認をするともう決まっている・・・という不毛なやり取りに疲れてきております
せっかく物件が空いてきた！！と思ってお客様にご提案しようとしても、連絡してからお客様がご来店される数日中に法人でササっと抑えられてしまう・・・みたいなことが多くてですね・・・
特に桑名駅周辺と東員町・いなべ市あたりは物件の少なさがハンパないです
う～ん・・・最近ではメールや電話でお問合せ頂いたお客様にもわかってもらいたいので、
「今は高速道路工事などや工場が増えている関係で、いなべや東員町の物件が本当に少ないです。物件を内見できるまで待っていると、他の方に取られてしまう可能性が高いので、２月中・３月中にお引越ししなければいけないのであれば早めに決めてください！お急ぎでなければ４月や５月にお引越し時期を延ばして頂いたほうがいいです！」
というような文面でご返信しておりますが、あんまり伝わっていないのか・・・営業トークだと思われてしまうのか、イマイチ反応が返ってこないですね～
昨日もお子さんのご就職が決まって、親御さんが代わりに探している感じのお客様から電話があったのですが・・・
プルル
お客様「もしもし、ネットで見たのですが、Aアパートはまだ空いてますか？？」
ヒロスケ「ありがとうございます！ちょっと管理会社に確認させて頂きます！」
ヒロスケ「お問合せのAアパートは・・・申し訳ありません。まだ申し込みまでは入っていませんが、法人で２部屋とも部屋止めが入っているようでして、管理会社の感触としては他に物件がないのでこのまま決まりそう・・・とのことです。お客様はどういった条件でお探しでしたか？？」
お客様「あ～・・・そうなんですか・・・。実は子供が４月からそちらのほうで就職が決まっていて、車がないので職場に自転車で通える範囲がいいのですが・・・」
ヒロスケ「かしこまりました。そのエリアでお調すると・・・う～ん、正直言ってお問合せ頂いた物件と同じような条件の物件がもうなくてですね・・・家賃を１万円上げてもらうか、エリアを少し離れて頂かないと物件が出てこないですね・・・」
お客様「えぇ～ ・・・ちなみにどんな物件ですか？？」
ヒロスケ「ご予算を守るのであれば、隣の町に同じくらいの家賃と間取りで少し古い程度の物件が２つあり、予算を１万円上げて頂くとお探しのエリアで物件が２つくらい出てきます。ちなみにBアパートとCアパート・・・という名前の物件です！！」
お客様「う～ん・・・それだとちょっと・・・。わかりました。他で探してみます。」
ヒロスケ「かしこまりました。ただ、そのエリアだと他でお探ししても物件がないと思いますし、お客様のご希望である４月１日までとなると、もう今退去予定が出ている物件じゃないとご入居が間に合わない可能性があるので、急いで頂いたほうがいいと思います。」
お客様「わかりました。」
こんな感じで、スッキリしないまま電話が終わってしまったのですが・・・
最後にお伝えした「急いだほうがいいですよ！！」という内容が、おそらく営業トークみたいに捉えられたな～と感じながら、お客様もヒロスケも釈然としない雰囲気で終わってしまったので、もう連絡は来なさそうだな～と思いますね・・・
ま～何とかなるんだと思いますが、普通に考えたら４月１日にお引越ししたいなど期限が決まっている方は、「文句を言ってないで今ある物件で決めるしかないでしょ！！」と思いますが、市場を知っている不動産業者なら分かるようなことも、初めてお部屋探しするような一般の方だとそれが分からないんですよね・・・
今年は今まで以上に部屋数が少ない状況なので、いなべあたりでまさかの引越し難民が出るかもしれません
もうヒロスケ達は変に急がせるのがイヤなので、お伝えしないとダメなことだけはお伝えして、あとはお客様が自分で選んだタイミングだから、仮に物件がなくなっても仕方ないかな～と思いながら仕事をしております・・・
本当に・・・１２月・１月あたりに新築物件を決めた方や、ヒロスケ達の話に耳を傾けてくれて、お部屋を即決して頂いた方はよかったと思います！！
ちなみに、物件の少なさに比べてお引越しする方が多いので・・・需要と供給のバランスが崩れていて、いなべ・東員・桑名・朝日・川越などのエリアでは全体的に家賃が上がっており、家賃だけでなく礼金や敷金が付いたりと、全体的に強気の設定になっております
これは、普通にお部屋探しをするお客様にとっては嫌な情報ですが、物件を持っているオーナーさんには朗報です
そう・・・世の中は損するものがいれば得するものがいるのです
いなべあたりはリーマンショックの影響で、これでもか！！というくらい家賃が下がってしまった時期がありましたので、今のタイミングで少しくらいは家賃を値上げしてもいいと思います♪
もしご家族のご両親やおじいちゃん・おばあちゃんが空き地を持っていて活用されていないのであれば、今からアパートを建てて不動産投資を検討されるのもアリだと思います♪
ヒロスケもいなべを中心に賃貸に出せそうな物件や土地を探していますし、知り合いの社長や投資家さんでも探している方がいるので、今から建築すると１年くらい先になっちゃいますが、まだまだ需要はなくならないかと思います♪
不動産投資は自己責任なのでよく考えて始めてほしいのですが、ヒロスケはいなべを中心にどんどん投資していきたいと考えていますので、空いている土地や家など、そのままではもったいない不動産をどんどん活用していきましょう！！
当店の管理物件で、いなべ市北勢町阿下喜にあるマンションに退去予定が出ました！！
庵マンション １LDK、２LDK各１部屋ずつ募集
http://www.homemate.co.jp/rent/dtl/079620268301/?kc=7962&tc=001
いなべ市内でお部屋をお探しの方は、是非ご検討ください♪
本日は、いなべや桑名の賃貸状況のお話でした♪
～いなべ・東員・桑名・朝日・川越町周辺の不動産賃貸・売買はお任せ♪～
川瀬開発不動産株式会社
ホームメイトFCくわな大福店
三重県桑名市大福４１４
店長：ヒロスケ
TEL:0594-84-7118（ライン可）
Mail:daifuku@kawase-kf.co.jp
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