どーも！！ダークヒロスケです
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今回は数年間引っ張ってきた案件で、不動産屋らしいごっつい滞納の話を書かせて頂きます
もう５・６年前になりますが、知り合いの不動産業者さんからヒロスケ父に相談が入ってそこからヒロスケに話が来まして、一人暮らし向けの１Ｋのアパートを管理させて頂くことになりました！
こちらの物件・・・
何を隠そう元レ○パレスの物件でして・・・
例のレ○パレスがだいぶ傾いた時に、築年数が古かったり、収支が悪かったりで、レ○パレス側から一方的に契約を打ち切られた大家さんがたくさんいまして・・・
この物件の大家さんも同じような状況で、今までいた入居者をレ○パレスが全部持っていってしまったので、その時は入居者ゼロの状態で、約１年ほど売るか貸すか迷いながら収入ゼロのまま、アパートのローンをご自身の年金から払っているという絶望的な状況でした
そこで、ヒロスケ父が自社の倉庫にあったフローリングなどで格安にリフォームしまして、とりあえず入居者を確保しようとして、その時は家賃が２万円代で、共益費や駐車場を入れても大体３万円くらいという超お値打ち物件として、募集させてもらったんですね♪
おかげ様で、１・２ヶ月で満室になって大家さんも家賃が入るようになりまして、なんとかアパート経営として成り立つようになったのですが・・・
やはり、相場よりも家賃を安く設定しすぎるとダメですね・・・
悪い言い方になってしまいますが、ちょっと問題がある入居者さんが多くなってしまいまして、さらに元々レ○パレス物件なので、音もそこそこ聞こえてしまって、１Ｋなのに騒音トラブルもあって、色々と問題が出てきました
ま～文句の多い人は結局どこに行っても文句が多いので、自然と退去していって、今は良い感じの入居者さんばかりで楽になったのですが・・・
最初から入居しているＡさんという方がいまして・・・
最初、この方は生活保護で入居してきて、桑名市の規定で十分家賃が出ますし、「病気が落ち着いてきて、体調が良くなったら生活保護は辞めて働きたいんです！！」と目をキラキラさせて言ってきまして、Ａさんと一緒に来た同僚の方とかは小汚い感じで胡散臭かったのですが、Ａさんは正直者って感じで何よりイイ歳したおっちゃんでも目がキラキラ
して綺麗だったので、保証人さんを付けてもらって審査をＯＫにしました♪
ま～最初っから家賃の引落しができなくて１ヶ月くらい家賃の支払いが遅れるプチ滞納者だったのですが、生活保護費が出る日に現金で家賃を持ってきてもらう約束をして、そこからはたま～に遅れたりしますが、一応家賃は持ってきてくれまして・・・
家賃滞納って本当に危険で、１ヶ月分の家賃を払えない人が２ヶ月分、３か月分の家賃をまとめて支払えるわけがないんですよね・・・
そこから１ヶ月分の３万くらいの家賃は持ってくるのですが、徐々に徐々に家賃滞納が増えていきまして、「さすがにこれはあかん！！
」と思って色々と催促をするのですが、うま～く逃げたり、「今月は財布を無くしてしまって・・・」とか言い出してきて、「お前・・・何回財布なくしてんねん！！」ってくらい財布を無くしたって言ってくるので、ついに保証人さんにも連絡を取るようにしまして・・・
お申込書に書いてもらった保証人さんのＡ母さんに電話したのですが・・・
プルル
ヒロスケ「もしもし、Ａさんの保証人さんのＡ母さんでしょうか？」
Ａ母さん「は、はぁ、そうですけども・・・」
ヒロスケ「あの～Ａさんが住んでいる○○アパートを管理しているホームメイトＦＣくわな大福店のヒロスケと申します！！今回お電話させて頂いたのはＡさんがお家賃を３ヶ月ほど滞納しておりまして、現在○万円滞納しているので、保証人であるＡ母さんに代わりにお支払頂きたいのですが・・・」
Ａ母さん「えぇ！？そ、そうなんですか！？ でも、急に言われても困ります・・・」
ヒロスケ「いえいえ、困っているのはこちらなんです！！いくらかでもいいのでお支払して頂けないですか？？」
Ａ母さん「いや～あの時は子供に頼まれたから書いたけど、私もパート暮らしで賃貸だし、生活に余裕もないし・・・それに私もあの子にお金のを貸していて返してもらってないし、他にも何か滞納があるような事いってたから・・・」
ヒロスケ「えぇ～！？ 他にも滞納があるんですか いや、事情は分かりましたが、保証人さんは保証人さんなので、立て替えてお支払いして頂かないとこちらが困ります！！」
Ａ母さん「ですから、こちらも余裕がないんです！！そんなに滞納してるならあの子を追い出してください！！プツッ・・・」
こんな感じで、保証人さんに連絡を取りましたが、子供に頼まれたから渋々書いただけで、保証人という立場の重要性をあまり理解していない保証人さんでして・・・
この後に何度か電話をしましたが、全然繋がらないですし、お住まいも遠いので、とりあえず保証人さんは最後の手段として残しておくことにしました
こういうことがあるので、今は保証会社が主流になっていて、人の保証人さんっていうのは当てにならないということなんですよね～
ま～保証人さんも急に数万円とか数十万円を払ってくれ！！と言われても、なかなかポンっと出せる人はいないと思いますね・・・
こういう感じでなんやかんやとズルズル滞納が続いて滞納額が増えてきまして・・・
途中で、念書も書いてもらったりして時効の成立はしないようにしていたのですが・・・
あれは忘れもしない、３年前の年末・・・
Ａさんとまったく連絡が取れなくなってしまいまして・・・
「まさか、夜逃げか・・・
」と超焦った覚えがあります・・・
年末年始にかけて何度もお部屋まで行って、電気や水道メーターを見て帰ってきた形跡があるかを調べまして、お部屋に張り紙をしたり、何度も電話をしましたし、攻めてばかりではいけないと思って、太陽と北風作戦でお部屋の前にカップラーメンの差し入れを置いたりして様子を見たり・・・
でも、あまり反応がなくて部屋に帰ってきている様子もないので、「これは最後の手段で保証人さんを呼んで鍵を開けるか、訴訟をして強制退去をするしかないかな～」と考えていたところ・・・
なんと！！Ａさんから電話がありました！！
もともと本当に病気で生活保護を受けていたＡさんですが、最初の宣言通り１年程度で生活保護は抜けまして、ちゃんと就職をして働いていたのですが、仕事が激務ということもあって、この年の年末に本格的に悪化してしまって、救急車で運ばれて１週間ほど入院をしていたみたいです
これはさすがにビックリしたのですが、とりあえず夜逃げしていなかったのと、お部屋の中で亡くなっていなかったのと、Ａさんから連絡があったのとで、すごく安心しまして・・・
Ａさんが退院してから当店に来て頂いて、もう一度念書を作って期限を決めて滞納分を支払ってもらう約束をしました！
この時のＡさんの滞納額・・・
家賃３万円程度の物件で・・・
なんと！！約５０万円の滞納
しかも、こんな家賃にして１年半以上の額を待ってくれる大家さんなど存在しないので、実は仕方なく当店で立て替えていました・・・
大家さんとは借り上げやサブリース契約もしていない一般管理の契約なので、当店が滞納分を立て替える必要はないのですが、これだけ滞納していたら当然大家さんからは「追い出してくれ！！」と言われてしまいますし、ヒロスケは滞納しているのは困りますが、Ａさんのことが割と気に入っていまして・・・
Ａさんは家賃滞納はしていましたが、基本的には逃げることなく足りないながらも毎月支払いに来ていて、最初の約束通り生活保護を抜けて仕事をやり出したこともあって、Ａさんのことを信じていたので、こちらで立て替えていまして・・・
ま～ちょっと甘かったかな・・・と思いますが、Ａさんの滞納理由も病気が原因なので、追い出すのはかわいそうだな・・・というのもあって、なかなか強硬手段には出れなくてですね・・・
この時にＡさんと交わした念書の滞納分支払い期限が、
平成３０年３月３１日までに約５０万円を支払うものとするという内容でして・・・
もうブログを書いている今の時点で、この期限は過ぎているのですが・・・
実はＡさん・・・
キッチリ滞納分を完済してくれました！！
これにはすごく感動しましたね～！！
今までの経験上、１ヶ月や２ヶ月の滞納でも支払い切れなかったり、途中で逃げたりして支払おうとしない輩もいたのですが、まさか１年半分の約５０万円の滞納分を約３年の期限でキッチリ支払ってもらったのは初めてです！！
正直言って、全額支払ってもらうつもりでしたが、この期限までには無理だと思っていました・・・
う～ん、やっぱり目がキラキラしている人を信じてよかったな～と思いましたね！！
途中で、「コイツ・・・ヒロスケが厳しく言わないから調子に乗って家賃持ってくるの遅れてるな・・・」ということもあって、ヒロスケというかヒロスケ嫁の爆弾が落ちて説教しまくったので、それからはさらに真面目に家賃を持ってくるというハプニングもありましたが(笑)
Ａさんもようやく滞納分が完済できて一安心していましたし、他にも税金や病院代の滞納もあるようですが、そっちのほうもボチボチ返済していて完済の目途が立ってきたみたいで、ようやく安定した生活に戻りつつあるな～という感じでした♪
ヒロスケの願いとしては、Ａさんは看病してくれる良い人がいるようなので、このままお金を貯めてもらって、ウチの〇〇アパートを卒業して、もうちょっと広いお部屋に引越して良い人と安定した生活を送れるように、またお部屋探しのお手伝いをさせてもらえると、不動産屋としてこんな嬉しいことはないな～と考えています
ま～これからも滞納がないか見張っていきますが、ごっつい滞納をしていた人だとしても良い方向に進んで幸せになって欲しいですからね～
ヒロスケもブログを始めてからこのＡさんネタはいつか書こうと思っていまして、約束通り返済してくれたので、良いブログが書けました♪
今回は、たまたまＡさんが真面目な人で完済してくれましたし、ヒロスケみたいな甘～い不動産屋だったので、滞納分を立て替えてまで待ってくれましたが、通常であれば１ヶ月滞納した時点で内容証明が届いて、２ヶ月滞納した時点で訴訟して、３ヶ月目で強制退去になりますので、賃貸にお住いの方は絶対に滞納しないようにしてください♪
もし、事情があってやむ得なく滞納してしまう場合は、逃げてしまうのは最悪のパターンなので、誠心誠意謝って事情を説明して、いつまでに支払えそうかちゃんと約束をすることが重要だと思います♪
本日は、ごっつい滞納者がごっつい滞納金額を完済したお話でした♪
☆今日の一言☆
目がキラキラした人は心が正直な人が多い
～いなべ・東員・桑名周辺の不動産賃貸・売買はお任せ♪～
川瀬開発不動産株式会社
ホームメイトFCくわな大福店
三重県桑名市大福４１４
店長：ヒロスケ
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