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それでは本題です♪
先日、ヒロスケとイケメンＮ社長で「また桑名の若手業者を集めて飲みたいよね～♪」という話になりまして、ここ１週間くらいでパパッと仲良しの業者さんをお誘いして、桑名のホットペッパーＮ社長にお店を手配してもらって、桑名の若手不動産業者で飲み会をやりました♪
桑名のホットペッパーＮ社長チョイスがこちらのお店♪
※桑名駅近くにある「鉄板お肉家あっちっち本店」さんです♪
なんでも数日前に、ヒロスケブログで「家族に焼肉置いてかれた～
」というヒロスケの嘆きを見たイケメンＮ社長が気を使かってくれてお肉が美味しい居酒屋を手配してくれました！！
さすが桑名のホットペッパーＮ社長！！気遣いが違います！！
ヒロスケが到着すると、すでに半分くらいのメンバーが揃っていまして・・・
今回のメンバーは・・・
・桑名のホットペッパーの異名を持つイケメンＮ社長
・ミズタニハウスの２代目・・・家の勉強会講師のイケメンＭ社長
・桑名のジャニーさんこと、フルーツ屋兼レンタカー屋兼不動産屋のＯ社長
・桑名の情報屋と呼ばれる賃貸系不動産会社のＷ社長
・桑名の老舗不動産会社で最近彼女ができてノリに乗っているＩ部長♪
・ミサワホームの若手営業マン・・・インテリメガネＫさん（以前、ブログに出演済み）
・ミサワホームの若手営業マン・・・普通の人Ｔさん（以前、ブログに出演済み）
・ミサワホームの期待の大型新人Ｈくん（今回、初登場！！）
・肉が食べたかったヒロスケ
以前のミサワホームのブログはこちらから・・・
https://ameblo.jp/fithirosuke/entry-12275218695.html
https://ameblo.jp/fithirosuke/entry-12275422133.html
こちらの個性豊かな９人での飲み会になりました♪
Ｗ社長だけ仕事で少し遅れてきたのですが、みなさん時間通りにお店に来てくれまして、ミサワの普通の人Ｔさんなんて、お休みだったのにわざわざスーツ着用で駆けつけてくれたようで、そんなに固い飲み会じゃないので、次回からは私服でもＯＫですよ～
みんなが揃ったところで、飲み物と食べ物を注文することに・・・
まずはメニューをチェックします♪
※メチャクチャ美味しそうな鉄板系のお肉メニュー♪
※他にもおつまみや一品料理が多数あります♪
※お店の雰囲気もお洒落でいい感じ♪
とりあえず、イケメンＮ社長オススメの料理とお肉系を注文して頂いて、飲み物が揃って乾杯しました
ヒロスケのお隣がミサワの大型新人Ｈくんで、ヒロスケは初めて会うので名刺交換をしようと名刺を差し出すと・・・
Ｈくん「初めまして・・・すみません、ちょうど名刺を切らしていまして、この名札で・・・」
と名札を見せてもらいまして・・・
さすが期待の大型新人Ｈくんです！！
名刺なんていらねーよ！！オレの顔を覚えておけや！！と言わんばかりに名札を見せつけてヒロスケの記憶に殴り込んできました(笑)
あのキングコング西野さんも名刺は配ったり受け取ったりしないそうで、出会って１分で「この人と仕事をしたい！！」と思わせないとダメという考え方みたいで、名刺なんてあっても連絡しねーよ！！という考え方らしいので、大型新人Ｈくんもその手法を取り入れて、あえて名刺を切らしてきたとしか思えません！！
新人教育が厳しいと定評のあるＮ社長が「名刺切らしてるって・・・今日は仕事で何してたんや！！」と厳しいツッコミを受けていました(笑)
ま～Ｈくんイジリはこのくらいにして・・・
実際、飲み会の時も名刺のことで、ミサワの先輩たちや他の人からメチャクチャイジられていましたからね
こんな感じで新人Ｈくんイジリからスタートした飲み会なのですが、ヒロスケとしては若手で仲良く交流することと、もう一つある人とある人を引き合わせる目的がありまして・・・
もっと言うと、ある人にある人とある人を引き合わせるのが目的で、それは誰かと言いますと・・・
・情報屋Ｗ社長とイケメンＭ社長
・情報屋Ｗ社長とフルーツ屋兼レンタカー屋兼不動産屋のＯ社長
この組み合わせを引き合わせたいな～と思ったことが、飲み会においてのヒロスケの裏目的になりまして・・・
以前からＷ社長とヴィラ西会をしているのですが、お話を聞いているとＷ社長は賃貸系がメインなので、テナントや売買をメインとするＯ社長とはあまり会ったことがないようで、工務店のＭ社長ともそれほど面識がないようだったので、これはすごくもったいないな～とヒロスケは思っていまして・・・
それぞれＷ社長もＯ社長もＭ社長もすごくやり手の方ですし、それぞれが微妙に得意な仕事内容が違う部分があるので、別に敵対関係になるわけでもないので・・・
Ｗ社長はテナントや売買のことでＯ社長と協力できますし、Ｏ社長は微妙にお部屋探しを面倒臭がっているところがあるので賃貸が得意なＷ社長とも協力できますし、Ｗ社長のお客様で家の建築を検討されている方をＭ社長に紹介できますし、Ｍ社長はお客様を紹介してもらえる窓口が増えますし、どう考えてもＷＩＮＷＩＮの関係にしかならないんですよね～
ま～ヒロスケも賃貸・テナント・売買・建築など、Ｗ社長やＯ社長やＭ社長と仕事が被る部分は多々ありますが、別にお客様を取った取られたという風になることもないと思いますし、当店はヒロスケ嫁とヒロスケだけなので、当店を気に入って頂けるお客様を大切にしてヒロスケ達が手の届く範囲のお客様のことしかお手伝いできないので、やり手のＷ社長・Ｏ社長・Ｍ社長たちが仲良くなって力を合わせて、桑名の不動産全体が良くなれば、もっと多くのお客様が幸せになりますからね♪
ま・・・もう一つの裏目的として、ヒロスケの仲良しの社長たちを、ゆくゆくは全日から宅建協会に引き抜いていけたら・・・と思っていますがね
飲み会の様子はこんな感じです♪
※ヒロスケの目の前はイケメン社長二人が並びました♪
※仕事について語り合うイケメン達♪
※お隣のテーブルも盛り上がっています♪
※おつまみキャベツやタコから揚げ♪
※かなり美味しかったバーニャカウダ♪
※イケメン社長たちが大型新人Ｈくんのお悩みを聞いています♪
※Ｎ社長とＷ社長がようやく出会えました♪
※ヒロスケが「イケメンには肉が似合いますね～♪」と言うと・・・
※「テレるやん！！」と照れるＭ社長(笑)
※仕事の話も盛り上がります♪
※Ｎ社長オススメの肉巻オニオン♪
※鉄板ナポリタン
※美味しかったハラミか何か♪
いや～料理も美味しいですし、若手ばかりなので話も盛り上がって楽しい雰囲気です♪
Ｍ社長とＮ社長とＷ社長が大型新人Ｈくんの話を聞いていて・・・
Ｗ社長「そーいえば、ハウスメーカーさんだと、どれくらい契約取らないとダメなの？？」
Ｈくん「いや～ハッキリとは決まっていないのですが・・・」
Ｍ社長「ボクの時代ですけど・・・普通の営業マンだと年間６棟くらいがベースになりますかね～」
Ｗ社長「そうか～じゃ２ヶ月に１棟くらいのイメージだね～」
Ｈくん「そんな感じですね～、でも、新人なんでとりあえず契約１件が目標ですね！！」
Ｎ社長「ということは、Ｈくんは今のところ・・・」
Ｈくん「はい・・・実はまだ契約は頂けてなくて・・・」
ヒロスケ「普段はどんな感じの営業しているの？？ハウジングセンターに来るお客さんとか？？」
Ｗ社長「それは意地悪な先輩に取られちゃうんじゃないの？？(笑)」
Ｈくん「いやいや～先輩たちはみんな良い人なので、そんなことはないのですが、ハウジングセンターのお客さんは持ち回りで担当して、他には銀行に営業したり、保育園とかに許可もらってビラを配ったりしてますね～」
ヒロスケ「ま～そういう営業もすぐに効果はないわな～Ｈくんはどんな営業スタイルなの？？」
Ｍ社長「いや！！ヒロスケさん、まだ新人のＨくんにその質問は早いですよ～」
Ｎ社長「そうですよね～まだ自分のやり方とか考えることよりも仕事を覚えて先輩に必死に付いて行くのが精いっぱいの時期ですよね～」
Ｍ社長「本当はまだ早いけど、ちょうど厚切りベーコンが来たからヒロスケさんのブログに写っとけ！！」
※大型新人Ｈくんは、最初からなぜかブログに載ってはいけない流れで話が進んでいました
ようやくブログに登場できた大型新人Ｈくんがこちら♪
※クッソ笑顔のＨくん(笑)
ま～Ｈくんは人柄的にも明るくて話易い感じですし、顔つきも営業マン向きと言いますか、ニコニコしていて好感が持てる顔つきなので、成約見込みのお客様もいるらしいので、そのうち契約は取れるんじゃないかな～と思いますね♪
たしかに新人さんだと知識や経験も少なくて、営業トークも慣れていないので、一世一代の家を任せるには頼りない感じがすると思いますが、新人の間は間違いなく店長を始めとしてベテランの先輩方がバックアップしますし、分からないことは細かく調べたりなどかなり慎重に進めていくので、下手にこなれてきた２・３年目よりは良い仕事をするんじゃないかな～と思います
そして、最後のほうで芋焼酎を投入したイケメンＮ社長から無茶ブリが・・・
※後半にしっかりと芋焼酎を投入したＮ社長♪
Ｈくん「なんとしても２月中には契約を頂きます！！」
Ｎ社長「おっ！！ゆーたなぁ！！本当にいけるんか！？」
Ｈくん「実は成約見込みのお客様がいるので、順調にいければなんとか・・・」
Ｎ社長「よ～し！！じゃ２月中に契約が取れやんかったら裸・・・はさすがに寒いからスーツのお股をくり抜いてキャバクラに突撃やな(笑)」
（Ｎ社長は芋焼酎投入によりけっこう酔っぱらっています
）
Ｈくん「えぇ～！？それは・・・、いや・・・ボクはやりますよ！！」
※この辺りがそのやり取りです♪
※Ｈくん「いやいや～それはちょっと・・・」みたいな感じ♪
※Ｎ社長・Ｗ社長・ヒロスケもみんな爆笑♪
※〆で焼きそばを注文したＭ社長(笑)
※〆でアイスをいったＷ社長(笑)
※ヒロスケもちゃっかりアイスにいきました(笑)
こんな感じで大型新人Ｈくんにハッパを掛けて追い込んだので、成約の結果報告が楽しみですね～♪
他にも色々とお話はしたのですが、ブログにまとめにくい話が多かったので、とりあえずはＨくんメインで書かせて頂きました♪
ヒロスケが勉強になったな～という内容だけ少し書かせて頂くと・・・
調整区域の空き家は原則貸せない！！ということで、こっそり賃貸に出している人はたくさんいますし、プロの不動産業者でも知らずに仲介している人もいると思いますが、市役所などで確認すると調整区域は原則ＮＧです！！
あとは、アパート・マンション投資用のローンが借りにくくなっているので、お金を持て余した投資家たちが次はどこにお金を投資するのか！？という議論が少し出てきまして、ヒロスケが何の気なしに「次は仮想通貨じゃないんですか？？」と言うと・・・
Ｎ社長「いや・・・仮想通貨はヤバいですよ！！何にも保証とかないですよ！！」
Ｗ社長「しかも、儲けが出ても雑所得になるから年収と合わせて税金が掛かるし、損益通算もできないからごまかしできないし、最大で半分くらいは税金で持っていかれるからアレは全然ダメだぞ～」
ということらしくて、仮想通貨は保証もないし、税金も取られまくるので全然投資にはならないみたいです
ま～利確しなければ税金はかからないので、とりあえず仮想通貨のまま持っていれば問題なさそうですが、先のコインチェックで不正な流出問題もありましたし、まだまだ信用・信頼できないことは事実ですね～
一般の方が趣味とお小遣い稼ぎで、余ったお金でやる分には面白くていいと思いますが、お客様の大切な財産である不動産を預かったり取引させて頂いたりする不動産屋のヒロスケが、仮想通貨なんかで「１億儲かりました♪」とか言っていたら、なんか信用されないというか金の亡者みたいに見られてしまいそうで個人的にもイヤですね～
特にこれから３０年～３５年くらいのローンを組んで、２０００万とか３０００万円の大金を支払っていくお客様のことを考えたら、そんな仮想通貨とかで儲けだしたら不動産屋として終わりだな・・・と思いますので、とりあえずヒロスケは投資での仮想通貨はやっておりません(笑)
そして、ついでに宣言しておくと高級車にも乗りません(笑)
高級車は普通に買えないのと車に興味がないことが前提であるのですが、これも仮想通貨と同じような理由で、不動産屋であるヒロスケが、お客様が家を建てる時にローンを組んだりお支払いされる２０００万とか３０００万とかに匹敵する高級車なんかに乗ってしまったら不動産屋として終わりだな・・・と思うので、今後お金があったとしても高級車には乗らないと思います(笑)
ま～後半のヒロスケの話は置いといて・・・
やはり不動産業者同士で交流を持つと、良い情報交換になって色々と学べることがあるので、これからもこういった若手を集めた飲み会を増やしていきたいと思います♪
特に、イケメンＮ社長は同期みたいな感じでヒロスケとは違う手法で色々と独自で考えながら経営をしていて勉強になりますし、Ｗ社長とＯ社長はちょうどヒロスケの２・３歩先を歩いているような感じで、いずれはヒロスケもブチ当たるんだろうな～という壁を越えてきている方々なので、色々と教えてもらえるので本当にありがたいですね
今回は、お店の席の関係でお隣テーブルのミサワ二人やＯ社長やＩ部長あたりとあまりお話ができなかったので、次回はお話させて頂きたいな～と思います♪
なんかＯ社長がメチャクチャ楽しそうに立って動きを付けてしゃべっていたので、何で盛り上がっていたか気になりましたけどね～
たぶん・・・下ネタです(笑)
お店のご紹介
鉄板お肉家あっちっち本店
桑名市中央町１－９１
TEL:0594-84-7710
営業時間17:00～24:00（ラストオーダー23:00）
定休日無し
公式ＨＰ
https://akr2272132651.owst.jp/
※こちらのお店は１０名～最大２０名くらいまではいけると思いますが、店内がそれほど広くないですし、４名掛けのテーブル席とカウンター席なので、４名くらいの少数か２名くらいでデートに使う感じがいいと思います♪
本日は、桑名の鉄板お肉家あっちっち本店にて桑名の若手不動産業者で飲み会をしたお話でした♪
ＰＳ
次の日にＮ社長からお礼のラインがきまして・・・
※ウィスキーの写真が・・・
あの後、飲み足りないＯ社長と二人でウィスキーを飲みに行ったみたいです
くそ～ウィスキーは飲めませんが、ヒロスケもＯ社長としゃべりたかったので、次回はプリプリのホルモンで有名な「はやしだ」に行きましょう！！とＮ社長と約束したので、近々お誘いさせて頂きます♪
～いなべ・東員・桑名周辺の不動産賃貸・売買はお任せ♪～
川瀬開発不動産株式会社
ホームメイトFCくわな大福店
三重県桑名市大福４１４
店長：ヒロスケ
TEL:0594-84-7118（ライン可）
Mail:daifuku@kawase-kf.co.jp
ホームページ
http://www.homemate.co.jp/hm/7962/