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今日は久しぶりに賃貸系の不動産ネタを書きたいと思います！
お部屋を借りる際に必要になってくるのが「連帯保証人」です！！
連帯保証人という言葉は皆さんも聞いたことがあると思いますが、なんとなく「家賃を滞納してしまった時に、借主の代わりに家賃を払う人だな～」といった認識だと思います！
この考え方は概ね正解ですが、今回は連帯保証人についてもう少し詳しく説明したいと思います♪
ちなみに「連帯保証人」と「保証人」があって、基本的には「連帯保証人」が必要になります。
そして「連帯保証人」と「保証人」では責任の重さがまったく違います！
この大きな違いは主に下記の３つになります・・・
・連帯保証人は「先に借主に家賃を請求してくれ！」と言えません。
保証人の場合は「家賃を滞納しているので払ってくれ」と貸主から請求された場合でも、「先に借りている借主に請求してくれ！」と言う事ができますが、連帯保証人にはこの請求を突っぱねることができません。
・連帯保証人は貸主から家賃滞納の請求があった場合に、借主が財産を持っていることを証明しても、自分が代わって支払いをしなければいけません。
保証人の場合は借主に財産があることを証明すれば、「まず先に借主のあの財産を差し押さえてくれ！」と主張することができます。
・連帯保証人が複数いる場合でも、債務額を分けることができません。
保証人の場合は、例えば１００万円の滞納があったとして、保証人が２人いれば、１人は５０万円しか返済義務はありませんが、連帯保証人の場合は何人いても一人ひとりに１００万円全額支払いの義務があります。貸主が連帯保証人の片方に１００万円を請求してもいいですし、片方３０万円ともう片方７０万円と分けて請求してもいいのです。
簡単に言うと、連帯保証人は借主とまったく同じ責任を負うことになります
これを聞くと連帯保証人って怖いな～
と思いますよね？
賃貸契約の場合、連帯保証人は赤の他人など誰でも良いわけではなくて、「原則として３親等以内の親族で、安定した収入がある人」に限られてくるので、３親等以内というと従兄弟までになりますし、滞納してしまった場合に支払えるだけの支払い能力が必要なので、それなりの収入がある方になります。
最近は、ご両親が定年で収入が年金だけになってしまったので、連帯保証人になれないといった案件が増えてきました。
こういった場合は、物件にもよるのですが、保証会社を使ってもらって、保証委託料というお金を払って連帯保証人の代わりをしてもらうことになります。
入居審査が厳しい管理会社だと連帯保証人と保証会社の両方という場合もありますし、かなり増えてきた保証会社のみの場合や、昔からのやり方のＪＡさんは連帯保証人だけの場合など、物件によって色々です！
ヒロスケの感覚だと７～８割は保証会社が必須になっているので、連帯保証人だけでいいという管理会社や大家さんは少なくなっていますね・・・
当店も原則は保証会社と連帯保証人を１人お願いしている審査が手堅い部類に入りまして、当店の考え方としては、お金の面は保証会社である程度カバーできるので、収入が少なくてもいいので、３親等以内の身内の方にＯＫをもらえるような信用のある方がいいと思って、保証会社と連帯保証人の両方を条件としています。
お客様によって事情を詳しく聞いたりして、ヒロスケと大家さんが相談して、保証会社だけにして連帯保証人は無しの場合や、連帯保証人だけの場合もあります。
ちなみに、よくマンガなどで連帯保証人が借金の請求をヤクザから受けるみたいなことだけが書いてあって、連帯保証人がただお金を払わないといけない感じに見えますが、連帯保証人は借主に求償できるので、自分が立て替えた分のお金は借主に請求して、がんばって回収すれば戻ってきます
大家さんや管理会社が、借主から家賃回収するのに手間がすごく掛かりそうな場合は、手っ取り早く回収するために連帯保証人に請求して、家賃回収の手間と回収できないリスクを連帯保証人が負うという感じですね！
あまりないケースだと思いますが、本当は誠実な借主で、理由があって仕方なく滞納してしまった場合は、少しずつでも返済してくれる時があるので、連帯保証人は根気よく請求するといいかなと思います♪
借主に夜逃げとかされると一番困りますけどね・・・
ヒロスケは今まで滞納者に夜逃げをやられた経験はありませんが、保証会社の話を聞いているとけっこうあるみたいで、夜逃げされると１ヶ月くらい手続きが必要で勝手に荷物を出したりできませんし、夜逃げかどうか判断するのに時間がかかりますし、とにかく時間と手間が掛かるので、まだ「家賃払えないので見逃してください」と土下座されたほうがマシですね(笑)
ビックリされると思いますが、そこら辺に立っているアパート・マンションで、何世帯かある中の１部屋くらいはちょっとした滞納からベビーな滞納までレベルは違いますが、１回は滞納が起こっていると思うので、割と身近な問題です・・・
みなさんも・・・超迷惑なので、家賃滞納と夜逃げはやめましょう
今回は割と真面目は不動産ブログでした♪
次回はもっと深い不動産ネタにしようかな～
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