みなさんこんにちは、子ジェ社長です🐼
今日は、私自身も「これは使い方次第でかなり面白いぞ！」と思った一棟貸し物件をご紹介します。
場所は手稲区前田エリア。住宅街の中にありながら、しっかりとした鉄骨造3階建て、そして“エレベーター付き”というのが大きなポイントです。
戸建てタイプの一棟貸しでエレベーター完備というのは、実はなかなか出てこない希少物件なんですよ。
建物の広さは延べ325㎡、約98坪。1階145㎡、2階102㎡、3階77㎡と、各階ごとに分けても十分なスペースがあります。
用途の自由度が高いので、事業計画によってレイアウトを柔軟に考えられるのが魅力です。
💡介護・福祉関係にぴったりな理由
この物件を見て、まず頭に浮かんだのが「介護施設」「デイサービス」「障がい福祉事業所」などの利用です。
その理由は…
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エレベーターがあるので高齢者や車いす利用の方も安心
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トイレは男女別で2カ所あり、使いやすい設計
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浴室や洗面スペースも完備
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床暖房や灯油暖房もあり、北海道の冬でも快適
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敷地内駐車場に3～5台駐車可能で送迎車両も安心
こうした条件は、介護や福祉関係の施設に必要とされる要素としっかり合致しています。
🏢 他の用途でも活躍できる建物
もちろん、介護系に限らず、学習塾やスクール、企業の事務所、クリニックのような使い方も考えられます。ワンフロアごとに独立性があるので、用途に応じて「1階を事務所、2階と3階を住居や研修スペース」など、住居兼用としての利用も可能です。
実際にこういった物件は「どう使うか」をオーナーや利用者の発想次第で大きく価値が変わってくるんですよね。
💴 気になる条件は？
賃料は30万円。
敷金は3ヶ月分（90万円）、礼金や更新料は不要です。
法人契約もOK、保証会社の利用は必須ですが、条件としては比較的シンプルでわかりやすいです。
2004年改築と比較的新しく、内装のデザインもまだまだ現役で使えるレベル。残置物としていくつか設備も残っているので、初期費用を抑えてスタートできるのも大きなメリットです。
📌 子ジェ社長の一言
私も不動産の仕事をしていると、よく「普通の事務所物件じゃつまらない」「他にない条件の建物を探している」という相談を受けます。この物件はまさにそのニーズにピッタリ。特に介護や福祉、地域の方とつながる事業を始めたい方におすすめです。
一棟丸ごと借りるからこそ、自分の思い描く事業プランをそのまま形にできる。そういう意味では、この物件は“夢を広げるキャンバス”のような存在かもしれませんね。
ご興味ある方は、ぜひ実際にご覧になってみてください。きっとイメージが具体的に広がると思いますよ。