こんにちは、子ジェ社長です🐼
最近、私のところに寄せられる相談の中で急増しているのが「空き家」の問題です。
「相続で実家を受け継いだけれど、自分は札幌に住んでいて利用する予定がない」
「固定資産税だけが重くのしかかって困っている」
「古い家だから売れないだろうし、貸すのも難しいのでは…」
こうした声を本当に多く耳にします。
実際に、国の調査によると日本全国の住宅の約7戸に1戸が「空き家」になっていると言われています。特に地方だけでなく、札幌市内やその近郊でも空き家が増加しているのが現状です。
空き家を放置するリスク
空き家をそのままにしておくと、さまざまな問題が発生します。
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固定資産税などの維持費がかかり続ける
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建物の老朽化が進み、倒壊や雨漏りなどのリスクが高まる
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雑草や不法投棄などで近隣トラブルの原因になる
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空き家対策特別措置法により「特定空き家」に指定されると税負担が増える可能性
つまり「使っていないから放置でいいや」という考えが、数年後に大きな損失につながるケースが少なくありません。
それでもチャンスはある
一方で、空き家には「活用の余地」が大いにあります。
たとえば、最近はこんな事例もあります。
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リフォームして賃貸に出す
築古でも水回りや内装を少し直すだけで、意外と借り手が見つかります。 -
高齢者向け施設やシェアハウスに転用
1軒の戸建を複数人で住めるようにすれば需要が生まれます。 -
土地として売却する
建物に価値がなくても、解体して更地にすれば買い手がつくことも多いです。
つまり、空き家は「売る」「貸す」「活用する」という3つの方向性があるのです。
2025年は“動く人が得をする”年
特に2025年は、不動産を取り巻く環境に変化が多い年です。
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金利の上昇が少しずつ現実味を帯びてきている
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固定資産税評価額の見直しが入る
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相続や生前贈与に関する税制改正の議論も進んでいる
こうした中で「何もしないで放置すること」が一番リスクになるのです。
まとめ
空き家は「負担」でもあり「チャンス」でもあります。
どの道を選ぶかによって、数年後の資産価値は大きく変わります。
👉 相続で引き継いだ家をどうすべきか悩んでいる方
👉 使っていない実家がそのままになっている方
👉 税金や将来の維持費が不安な方
こうした方は、まず一度専門家に相談してみてください。
子ジェ社長としても、「空き家＝マイナス」というイメージを変えていきたいと思っています。
放置する前に、活用法を一緒に考えてみませんか？
