屋根一体型ソーラーパネルの固定資産税は？

一条工務店さんの場合、大容量のソーラーパネルを採用できますが、固定資産税が高いのが欠点だと言われることがあります。

では実際にどの程度の金額がかかるのだろう？という内容になっています。

なお、以下の固定資産税の話シリーズの続きとなります。

『床暖房の固定資産税は高い？』

屋根一体型太陽光パネル

一条工務店さんの特長といえば、大容量の太陽光発電ですね。

大容量太陽光発電｜テクノロジー｜性能を追求する住宅メーカー【一条工務店】

屋根一体型の太陽光パネルですので、屋根全面で発電が可能です。

ついでに軽いとか、耐久性が高いとか、火災に強いとか、色々な性能も併せ持っています。

それでいて（2021年当時は？）安価なので、あまり言う事はなしだと思います。

【我が家の屋根です】

ただ１点、固定資産税が余分にかかってしまう事を除けば・・・

計算してみた

固定資産税の計算方法は、以前記載しました。

『固定資産税＠家屋の計算方法は？』

一応再掲すると、【①再建築費評点数】×【②経過年数に応ずる減点補正率】×【③評点一点当たりの価額】×【④税率】です。

まず①ですが、令和６年時点の「固定資産税評価基準」を見てみると、

• 建材型ソーラーパネル
  18480点
   
• 屋根の形式
  切妻なら1.0、入母屋屋根なら1.1
   
• 勾配の大小
  ３寸勾配なら0.9、4.5～5寸勾配なら1.0、7寸勾配なら1.1
   
• 軒出の大小
  15cmなら0.9、45cmなら1.0、60cmなら1.2
   
• 施工の程度
  悪いものは0.9、普通は1.0、良いものは1.1
  ※ 通常は1で計算

なので我が家の場合、18,480点 × 1.0 × 0.85 × 0.98 × 1.0 × 面積41.40㎡ ＝ ①637,304点です。

次に②は、多くのご家庭は１年目80％、２年目75％…、25年目以降20％です。

※ 木造住宅の場合。非木造住宅は、およそ40年以降が20％。

次に③は、令和６年時点の「固定資産税評価基準」より

• 物価水準による補正率
  通常は0.95、大都市は1.0、一部地域は0.9、非木造家屋は1.0
   
• 設計管理費等による補正率
  木造家屋は1.05、非木造家屋は1.10

なので我が家の場合、１円 × 0.95 × 1.05 ＝ ③0.99円です。

最後に④は、都市計画税がない地域であれば1.4％です。

都市計画税がある地域は、最大で1.7%になります。

つまり１年目の固定資産税は、①637,304点 × ②80％ × ③0.99円 × ④1.4％ ＝ 7,066円です。

25年目以降なら1,766円ですね。

瓦屋根も

ただし我が家の場合、計算はこれで終わりません。

２階の屋根の主たる部分はソーラーパネルですが、２階のお手洗いの屋根は瓦です。

あと、１階の軒も瓦です。

まず２階のお手洗いの屋根の①再建築費評点数は、

瓦(中) 9,240点 × 1.0 × 0.96 × 0.94 × 1.0 × 面積2.48㎡ ＝ ①20,678点

なので１年目の固定資産税は、①20,678点 × ②80％ × ③0.99円 × ④1.4％ ＝ 229円です。

次に１階の軒の①再建築費評点数は、

瓦(中) 9,240点 × 1.0 × 0.96 × 0.92 × 1.0 × 面積19.87㎡ ＝ ①162,154点

なので１年目の固定資産税は、①162,154点 × ②80％ × ③0.99円 × ④1.4％ ＝ 1,834円です。

つまり、屋根の固定資産税は、7,066円 ＋ 229円 ＋ 1,834円 ＝ 9,129円 です。

ほとんどが、ソーラーパネルの分ですね

高い？安い？

さて、上の金額が高いかどうかについて。

計算式を見ると自明ですが、結局金額は、「屋根の素材の評点」と「面積」に比例します。

では「屋根の素材の点数」ですが、

• シート防水 3,930
• FRP防水 11,500
• 金属板防水 6,790
• 瓦（上）10,360
• 瓦（中）9,240
• 繊維強化セメント板（化粧スレートボード）6,530
• 金属板（鋼板波板）2,280
• 金属板（鋼板）5,290
• 金属板（銅板）23,640
• 金属板（ステンレス板）7,390
• アスファルトシングル 3,430
• 合成樹脂波板 2,240
• 建材型ソーラーパネル 18,480

こんな感じですので、ソーラーパネルはやっぱり高いですね

もちろん一番高いのは銅板ですが、こんなもの神社仏閣じゃないとなかなか使われないでしょうし。

まぁ確かに高いのですが、じゃあ例えば建材型ソーラーパネル（18,480点）→鋼板波板（2,280点）を採用したとしましょう。

これって金額に換算すると、（１年目の場合）7,066円 → 871円の違いです。

※ 25年目以降の場合、1,766円 → 217円

6,195円のために、ソーラーパネルを諦めて鋼板波板にしますか？という話ですね。

令和３年は？

9/13追記…以下の話は金額に誤りがある事が分かりました。

令和３年より令和６年の方が順当に高いです。

後日、訂正記事を書きます。

余談です。

令和６年の建材型ソーラーパネルは18,480点ですが、令和３年は23,930点でした。

我が家の場合は令和４年築なので令和３年の評点が適用されました。

つまり固定資産税は7,066円ではなく、9,149円でした

また、瓦(中)は9,240点ではなく15,690点でした。

つまり固定資産税は2,063円ではなく、3,503円でした

ということなので、たった３年なのですが、屋根の固定資産税は、随分と下がりましたね。

特に瓦(中)の下がり方が半端ないんですけど、何があったんでしょうね？

終わり。

数字ばっかりの内容でしたが最後までお読みいただき、ありがとうございました！

なお、次の話はこちらです。

『固定資産税は３年前とどう違う？』

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