みんな大好き
、お金の話です。
一条工務店さんの場合、契約日・地域・建物タイプ・階数などで単価が決定されるようですね。
後は基本的に、施工面積とオプションをいくら盛るかで、見積額が決定されます。
仮契約後（かな？）は単価表を頂けるので、総額がどの程度になりそうか早い段階で読みやすいです。
ちなみにこれは、一条工務店さんに決めた理由の一つだったりします。
見積書
ではさっそく、私たちの見積書を公開してみたいと思います。
なお、以下のような前提条件になっています。
メーカー： 一条工務店さん
建物タイプ： ブリアール 夢の家Ⅳ仕様
契約日： ２０２１年２月仮契約
階数： 二階建て
地域： うどんの国
延床面積： ３２．０５坪
④ 標準仕様外工事御見積書（いわゆるオプション）は全３６項目ありますので、その続きです。
と、ここまでが「建築工事請負契約書」にも記載される金額となります。
その額２，６３２万円！
高いとは聞いていましたが、やはりお高い
予算について
実は私達は、SUUMOさんに相談することが、全ての活動のスタートでした。
その縁もあり、SUUMOさん経由でファイナンシャルプランナーの先生にライフプランを作成して頂いていました。
そのとき助言して頂いた予算が３，５００万円。
私達の場合、土地も購入したのですが、土地と建物を合わせると、その額３，４６２万円！
そこまで厳密に電卓を叩いていたわけではないのですが・・・・・・、結果的に予算ギリギリに収まっていました
諸費用
そう、諸費用を除いて・・・・・・
お察しの通り、諸費用を込めると全く予算に収まっていません。
諸費用は（諸費用も？）正直なところ真面目に電卓を叩いていないんですよね。
多分大丈夫だと思っているんですけど、本当に大丈夫なんでしょうか？笑
以下は、一条工務店さんから頂いている、いわゆる諸費用に当たる部分の見積書（参考価格）です。
家以外にも土地関係やら引っ越しやら色々とかかってくるので、総額いくらになるんでしょうかね？
今から楽しみです！
坪単価
せっかくなので（？）、最低限しか選択しなかった場合の坪単価（つまり下限値）を計算してみました。
なお坪単価の下限は、以下のように設定しました。
- ①の法人契約特別割引は、会社によって有無が分かれるので、無しとします
- ②の住宅瑕疵担保責任保険法人検査確認書は、採用率が高そうなので、有りとします
- ②の建設住宅性能評価追加は、採用率が低そうなので、無しとします
- ③の特別運搬費は、土地によって有無が分かれるので、無しとします
- ③の屋外排水設備工事は、浄化槽地域では若干安くなるようですが、このままとします
- ④の標準仕様外工事（いわゆるオプション）は、無しとします
- ⑤の太陽光発電システムは、無しとします
あと、比較用に私たちの場合の坪単価も掲載しました。
| 税抜 | [㎡単価] | [坪単価] | [総額] |
|---|---|---|---|
| [下限] | 19.2万 | 63.3万 | 2047万円 |
| [私達] | 22.4万 | 74.0万 | 2393万円 |
| 税込 | [㎡単価] | [坪単価] | [総額] |
|---|---|---|---|
| [下限] | 21.1万 | 69.7万 | 2251万円 |
| [私達] | 24.6万 | 81.5万 | 2632万円 |
なんかネットで見かける坪単価よりも、高いような気がしますね？（気のせいかも？）
どういった基準で計算されているのでしょうか
私たちの場合、商品タイプの中でも安価なブリアールを選んだのでまだこの価格ですが、主流の i-smart2 を選んでいたらより一層高価となるはずです・・・。
終わり。
お金の次の話はこちらです。
