【週刊住宅online】伊藤忠都市・コスモス／新空間デザイン「iiNe」を亀戸174戸に導入

　伊藤忠都市開発とコスモスイニシアは3月中旬から、東京の城東エリアで開発中の新築分譲マンション「パークフロントテラス亀戸」（総戸数174戸）を発売する。販売に向けて今月25日からマンションギャラリーを一般公開する。

　総武線の亀戸駅から徒歩11分に地上13階（98戸）と8階（76戸）の2棟で構成する。区立公園に面するなど緑が豊かな立地を生かしてバルコニーの奥行きを2.5メートルにしたり、屋上緑化など景観を配慮したデザインを取り入れる。

　間取りは2ＬＤＫ～4ＬＤＫ（61～106平方メートル）。価格は3500万円台～6900万円台で、中心が4100万円台。今回、2社の商品企画ノウハウを集約し新たな空間デザイン「iiNe（イイネ）」を開発・導入する。ここではリビングダイニングと洋室の間にスライドウォールを備えて子どもの成長などライフスタイルの変化に対応できる住空間を提案するほか、ニーズに合った収納を追求して布団が収納できるクローゼットも用意している。

　また、省エネや節電の取り組みとして電力一括受電システムも導入する。電力供給を管理会社が代行で行い、単価の安い高圧電力と高い低圧電力から差額を生み出すことで電力会社より電気代が約5％安く供給できるという。災害用格納庫やマンホールトイレなど各種防災設備も備える。76戸は今年12月末に、98戸は2013年2月末に完成する。

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【週刊住宅online】月島一丁目再開発始動／総戸数747戸が2015年竣工

　月島一丁目の再開発事業が2月20日に起工式を迎え始動した。同プロジェクトは、?街区に地上53階、地下2階建ての超高層マンション（703戸）を、?街区に地上12階、地下1階建てのマンション（44戸）をそれぞれ開発する。木造住宅の密集地であることから土地の高度利用を図るとともに約1200平方メートルの広場を整備し、2015年夏に全体竣工する。

　三井不動産レジデンシャルと野村不動産が参加組合員として住宅の一部を取得して一般分譲する。住宅プランは1ＬＤＫ～4ＬＤＫ。ゲストやパーティー向けのスペース、スカイラウンジなどの共用施設を備える。

　?街区の高層部には地震の揺れを吸収する制震構造を採用する。三井不レジが昨年末に発表したマンション防災基準の強化策も導入して非常用発電の3日間の稼働を確保したり、家具の転倒を防止する下地の設置、災害対策拠点、防災倉庫を備えるなど防災対応型のマンションをめざす。低層部に商業施設を誘致するほか、医療機関や中央区の公共施設が入居する予定。

　地下鉄の月島駅から徒歩1分に位置する。東京駅から2?圏内で日本の商業地の中心、銀座に至近する。
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【週刊住宅online】大京など５社／大阪で633戸“国際人育む”分譲マンション始動

　大京、東京建物、関電不動産、長谷工コーポレーション、新日鉄都市開発の５社は、大阪・吹田市で“国際人を育てる”総戸数633戸の分譲マンション「ミリカヒルズ」（地上15階、地下1階）の開発を進めており、2月18日にマンションギャラリーをオープンした。総開発面積は甲子園球場の10倍に相当する約13万1711平方メートルで、「吹田千里丘計画」～ミリカの丘構想～の初弾プロジェクト。ＭＢＳ（毎日放送）の跡地を開発する。2006年に５社共同で事業提案して採用され、A、B、C、Dの4街区に分けているうちのＢ街区（2万7798平方メートル）に2013年３月中旬までに同マンションを建設する。

　「世界人を育てよう。」をコンセプトとし、日ごろから世界の文化や人に携ることができる施設を備えているのが特徴だ。マンション内にはネイティブに劣らない英語力を身に付けることを目指した幼保一体型保育園をキンダーキッズインターナショナルと提携して開設するほか、小学校低学年を対象に英会話が学べる学童保育も提供する。日常英会話からTOEIC対策まで大人向けの英会話スクールも計画している。

　子どもの自主性や表現力、コミュニケーション能力を養う機会も設ける。例えば、マンション内のサテライトスタジオでは、ＦＭ千里のスタッフが発生練習や企画会議、録音などをサポート。子どもが製作に関わる「ミリカラジオクラブ」を立ち上げ30分番組をＦＭ千里から月1回放送する予定という。

　資料請求など事前反響は1500件超を受けたという。販売価格は中心の80平方メートルで3000万円台半ばを見込み、坪平均150万円程度になりそう。住戸プランは67～114平方メートル（2ＬＫＤ＋Ｓ～4ＬＤＫ）。早ければ３月末から発売する。

　マンション事業として初めてSEGES(社会・環境貢献緑地評価システム)の認定も受けた。場所はＪＲ京都線の千里丘駅徒歩15分。入居者専用のシャトルバスを運行する。
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