【週刊住宅online】大京など５社／大阪で633戸?国際人育む?分譲マンション始動

　大京、東京建物、関電不動産、長谷工コーポレーション、新日鉄都市開発の５社は、大阪・吹田市で?国際人を育てる?総戸数633戸の分譲マンション「ミリカヒルズ」（地上15階、地下1階）の開発を進めており、2月18日にマンションギャラリーをオープンした。総開発面積は甲子園球場の10倍に相当する約13万1711平方メートルで、「吹田千里丘計画」～ミリカの丘構想～の初弾プロジェクト。ＭＢＳ（毎日放送）の跡地を開発する。2006年に５社共同で事業提案して採用され、A、B、C、Dの4街区に分けているうちのＢ街区（2万7798平方メートル）に2013年３月中旬までに同マンションを建設する。

　「世界人を育てよう。」をコンセプトとし、日ごろから世界の文化や人に携ることができる施設を備えているのが特徴だ。マンション内にはネイティブに劣らない英語力を身に付けることを目指した幼保一体型保育園をキンダーキッズインターナショナルと提携して開設するほか、小学校低学年を対象に英会話が学べる学童保育も提供する。日常英会話からTOEIC対策まで大人向けの英会話スクールも計画している。

　子どもの自主性や表現力、コミュニケーション能力を養う機会も設ける。例えば、マンション内のサテライトスタジオでは、ＦＭ千里のスタッフが発生練習や企画会議、録音などをサポート。子どもが製作に関わる「ミリカラジオクラブ」を立ち上げ30分番組をＦＭ千里から月1回放送する予定という。

　資料請求など事前反響は1500件超を受けたという。販売価格は中心の80平方?で3000万円台半ばを見込み、坪平均150万円程度になりそう。住戸プランは67～114平方メートル（2ＬＫＤ＋Ｓ～4ＬＤＫ）。早ければ３月末から発売する。

　マンション事業として初めてSEGES(社会・環境貢献緑地評価システム)の認定も受けた。場所はＪＲ京都線の千里丘駅徒歩15分。入居者専用のシャトルバスを運行する。
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【週刊住宅online】大京／マンション販売にタッチパネル式電子看板を採用

　大京は、マンションの販売現場にタッチパネル式のデジタルサイネージ（電子看板）の導入を始めた。駅や商業施設、観光地など人が集まる場所に設置している情報配信サービスを活用したもので、分譲中のマンションの周辺情報などに加え、モデルルームで表現しきれない部屋のタイプをスマートフォン感覚で擬似体験できる。例えば、ディスプレイに再現された3Ｄグラフィックスの住戸内をなぞった指の動きに合わせて部屋を進むことができるほか、フローリングや扉のカラ選択のシミュレーションが可能。各タイプの間取りの比較にも使える。構造模型も立体的に表示され、さまざまな角度から設備や基本性能を確認できる。

　通常、モデルルームの来場者は、営業担当者が順路に沿ってパネルや映像、資料など使いながら説明しているが、個々が求める情報の多様化などを受け「情報の均一化では消費者のニーズに対応できない」（同社）と判断し、来場者自身が主体的に情報を引き出すシステムを導入した。ギャラリーの省スペース化も視野に入れている。

　初弾として台東区で分譲中の「ライオンズ蔵前レジデンス」（82戸）に2台備えた。近鉄不動産とのＪＶである「北戸田ファーストゲートタワー」（総戸数220戸）の販売現場にも導入済みで、今後、開発するマンションの販売に原則採用する。
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