頭金ゼロ 4000万円の新築を買って後悔
みたいな記事を見たんですね。
執筆はFPさん。
概要は、、、
【相談者】
今住んでいる賃貸マンションの家賃(12万円)と大差ない金額で月々の返済ができることが判明したからマイホーム購入を決意。
購入当時の貯金は500万円。
諸費用300万円、引越し費用50万円使う。
頭金ゼロでフルローンを組んで月12万円の支払い。
5年後、母の病気が発覚。
実家に戻るためおうちの売却を決意。
売却査定額3200万円。
ローン残高3500万円。
300万円足りないため売るに売れなくて、身動きが取れなくなってしまった。
【FPさんの見解】
頭金1割の400万円入れてれば売却できた。
だから、最低でも頭金1割は入れましょう！
かなり端折りましたが、こんな感じの記事。
実話かどうかはわかりませんけど。
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この手の記事をよく目にするんですが、いつも思うことがあるんですね。
そりゃ、おうち買うときに頭金あるに越したことはないよ。
だけど、
ないもんはない！
それでも、ご自身の年齢や子供の成長に応じて、
「頭金ないけどおうちが欲しい」
なんてご家庭はたくさんあるわけですよ。
FPさん曰く、
「頭金がない人は買うな」
ってことなんでしょうかね？
まず、買うときになのですが、、、
1割の400万円を頭金を入れるのであれば、手持ち金500万円じゃ足りません。
750万円必要です。
ってことは、
足りない250万円を捻出するまでは、賃貸にいろということ？
では、家賃12万円のところに住んだまま、250万円貯めるのに何年かかるんでしょうね？
節約生活をして毎月8万円の貯金できても2年半はかかる。
【貯金】 8万円 X 30ヶ月 = 240万円
【家賃】 12万円 X 30ヶ月 = 360万円
足りない頭金250万円貯めるために家賃360万円払う。
という理解不可能な計算が成立しちゃうけど・・・
毎月8万円の捻出はFPである私がアドバイスするので、110万円ドブに捨てることになりますがあと250万円頑張って貯めましょう！
っておかしいでしょ(笑)
でも、言ってることはこういうことですよね？
最低でも頭金1割は入れましょう
なんて簡単に言ってるけど、その間に年もとるし、子供も成長するわけ。
1番おうちが欲しい時期を逃すかもしれないんですよ。
それと、
「頭金入れなかったから売却できないんだ。」
なんて書いてるけど、そんな結果論であれば誰でもわかる。
売却査定額が3200万円
ローン残高が3500万円
だったでしょ。
この差額300万円を
買うときに払うか？
売るときに払うか？
の違い。
であれば、
「家賃を払いながら貯金する」のと、
「おうちを買ってから貯金する」のとでは、
どっちがいいのさ？
決まり文句のように、
頭金入れましょう
じゃなくて、
頭金がない人はこういう風におうちを買いましょう
ってアドバイスをするべきだと思うんです。
