【複製】騒音と寒さの原因は『窓』なんです！


線路沿い
近くに踏切がある
交通量の多い道路に面してる
上空は飛行機が飛んでる
ご近所さんがニワトリを飼っている
お隣さんがピアノの練習をしている
救急車がよく通る


うるさいですよね…


戸建でも音は入ってきます。


予算、間取り、駅までの距離は申し分ない。
このおうちいいんだけど、
騒音が気になるんだよなぁ…


って、おうちを決めきれない方、
夜くらいは静かに眠りたいですよね！


わかります。その気持ち。



そもそも、
「音」って壁ではなくて、
ほぼ窓から入ってくるんです。


だから、


「窓をなくせばいいんです！」


なんてわけにはいかないですよね(笑)



なので、今回は対策をお伝えします。


普通の窓はこちら
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まぁ、誰が見ても普通です。



ではこの写真
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パッと見ただけじゃ、
違いがわからないですよね？



よく見てみると、、、
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内窓があるんですね！

いわゆる「2重サッシ」というヤツです。



簡単な施工で、
既存の窓枠に
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レールを付けて
窓をはめるだけ。
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1日で施工完了です！


格段に遮音性がアップします。


外部の騒音はもちろんのこと、

うちの子がうるさい！
ペットが無駄吠えする！
楽器の練習したい！
大声で歌いたい！

など、自分ちから発生する
音にも効果があるので、
ご近所さんに
迷惑をかけることもありません。


もちろん完全防音ではないので
ほどほどに(笑)





で、この内窓は、「騒音」だけでなく、
「気温」にも効果があるんですね。

部屋が寒いのは、
外気が窓から伝わってくるから。

いくらいい断熱材を使ったおうちだって、
窓が多ければその分寒くなります。

かと言って、
トリプルガラスなんて入れたら
かなりの費用がかかります。

内窓は費用は抑えられて、
遮音性・気密性の効果は
トリプルガラス以上。

光熱費も節約できます！





ただ、ネックなのは掃除が面倒なことと、
リビングに後付けするとこんな感じ。
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床の上にレールをつけることになります。




まぁこんなデメリットもありますが、
コストが抑えられて、
必要なお部屋に後から付けられるので

部屋が寒い
外の音がうるさい
大音量で音楽を聴きたい

などなど、
お困りの方、お悩みの方には
かなりオススメです！



検討しているおうちが、

外がうるさそう…
陽当たり悪いから寒そう…

であれば、こんな対処もあるので
ぜひ参考にしてみてください。



それでも効果に満足しなければ、
Yogiboを挟めば解決します。

たぶん…(笑)




おうち探しは、
全ての希望を叶えるのは難しいです。


妥協したところをどうやって
カバーするかを考えると、
いいおうちに巡り会えます♪




よしけんのmy Pick

【複製】二世帯住宅はチョットまって！

1年くらい前かな、、、

売却の相談があったんですね。


そのおうちは、

■二世帯住宅
■築20年
■土地は60坪


机上での売却額の見立ては、

3980万円ぐらいなら買手さん現れるかな？
あとは中の状態次第でどうなるか？

って感じでお伺いしました。



出迎えていただいたのは年金暮らしのお父さん。


売却理由は、

孫が独立してもう一緒に住んでいないし、子世帯が離婚したから2世帯である必要もない。築20年経ってるからいろいろメンテナンスにもお金がかかるから、いっそのことこのおうちを売って新しいおうちに住み替えたい。

とのこと。



なるほど、わかりました。

ちなみにいくらで売りたいですか？

と聞いてみたら、、、



6400万円！



だって・・・


イヤイヤ・・・

無理っしょ！


3980万円でも売れるか？どうか？
って感じなのに6400万円とは・・・


そもそもなのですが、

二世帯住宅の売却は難しいんです。

決して二世帯住宅の需要がないわけではありません。


ただただ、売りにくい。


なんでかというと・・・


買手さんからすると、住みたい間取りになっていないから。


一言で二世帯住宅っていっても、

玄関は1つ？2つ？
キッチンは1個でいいの？
お風呂は？
トイレは？
1階は何部屋？
2階は何部屋？
防音はどうなってる？

などなど様々です。


二世帯住宅に住む大人は4人。

じぃじ、ばぁば、パパ、ママ。

この4人の大人の意見を取り込んだおうちにしないといけません。


こんな状況で、中古を見つけるのはかなり難しい。



だから、二世帯住宅を求めてる方は、住みやすいように自分たち仕様の注文で建てちゃうんです。


そんなこだわりの詰まったおうちは、万人向けではないので、売りに出しても買手さんが見つかりにくい。



よって売りにくいんです。



しかも築20年ですから、到底6400万円で売れると思えません。


なので、

その金額では売れません。

と、はっきりお伝えして帰りました。



そこから1ヵ月ぐらい経ってからかな、他の不動産屋さんから販売されました。

価格は6280万円。

チョット安くなりましたね♪



そして1年くらい経った今、

5280万円まで値下がってまだ売りに出てます。



もうはっきり言ったほうがいいのに。


と思いながら販売図面を見てます(笑)



で、


だいぶ長くなっちゃったんですが、、、


二世帯住宅を検討されてる方。


ずっと住むために建てるんですから売ることは考えないですよね。


だけど、今回のように

孫が独立
子供が離婚
メンテナンスが大変

が重なって売りたいとなったわけです。


皆さんどのタイミングで売りたくなるかなんてわかりません。





二世帯住宅は大人4人の意見を取り込んだ、こだわりの詰まった注文住宅です。

当然建築費が高い。


ってことは、


売る時の金額もそれなりに高い金額でないと納得しないですよね。



買手さんから見ると、

価格が高くて、間取りが不便。



これじゃ買手さんが見つかりません。


二世帯住宅は売却が難しいことをしっかり考慮してください。




そこで、

どうしても二世帯住宅がいい！

って方へのオススメは、、、、


建売2棟買いです！


1号棟と2号棟を親子で買っちゃいましょう！

ってこと。


完全二世帯。

嫁姑問題の緩和。

スープが冷めない距離間。

子供を預けれる。

酔っ払って帰ってきても気を使わない。

光熱費は各々が払う。

夜中に風呂に入れる。

2階で暴れる孫の足音に悩まない。

駐車スペースも確保されてる。

1棟だけ売ることもできる。


そして


建てるより安い。


二世帯住宅ってことは、土地広くないと建てれませんよね？

土地が50坪で3000万円として、建物が3000万円の合計6000万円。

間取りは1階、2階共に2LDK。


だったら、


土地35坪で3000万円の建売を2つ。

間取りはどっちも4LDK。


ほら、土地も建物も広くなって同じ金額。

こっちの方がメリットあるでしょ。




問題は、

住宅ローンが組めるか？

だけです。


そこで、

フラットであれば「親居住用」という名目で2つ目の住宅ローンが借りれます。


これを上手く利用すれば、じぃじ、ばぁばでは年齢的に住宅ローンが組めない場合でも、パパ、ママで住宅ローンを組むことができます。



二世帯住宅を検討している方は、こんな方法もあるよってことを知っておいてくださいね。






よしけんのmy Pick


【複製】おうちを決めるうえで1番の条件は？

みなさんおうちに求めるところは？



立地？

間取り？

設備？

価格？

断熱性能？

陽当たり具合？

駐車スペース？

周辺環境？



どうですか？


何個かはありますよね。



全部！


なんて方もいらっしゃると思いますけど(笑)





これらのこだわりポイントって人それぞれ。





でも、みなさんの共通事項として



安心・安全なおうち



が大前提ですよね。




こだわりポイントを全部網羅してても

安全性を欠いたおうちは選ばないじゃないでしょ？



今すぐ倒壊しそうなおうちとか。



マイアミでマンションは倒壊したし


大阪で戸建が崩落したし・・・




やっぱ安心安全なおうちでないとダメですよね。




快適性を求めるのはそのあと。





でね、最近の建売は


耐震等級3

長期優良住宅


とか取得してるんですよ。



他には、


免震構造にしたり

制振ダンパーを入れたり



安心して安全な暮らしを送ってもらえるように建ててます。



耐震等級3は必ず入れるべき！



なんて言ってる専門家がいるくらいです。



耐震等級3は安心材料のひとつにはなります。





その中でも某グループ会社の建売は、


ほとんどのおうちに耐震等級3が付いてます。




そうは言っても、



グループの家はなしでお願いします！



と言われることもあります。



グループのおうちにネガティブな印象を持ってる方はいらっしゃるんですね。



チョット前は


施工がザツ

設備がチープ


なんて言われてて


敬遠されてる方が多くいました。



気持ちは分からんでもないです。



おうちを買った時


「立会い」って言って、


建てた業者

買ったお客さん

不動産屋さん


の3者で建物チェックをする日があるんですね。



以前はキズ汚れなど 100を超える指摘をされたおうちもありました。




でもね、最近は指摘事項がほんと減りました。



キレイに仕上げてます。



それにおうちによっては

食洗機やカップボードなどの

設備も入れてきてるし

フラットで住宅ローン組む方用に

フラット35S Aタイプも取得してます。




最近のグループの建売はいいんですよ。



買ったお客さんも満足していただいてます。





地場のハウスメーカーもうかうかしてられないですよ！




建築中の現場にはこんな看板立ててます。


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当然ですが、検査もちゃんとやってます。






建売を買った方のSNSや口コミなんか見ちゃうと施工不良のコメントが多く見受けられます。



地場のハウスメーカーが

年間100棟建てて

10%の10棟施工不良があったとしても

口コミ書いてるヒトはごく一部。



グループは

年間46000棟建ててます。

もし10%の施工不良があった場合

4600棟のクレーム。


桁が全然違うでしょ。


そりゃSNSに書き込まれる件数も増えるわけ。




年間46000棟も建ててるんだから

ミスや施工不良もあるでしょう。



人間が作ってるんだから。



大手ハウスメーカーの

ウン千万円もする注文建築だって

雨漏りとかミスはあるわけだし。




それに注文建築だと、


ハウスメーカーによっては


耐震等級3を取得するのに100万円

フラット35S Aタイプを取得するのに100万円


なんて別費用を取ることろもあります。




そう考えると、


価格に含まれてるのは嬉しいですよね。





おうちに求める最低限の


安心・安全なおうち


のひとつの指針として


耐震等級3を取得してる建売って


コスパいいですよ！






よしけんのmy Pick