先日、築25年の中古戸建てを案内したんですね。

そしたら、、、

⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎

雨漏りを発見！

築25年も経っていればよくあります・・・

ご案内したお客さんは、

こんぐらいだったら大丈夫。

と、かなりポジティブ。

まぁ、建築業界のお仕事をされてる方なので免疫力はバツグン。

おうちを見るポイントも、

■雨漏り具合

■傾き

■修繕・補修箇所

をささっと見て終わり。

私から「こうした方がいい」とか余計なことは言わず、お客さんと一緒になって不具合箇所を探してました(笑)

こちらのお客さんは、たまたま建築業界に携わっている方だったので良かったのですが、おうちのことなんか全く知らない方だったら、、、

買わないだろうな・・・

と思うわけです。

このおうちの売主さんは個人の方でして

瑕疵担保責任免責

となっております。

難しい言葉ですよね(^^;;

瑕疵担保責任免責を簡単に言うと

何か不具合があっても、売主は一切責任は負いません！

それでも構わなければ買ってください。

というおうち。

売主さんが個人の場合は、雨漏りしてても直す必要がないんです。

このような中古物件はたくさん販売されてて、特にそれなりに築年数が経ってるおうちに多いです。

なので、おうちを買ってから何か不具合が見つかったら、買主さんが直さなければなりません。

このようなおうちはチョット不安ですよね。

で、

売主さんが不動産業者の場合は異なります。

最低でも2年間の責任があるんですね。

2年間の責任といっても、

雨漏りや傾いてるとか、

住むことが難しい(雨風が凌げない)状況の場合、2年間は保証します。

となってて、「クロスが剥がれた」とかは保証対象外。

まぁクロス剥がれてても住むことに問題がありませんからね。

それでも2年間は面倒を見てくれるわけですから、安心感はあります。

もし中古物件をお探しであれば、

売主さんが、

個人の方　or　不動産業者

を確認してみてください。

不動産屋さんが教えてくれますよ！

よしけんのmy Pick

Amazon（アマゾン）

和協産業ピーピースルーＦ２本セット（配管洗浄剤、強力パイプクリーナー）［600ｇ×２本］

心配事の９割は起こらない―――減らす、手放す、忘れる「禅の教え」三笠書房　電子書籍

711円

その中古物件の売主さんは、個人？業者？