私の仕事は「不動産仲介」なんです。
ようは、おうちを売りたい人と買いたい人をマッチングする仕事。
なんだけど、
リフォーム工事4件入りました！
まるでリフォーム屋さん(笑)
4件とも中古物件を買っていただいたお客さんからの依頼です。
中古戸建2件
中古マンション2件
私の場合、おうちを決める段階である程度のリフォームを加味してお話をします。
契約前の資金計画の段階で
■物件価格
■諸費用
■リフォーム費用
のトータルを算出し、事前審査をします。
そうすれば、リフォーム費用も金利の安い住宅ローンに組み込めるから。
キッチンやお風呂の交換なんてものは結構な金額になるので、住宅ローンに組み込めたらうれしいですよね。
でもね、、、
ほとんどの不動産屋さんは、
「リフォームはおうちを買ってからリフォーム屋さんに依頼してください」
みたいな感じで、リフォームには触れたくないオーラを出してきます。
それは、
■リフォーム費用がいくらになるかが検討つかない。
■リフォーム屋さんを呼んで見積もり取ってる間に、物件がなくなっちゃう。
を懸念しているから。
と言いつつ、1番の理由は「めんどくさい」でしょう。
なので、
「おうちを買ってからリフォーム屋さんに問い合わせてください」
ってなるんです。
でも、おうちを買ってから、リフォーム屋さんに依頼すると住宅ローンに組み込めません。
自己資金でリフォームするならいいですけど、自己資金がない人は別でローンを組む形になります。
すると、住宅ローンとリフォームローンの2つになってしまいます。
中古住宅を検討されてる方は、問い合わせた不動産屋さんがリフォームにも精通してるか確認しておいた方がいいです。
確認の仕方は「リフォーム費用も住宅ローンに組み込めますか？」って聞いてみてください。
不動産屋さんが
「できます！」って自信満々に言うか？
「できますけど・・・」ってなるか？
で見極めてください。
