毎年年末にお客さんのところへ挨拶に行ってるんですね。
その時にお客さんから相談がありまして、、、
支払いが高くなってしまったんですけど、どうにかならないですかね？
とのこと。
なんで支払いが高くなってしまったかというと、、、
入金忘れ。。。
しかも何回も遅れてしまった模様です。。。
こちらのお客さんは、2018年に中古戸建てを買っていただきました。
住宅ローンの組み方はペアローン。
旦那さん2300万円
奥さん1200万円
で、各々住宅ローンを組みました。
旦那さんは給料の振り込み口座なので問題なし。
奥さんは住宅ローン専用として新規で口座を作りました。
その奥さんが入金を忘れてしまい、奥さん分の住宅ローンの金利が上がってしまったんです。
当初0.625%だったのですが、支払いが遅れてしまったがために優遇金利が受けれなくなり、店頭金利の2.475%に。。。
この低金利の時代に2.475%って・・・
でもしょうがない。
銀行との約束を守らなかったんだから文句は言えない・・・
旦那さんは0.625%
奥さんは2.475%
という状況。
約1万円のアップ。
一括返済を求められていないだけマシと思いますが、月1万円のアップは痛いです。
この状況下で、
どうにかならないですかね？
と聞かれても・・・
■奥さんの残債分を旦那さんのローンに乗せる
これは親族間売買になるので銀行が認めてくれません。
■他の銀行で借り換える
支払いが遅れてるので貸してくれる金融機関はありません。
■住み替える
旦那さん単独で住宅ローンを組めばいけます。
ただ、今の生活環境を変えずに新しいおうちを買うとなると、支払いは今より高くなるからお客さんの要望に合わない。
そもそも今のおうち気に入ってもらってるし。
できる不動産営業マンはこのパターンを勧めるんでしょうけど
さぁ、どうしましょう？
難しいですね・・・
今後ちゃんと支払いをしても、2.475%から下がる見込みはありません。
とりあえず、このまま払ってもらい、奥さんの個人信用情報がきれいになる2年後に借り換えをするのが良さそう。
借り換えする銀行によっては、5年間の支払い実績を見るところもあるので慎重にいかないと。
せっかく低金利の銀行で住宅ローンが組めたのに、入金忘れなんかで金利が上がってしまうなんてもったいない。
住宅ローン専用の口座にしている方はたくさんいらっしゃると思います。
私もそうです。
毎月の入金は忘れずに。
銀行との約束は守りましょう！
