1年くらい前かな、、、
売却の相談があったんですね。
そのおうちは、
■二世帯住宅
■築20年
■土地は60坪
机上での売却額の見立ては、
3980万円ぐらいなら買手さん現れるかな？
あとは中の状態次第でどうなるか？
って感じでお伺いしました。
出迎えていただいたのは年金暮らしのお父さん。
売却理由は、
孫が独立してもう一緒に住んでいないし、子世帯が離婚したから2世帯である必要もない。築20年経ってるからいろいろメンテナンスにもお金がかかるから、いっそのことこのおうちを売って新しいおうちに住み替えたい。
とのこと。
なるほど、わかりました。
ちなみにいくらで売りたいですか？
と聞いてみたら、、、
6400万円！
だって・・・
イヤイヤ・・・
無理っしょ！
3980万円でも売れるか？どうか？
って感じなのに6400万円とは・・・
そもそもなのですが、
二世帯住宅の売却は難しいんです。
決して二世帯住宅の需要がないわけではありません。
ただただ、売りにくい。
なんでかというと・・・
買手さんからすると、住みたい間取りになっていないから。
一言で二世帯住宅っていっても、
玄関は1つ？2つ？
キッチンは1個でいいの？
お風呂は？
トイレは？
1階は何部屋？
2階は何部屋？
防音はどうなってる？
などなど様々です。
二世帯住宅に住む大人は4人。
じぃじ、ばぁば、パパ、ママ。
この4人の大人の意見を取り込んだおうちにしないといけません。
こんな状況で、中古を見つけるのはかなり難しい。
だから、二世帯住宅を求めてる方は、住みやすいように自分たち仕様の注文で建てちゃうんです。
そんなこだわりの詰まったおうちは、万人向けではないので、売りに出しても買手さんが見つかりにくい。
よって売りにくいんです。
しかも築20年ですから、到底6400万円で売れると思えません。
なので、
その金額では売れません。
と、はっきりお伝えして帰りました。
そこから1ヵ月ぐらい経ってからかな、他の不動産屋さんから販売されました。
価格は6280万円。
チョット安くなりましたね♪
そして1年くらい経った今、
5280万円まで値下がってまだ売りに出てます。
もうはっきり言ったほうがいいのに。
と思いながら販売図面を見てます(笑)
で、
だいぶ長くなっちゃったんですが、、、
二世帯住宅を検討されてる方。
ずっと住むために建てるんですから売ることは考えないですよね。
だけど、今回のように
孫が独立
子供が離婚
メンテナンスが大変
が重なって売りたいとなったわけです。
皆さんどのタイミングで売りたくなるかなんてわかりません。
二世帯住宅は大人4人の意見を取り込んだ、こだわりの詰まった注文住宅です。
当然建築費が高い。
ってことは、
売る時の金額もそれなりに高い金額でないと納得しないですよね。
買手さんから見ると、
価格が高くて、間取りが不便。
これじゃ買手さんが見つかりません。
二世帯住宅は売却が難しいことをしっかり考慮してください。
そこで、
どうしても二世帯住宅がいい！
って方へのオススメは、、、、
建売2棟買いです！
1号棟と2号棟を親子で買っちゃいましょう！
ってこと。
完全二世帯。
嫁姑問題の緩和。
スープが冷めない距離間。
子供を預けれる。
酔っ払って帰ってきても気を使わない。
光熱費は各々が払う。
夜中に風呂に入れる。
2階で暴れる孫の足音に悩まない。
駐車スペースも確保されてる。
1棟だけ売ることもできる。
そして
建てるより安い。
二世帯住宅ってことは、土地広くないと建てれませんよね？
土地が50坪で3000万円として、建物が3000万円の合計6000万円。
間取りは1階、2階共に2LDK。
だったら、
土地35坪で3000万円の建売を2つ。
間取りはどっちも4LDK。
ほら、土地も建物も広くなって同じ金額。
こっちの方がメリットあるでしょ。
問題は、
住宅ローンが組めるか？
だけです。
そこで、
フラットであれば「親居住用」という名目で2つ目の住宅ローンが借りれます。
これを上手く利用すれば、じぃじ、ばぁばでは年齢的に住宅ローンが組めない場合でも、パパ、ママで住宅ローンを組むことができます。
二世帯住宅を検討している方は、こんな方法もあるよってことを知っておいてくださいね。
