リフォームってどれくらいを目処に考えてますか？
長く住むためにはメンテナンスは必要です。
そのリフォーム工事の費用はピンキリ。
中でも屋根・外壁塗装、キッチンやお風呂などの水回り関係はお高いです。
使う材料や選んだ設備・仕様によって大幅に価格差が出るけど、だいたい
屋根・外壁塗装は150万円くらい。
キッチンの入れ替えで100万円くらい。
お風呂の入れ替えで100万円くらい。
かな。。。
キッチンやお風呂は、別に壊れたわけではないんだったらそのままでもいいと思います。
ただ、屋根・外壁塗装はやっておいた方がいい時期ってのがあるんです。
7年ぐらい経ったら塗装のチラシが入ってくるけど、私個人的には15年〜20年くらいが目安と考えてます。
まぁ、おうちを買ったら、いつかリフォームの時期がやってまいります。
例えば屋根・外壁塗装とキッチン交換で250万円かかるとします。
250万円持ってればなんら問題ないのですが、
そんなお金持ち合わせていない！
なんて場合はリフォームローンで借りるのが一般的。
でもリフォームローンは金利が高い。。。
そこで、リフォームローンじゃなくて、リフォーム費用を乗っけて住宅ローンの借り換えができる銀行があるんです。
住宅ローンの残債が1900万円として、
1900万円と300万円の2200万円を借りるってこと。
登記費用や銀行の手数料がかかりますが、15年前の住宅ローンなんて金利1%以上です。
今の住宅ローン金利は0.5%前後。
シミュレーションしてみると、、、
15年前に3000万円を
35年、金利1.475%で借りてたとします。
月々の支払いは、91500円
そこにリフォームローン、
250万円を、20年、金利3%で借りた場合
月々の支払いは、14000円。
しかもリフォームローンは団信ナシ。
住宅ローンと合わせると、
月々の支払いは、105500円。
そこで、
住宅ローン残債1900万円
リフォーム費用250万円
借り換え諸費用50万円
トータル2200万円を
20年、金利0.5%で借り換え。
すると、
月々の支払いは、96500円
住宅ローンとリフォームローンの2つを借りるよりも、一本化したら9000円安くなります。
しかも団信付き。
だったら、リフォーム費用乗せて借り換えた方がよくない？
そろそろリフォームしないと・・・
でも、お金が・・・
とお困りの方は、いっそのこと借り換えも検討してみてはいかがでしょうか？
リフォーム費用も乗せて借り換えた方がお得になるかもしれませんよ。
