この土地は未公開物件です！
なんて言ってお客さんに物件の紹介することがあるのですが、そもそも未公開物件ってどんな状態なんでしょうね・・・？
未公開って言われたけどスーモに載ってるじゃん！
とか
スーモで探したけど全然見つからない！
なんてこともあります。
もしかしたら未公開って、不動産屋さんもしくは担当営業によって解釈が違うかもしれません。。。
なので、私なりの解釈を書いてみますね。
まず、不動産屋さんには、「レインズ」という不動産屋さん専門のサイトがあるんです。
こんなの
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このレインズに掲載されてる物件は、全国どこの不動産屋さんでも取り扱うことができます。
例えば、東京で活動している私が、レインズに載ってる九州の物件でもお客さんに紹介ができるんです。
お客さんの希望条件を聞いたら、まずレインズから探していくんですね。
レインズに掲載されている物件は、どこの不動産屋さんでもお客さんに紹介ができるので「公開物件」となります。
では、「未公開物件」とは？
となると、レインズに掲載されていない物件情報となります。
掲載されていないってことは、他の不動産屋さんが、知らない、もしくは取り扱えない物件となります。
この物件はうち(不動産屋)からしか買えないよ
ってこと。
ようは囲い込みです。
でも、他の不動産屋さんに紹介させない物件を持ってても、売らないといけません。
そこで、レインズには載せないけど、スーモとかホームズに掲載してお客さんの目に入るようにするんです。
汚いでしょう(笑)
まぁ不動産屋さんも商売ですから。
とは言え、基本的に囲い込みはルール違反です。
売主さんが早く売りたいと言っているにもかかわらず、レインズに掲載しない。
なんて完全にルール違反。
公正取引委員会に見つかると怒られます。
ルール違反なのですが、売主さんが
レインズに掲載しないで
となるとルール違反ではなくなります。
売主さんあっての物件情報ですから、あくまでも売主さん主体。
不動産屋さんにとっては、レインズに掲載しない物件情報をどれだけ持っているかがカギとなります。
こういった情報は、大手の不動産屋さんより、地元に根付いてる不動産屋さんのほうが情報を持ってたりします！
スーモとかで、なかなか希望にマッチした物件が見つからない場合は地元に強い不動産屋さんに声をかけてみてください。
ちょっと入りにくいと思うけど・・・