住宅ローンにおいて、全然通らないケースはあるわけなんです。
主な住宅ローンNG理由として
■過去に延滞履歴がある
→携帯代やクレジットカードなど
■年収が足りない
→融資金額を下げれば通るかも
■他の借入がある
→消費者金融系から借りてる
■奥さんが産休育休中
→旦那さん1人では年収が足りない場合
■勤続が短い
→給与明細2ヶ月分あれば見てくれるところもある
まぁいろいろな理由があるんです。
でも、
おうちを変えて借入金を下げたり、
銀行変えたりして、
住宅ローンのOKをもらえる金融機関を探すわけです。
ただ、
どうしても、
どうやっても、
どうにもならないのが、、、
異動。
個人信用情報に、
この文字が入ってるとダメ。
どこの金融機関も取り合ってくれません。
「事前審査をするだけムダ」と言っても過言ではありません。
われらの味方、フラット35でさえNGです。
厳しいんです。。。
この異動とは、
返済していないということ。
いわゆるブラックというヤツです。
まぁ、銀行も、
この人に住宅ローンを貸しても、返済してくれないかもしれない・・・
だって返済していない形跡があるんだもん。
となってしまうわけです。
数千万円のお金を貸すわけですから、銀行も慎重なるのは当然ですね。
んじゃ、
この異動が消えるにはどうしたらいいか？
の解決方法なのですが、
とりあえず全額払う！
借りたんだから、ちゃんと返す。
その上で、
5年間待つ。
もう、これしかないんです。
全額返済してから、5年間の辛抱。
となります。
で、先日お問い合わせいただいたお客さんに、異動があったわけなんです。
こちらのお客さんは、すでに完済済みで、あと4年間は履歴が残る状況。
全額返済してから、5年間の辛抱。
この認識でいたので、
履歴が消えるまで待ちましょう。
と、帰っていただいたんです。
とは言え、諦めの悪い私は、ダメ元で金融機関に聞くわけです(笑)
銀行のホームページに
「異動があっても受け付けます」
なんて書いていないから(笑)ひたすら電話。
異動の履歴があるんだけど、見てくれませんか？
って。
まぁ、予想通り
異動はさすがにきびしいですよ。
吉田さん、そんなのわかってるでしょ！
なんて言われ
どこの金融機関もダメ。
当然ですよね。覚悟はしてました。
でもね、でもね、
そんな中、ありましたよ〜
とある信金なのですが、
異動があっても、すでに完済してれば見るよ。
ってとこが！
通るかどうかは別として、
門前払いされなかっただけでうれしい。
このお客さんは完済済み。
可能性が0ではない！
ただ、そうは言っても、やっぱ厳しく見られてしまうようで、
自己資金を入れてもらう。
ご夫婦の実家が持ち家か？
親族に取引はあるか？
などなど、銀行にはない、独自の視点で可能性を探してくれます。
これだけでも一歩前進。
やっぱ信金は優しいですね(^^)
チョット金利は高いけどしょうがない。
通ったらラッキー。
さて通るかどうか？
あとは、出して祈るだけ。
これで通ったら、勇気をもらえる人増えるんじゃないかな？
結果が出たら記事にしようと思います。
