フラット35って、
「適合証明書」
という、書類を提出しないと
住宅ローンが組めないんです。
これは、
フラット特有のシステムでして、
「フラットの基準を満たしたおうちですよ」
という証明書になります。
こんな書類
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フラットの認定を受けた
設計士の先生が発行します。
新築であれば
販売図面に記載されているので
見れば対応してるかどうかは
わかります。
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ただ、
中古住宅の場合は、
販売図面に記載されていない
ケースが多いのでので、
1件1件確認しなければなりません。
せっかく気に入った
おうちなのに
フラットが使えない。
なんてことはよくあります。
購入検討中の段階で、
いちいち設計士の先生を呼ぶのも
迷惑かけてしまうし、
もしかしたら
検査費なんて請求されるかもしれません。
なので、
中古戸建をフラット35で
検討してる方。
おうちを気に入る前に、
設計士の先生を呼ぶ前に、
フラットに適合してるかどうかを
見極めるポイントをお伝えします。
おうちの内覧時に確認できます！
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中古住宅の
フラットに適合してるかどうかの
ポイントを抜粋すると、
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戸建の場合、基本的には、
■延床面積70m2以上
■壁がある(当たり前)
■キッチン、お風呂がある
■昭和56年6月以降に建てられた家
これらの点は
不動産屋さんから渡された販売図面で
確認取れます。
スーモでもわかります。
まぁ、特別なことではなく、
いたって普通の家です。
「じゃぁ大丈夫！」
と思いますが、
実はこれだけではないんですね…
さらにもっと細かい基準があります。
ただ、新築時の設計図面を見ないと
その細かい基準を満たしているかの
判断ができません。
元々の売主さんが
新築時の設計図面関係を
保管してればいいのですが、
無くした
見つからない
のケースが多いんです(^^;)
なので、内覧時に目視します。
細い基準がこちら
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大前提は
■カビ、腐食はない
■シロアリの被害はない
であり、
これらの被害を
防止する家作りになっているか？
被害にあっていないか？
の確認が必要となります。
【外観からの確認事項】
■小屋裏換気孔
■基礎の高さ 40cm以上
■床下換気
【宅内からの確認事項】
■屋根裏点検口 (2階天井)
■床下点検口 (1階水回り)
おうちの内覧時に
最低限この5箇所の確認しておけばOK。
あとは設計士の先生にお願いして
腐食しているかどうかを見て判断します。
このおうち
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床下換気はあるけど、
明らかに基礎の高さが足りない。
よって
フラット使えません。
明らかにNGなのに
わざわざ設計士の先生呼ぶと
怒られちゃいます(笑)
今回は、内覧時に
「サクッと」
確認できるポイントのみです。
参考にしてくださいね。
細かい規定は、
こちらを確認してください。
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