注文建築を検討されてる方、住宅ローンをどうするかまで考えていますか？
住宅ローンはどこにしようかな？
って、ネットで探しますよね。
そうしたら、変動金利0.4%切ってるところのネット銀行が目に止まります。
しかも、がん保険も付いてくる！
これはかなり魅力的です。
いいですね〜
その低金利で
月々の返済はいくらになるんだろう？
なんて計算しちゃいます。
もう、気持ちは、
月々その金額でOK。
って思っちゃいますね。
ここで、
注意していただきたいことがあります。
注文建築に限っては、ネット銀行での住宅ローンはかなりハードルが高いんです。
まず、注文建築時の金額は、こんな感じと仮定します。
⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎
土 地・・・・・・・・・2000万円
土地購入時の諸費用・・・100万円
建 物・・・・・・・・・3000万円
建物引渡時の諸費用・・・200万円
合計5300万円になります。
引渡までの、主なお金の流れはこんな感じです。
⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎
1回目(土地購入時)・・・2100万円
2回目(建物手付金)・・・100万円
3回目(建物着工金)・・・900万円
4回目(建物上棟金)・・・900万円
5回目(建物引渡時)・・・1300万円
ハウスメーカーにもよりますが、注文建築の場合は何回かに分けてお支払いしていきます。
で、
ネット銀行で
5300万円の住宅ローンを
組もうとする場合は、、、
4000万円の準備が必要になります‼️
どういうことかと言うと、ほとんどのネット銀行は、住宅ローンの融資が1回なんです。
5回目の引渡時に5300万円の1回の融資になります。
と言うことは、1〜4回目までにかかる4000万円は、ご自身で用意しないといけません。
できます？
そもそも4000万円準備できる方は、5300万円も借りないと思いますが、、、
一般的な銀行であれば、つなぎ融資と言って、何回かに分けて融資をしてくれるので、そこまで気にしなくていいのです。
けど、
ほとんどのネット銀行は、つなぎ融資がありません。
建売とか中古戸建、マンションとかであれば、1回の融資でOKなのでネット銀行で大丈夫です。
ただ、注文建築は数回に分けて支払っていくので、ネット銀行での住宅ローンはなかなか厳しいです。
ちなみに、建築条件付きは支払いが1回なのでネット銀行いけます！
せっかく低金利で夢を見ていたのが、崩れていきます…
ションボリしてしまう前に、つなぎ融資があるかどうかをちゃんと調べてくださいね♬
