お客さんに、必ず聞くことがあります。
それは、
「今まで、ローンとかクレジットカードの支払いで遅れたことありますか？」
住宅ローンの審査をする上で、かなり重要なんです。
例えば、、、
車のローンの支払い
クレジットカードの支払い
スマホの支払い
などなど、お金を借りてる場合は、必ず決められた期日に払っていないといけません。
たかが2、3日でも、支払い期日に遅れてしまうと、住宅ローンの審査に影響が出てくるんですね。
みなさん優秀です♪
ほとんどの方が
「遅れたことありません」
と答えていただいてます。
スバラシイです‼️
まぁ中には、
「遅れたことあります」
という方もいらっしゃいます。
その時は、いろいろ聞かせていただいて、どこの銀行で通るか対策するのでいいんです。
いいと言うか、遅れちゃったんだからしょうがないので、どうするかを考えるんですね。
で、
「遅れたことありません」
って方は、そのまま事前審査をするわけですが
・・・
・・・
・・・
銀行:
吉田さん、〇〇さんの結果出ました。
残念ながら否決となってしまいました。
申し訳ございません。
吉:
え！ダメだったの？
なんで？
返済比率問題なかったですよね？
銀行:
返済比率は問題ないのですが、、、
総合的判断で、、、
出た！「総合的判断」。
銀行にとって、めちゃめちゃ都合のいい便利な言葉。
吉:
ってことは、個信(個人信用情報)？
銀行:
いえ、総合的判断です。
吉:
遅れたことないって言ってましたよ。
銀行:
・・・
・・・
・・・
総合的判断です。
吉:
遅れがあったってことなんですね？
銀行:
総合的判断としか言えないです、、、
こんなやりとりをするんですね。
まぁ、否決になった原因にアタリがつきます。
お客さんに聞きます。
吉:
事前審査の結果出ました
残念ながら、通らなかったんですね…
なにか、支払いが遅れたとかありませんか？
お客さん:
えっ、審査ダメだったんですか？
支払いは遅れたことないですよ…
吉:
そうですか…
例えば、引き落とし口座に入金忘れたとか？
コンビニ払いで、支払い期日過ぎちゃったとか？
お客さん:
特に遅れた記憶はないですね。
カードもちゃんと手紙がきたら払ってるし。
吉:
ん？
手紙ってなんですか？
お客さん:
いついつまでに払ってください。ってヤツです。
吉:
それ督促じゃないですか？
お客さん:
督促？なんですかそれ？
いつもこの手紙がきたら払ってるんですけど。
吉:
それです！通らなかった原因。
本来は口座引き落としじゃないですか？
お客さん:
多分そうだったと思うんですけど、手紙きてから払えばいいやって思っていたんですけど、ダメなんですか？
・・・
・・・
・・・
たまにこんなことがあるんです。
はい、ダメです！
立派な遅れです。
でも、しょうがないですよね。
ご本人は遅れてる自覚がなく、ちゃんと払ってるつもりでいるわけですから、、、
でもね、厳しいですが、銀行は遅れの判断をします。
支払い期日を守らず遅れてしまったら、銀行は「この人はお金にだらしない」と判断されて「否決」にされてしまいます。
年に1回や2回ぐらいの遅れでしたら、見逃してくれる銀行があります。
ただ、3ヶ月連続で遅れてたりしたら厳しいです。
そりゃ、ウン千万円ものお金を貸すわけですから、厳しい目で見るのは当然です。
なので、住宅ローンを借りるためにも、今あるローンの支払い期日はちゃんと守りましょう‼️
スマホ代を分割で払ってる方も気をつけてください。
止められてから払う人多いです。
これも「遅れ」の判定になります。
ちなみに、電気・ガス・水道料金は、遅れてても審査に影響しません。
けど、
公共料金をクレジット払いにしてて、遅れたら審査に影響します。
注意してくださいね♪
