昨日、お客さんとお話ししてて、
「おうちを買うことに踏み切れない」
とおっしゃっていました。
理由としては、、、
■住宅ローンが払っていけるか不安
■エリアを変えたくない
です。
手が届きそうな所だと、お子さんを転園しなければならない。
んー
悩ましい所ですね・・・
以前書いた記事とマッチしたので、再投稿します。
まぁ、みなさん境遇が異なります。
当然なんですけど(笑)
みなさんの不安要素として
共通しているところが、、、
『いつおうちを買う？』
と
『いつ住宅ローンを組む？』
この2つが、
バシッとタイミングよく
いかないもんだから
不安があるわけなんですね…
今回は、この2つの理想のタイミングを
お伝えしていきます！
まず、
『いつおうちを買う？』
のベストタイミングですが、
「上の子どもが保育園・幼稚園に入る前」
です。
お客さんとのお話で、
「ご希望のエリアは？」
とお聞きすると、、、
「今住んでるところの近く」
とのご要望が多いんですね！
理由は、
「せっかく保育園に入れたんだから、
市は変えたくない」
「転園手続きがめんどくさい」
「お友達と同じ小学校に行かせたい」
とのこと。
この要望を叶えるとなると
エリアがかなり限定されてしまいます。
自宅の近隣で販売している
おうちを買えれば、
環境も変えずにいられるのですが
なかなか、踏み切れない…
なんで踏み切れないのか？
今の家賃8万円
近隣の新築が4280万円
こんな感じのところ多いからです。
自己資金があればいいけど、
フルで住宅ローン組んだら毎月12万円くらい。
結構厳しくないですか？
だから踏み切れないんですね。
「上の子どもが保育園・幼稚園に入る前」
であれば、住むエリアに縛られないため
もっと安いエリアのおうちを選べます。
2980万円のおうちだったら、
フルで住宅ローン組んでも
毎月85,000円くらい。
これくらいの支払いだったら
問題ないのでは？
順番としては、
新居に引っ越してから
保育園・幼稚園を決める。
この方が賢明です！
なので、
「上の子どもが保育園・幼稚園に入る前」に
おうちを決めるべきなんです！
次に
『いつ住宅ローンを組む？』
ですが、、、
これは、上の
「上の子どもが保育園・幼稚園に入る前」と
連動していきます。
どう連動するかというと、、、
子どもが保育園・幼稚園に通って、
そのまま小学校へ行きますね。
子どもが小学校に行ってから
おうち探しをすると、
「転校させたくない」
となるわけです。
かと言って、相変わらず
近隣のおうちは高くて手が届かない。
では、次のおうちを買うタイミングは、、、
中学校に行けば、
通学エリアが広がるから
もう少しエリアを広げて探せる
という理由で、
「下の子が小学校卒業してから」
となります。
上の子どもが保育園入ってから
下の子どもが小学校卒業まで。
ようやく、下の子も6年生になり、
おうちを手に入れるタイミングが来ました！
長かったですね、、、
学区に縛られず、おうちを探せます！
「よし、おうち探し再開！」と
なった時、ふと我に帰ります！
「ん、35年後って旦那は何歳？」
そうなんです！
当然ですが、
子どもが成長すれば、
親は歳とるんです！
そうなると、
住宅ローンを35年で組むことに
不安が出てきます。
住宅ローン自体は、
ほとんどの金融機関が
「80歳までに返済」
となりますので、
一応44歳までであれば、
35年で組めるわけです。
「そんな80歳まで払いたくない。」
「せめて70歳までなら…」
こんな思いになります。
期間を短くすると
月々の支払い額が増える。
悩ましいところ…
しかも！
食べ盛りの子どもたちの食費
子どもたちの塾代や部活費
ただでさえ出費が多くなっているところへ、
住宅ローンの返済を考えなければなりません。
まさに地獄絵図
もう現実逃避したい！
何も考えたくない！
心の中では、
「もっと早くおうちを買っていれば…」
となってしまうわけで…
こんな思いをしないためにも、
住宅ローンを組むには、
年齢をよく考えないといけません。
なんせ、
年齢はさかのぼることができないですから！
結論として、
『いつおうちを買う？』
『いつ住宅ローンを組む？』
この2つを解決する
ベストなタイミングが、
「上の子どもが保育園・幼稚園に入る前」
となるわけです。
なので、
子どもが産まれたら
おうち探しのスタートです♪
「ゼクシィ」
⬇︎
「たまひよ」
⬇︎
「スーモ」
この順番です♪
「いやいや、頭金貯めてから」
とお考えの方はこちらを見てください。
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