以前投稿した記事に、コメントをいただきましたので、再投稿します。
的なコメントをよく見ます。
ローンを組みたくない！
この気持ちはわかります。
でも、安い中古戸建ってどんなイメージなんでしょうか？
新築より2〜5割ぐらい安ければいいのかな？
築年数が古い？
立地が不便？
さまざまな、イメージがあると思いますが、今回は、築26年の中古戸建のお話です。
中古戸建を、検討してる方には参考になりますので最後までご覧ください！
【今回のおうち】
■売主さんは個人の方
(不動産業者ではない)
■売主さん側の不動産屋さんは当社ではない
■第3者機関による建物調査実施済み
■築26年
概要はこんな感じ。
築年数はそこそこ経ってますが、建物調査をしており、不具合箇所はあらかじめ告知してもらってました。
買主さんは、不具合箇所も了承した上で契約。
契約時に、このような取り決めをしてます。
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引き渡し後3ヶ月以内に、あらかじめ告知された箇所以外で、不具合箇所が見つかった場合、売主さんの負担で補修する。
というものです。
買主さんの立場からすれば、
・建物調査してある
・3ヶ月の補償がある
ので安心して契約しました。
その後の手続きもスムーズに進めて、順調に引き渡しが終わりました。
さぁ、引き渡しも無事に終わり、リフォーム工事に入りました。
元のキッチン。
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キッチン解体後
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断熱材をめくってみると…
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見ての通り内部が腐っていました。
この箇所は、建物調査の結果による指摘はなし。
原因は、雨漏りの可能性が高い。
この腐食を見つけたのは、引き渡しを受けてから3ヶ月以内。
ってことは、
売主さんの負担にて補修をしてもらえるはず。
早速、売主さん側の不動産屋さんに連絡したところ…
『腐食している箇所は、建物構造上主要な部分ではない。従って、補修対象外』
とのこと。
上記の取り決めのこの部分
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ようは、建物が崩れてしまうような重要な部分(柱など)が腐食しているわけではない。
と、言うこと。
もっと簡単に言うと、
「そこが腐ってても、雨風しのげるおうちでしょ」です。
……
はい、そうきましたか…
んじゃ、雨漏りはどうなのさ？
この部分
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先方の不動産屋さん曰く…
「雨漏りを証明してくれれば、今後雨漏りがしないように補修します。」
です。
これは…
・雨漏りを証明してください
・雨漏りだったら穴は塞ぎます
・腐食してる箇所は直しません
ということ。
雨漏りを証明するのに、業者に頼んで、安くて5万円。
でも、穴を塞ぐ工事は5万円もしない。
・・・
・・・
・・・
もし、あなたがおうちを買って、不具合が見つかり、この回答されて納得できますか？
でも、これが、中古住宅の現状です。
売主さんが、不動産業者なら、2年間の保証がついてるのですが、今回は一般の方。
どうしても、売主さんの負担で補修をするとなると、最悪、裁判にもなりかねないです。
今回は、工務店さんが、
「リフォーム工事の延長だから安く直すよ」
と言っていただいたので、まだよかったです。
安い中古戸建、それも、そこそこ年数が経っているこんなおうちは結構あります。
「ただ安いから」
という理由で、買ったがために大きな出費が発生する場合があります。
「気をつけて」と言いたいですが、こればかりは、壁を壊さないと発見できなかったので気をつけようもありません。
安い中古戸建を検討している方は、「こんなリスクもあるよ」ってことを知っておいてください。