まず、引越しまでの大まかな流れはこうです！
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今回はここ。
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月々の支払い額がある程度決めてから、
スーモやホームズなどを見ます。
「エリア」
「間取り」
など、希望条件に合ったおうちを探します。
ここで気を付けていただきたいのが、
すぐ問い合わせをしないこと！
ポチッとして、
流れにそって入力していくと、
もれなく不動産屋さんから
電話がかかってきます。
例えば、
3件気になった物件の資料請求したら、
3件の不動産屋さんから電話がきます。
その電話に出ないと、
メールがきます。
メールに返信がないと、
また電話がかかってきます。
気合の入った不動産屋さんだと、
電話に出るまでかかってきます。
なので、今はスーモを、
「とりあえず見るだけ」です。
気になるおうちがあっても
ポチッとしないでください。
では何を見るのか？というと、
「相場」です。
希望のエリア、希望の間取り、など
「自分たちの希望するおうちは
いくらぐらいなんだろう？」
を把握してください。
希望のおうちの相場がわかったら、
月々の支払いはいくらなのか？を調べます。
とはいえ、
「どうやって調べるんだよっ！」
となりますので、こちらを参考にしてください。
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■諸費用金額は、物件価格の10%
■35年
■自己資金0円
■金利3パターン
で計算したシートです。
※もし、30年のが欲しいとかありましたら、
コメントください。
物件価格を左の欄に当てはめて、
右へ行くと月々の支払い額の目安が出てきます。
ここで、
自己資金(貯金)が300万円あれば、
3個上の支払額が目安です。
自己資金(貯金)がなければそのままです。
金利については、
金融機関によって異なります。
また、3代疾病などつけると、
金利が上がりますので、
真ん中の0.85%を参考にしてみてください。
前回の【1 資金計画】で決めた
月々の支払い額と比較します。
どうでしょうか？
もし、予算オーバーになってしまったら、
【1 資金計画】の見直し
・月々の支払い額のアップ
・自己資金の投入
・親への打診
【2 物件探し】の見直し
・駅から離れる
・駐車スペースを1台にする
・旗竿地にする
など、妥協できる部分を視野に入れてください。
早い段階で見直しをした方が、
ダメージは最小限ですみます。
この段階で、見直しをせず、
不動産屋さんに
「掘り出し物の物件を紹介してください。」
なんて言っても出てきません。
物件は出てこないけど、
電話だけはかかってきます(笑)
新宿駅徒歩10分で、
新築戸建で、
陽当たり良くて、
車2台置けて、
3000万円で探してます。
なんて言われても一生出てこないのと一緒で、
どのおうちも近隣相場に合わせて
価格設定しています。
見直しはこの段階でしておきましょう！
なぜ「掘り出し物の物件が出てこない」のかを知りたい方はこちらへどうぞ。
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今回はここまで。
【1 資金計画】
月々〇〇万円まで支払えるのか？
【2 物件探し】
住みたいおうちはいくらぐらいなのか？
それは予算範囲なのか？
を考慮したうえで、
大体の目星をつけておいてください。
これなら1日でできますね！
最初一歩です。