かなりレアなケースが
あったのでシェアします。
結論から言うと、、、
「フラットはスゲー！」です！！
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お客さんから
お問合わせいただいた
メールの内容が、
「元々購入を希望している妹が産休中のため、
投資用ローンで私（姉）が購入できないか？」
とのこと。
問い合わせしてきた方が「お姉さん」
おうち欲しいのは「妹さん」
ローンは「お姉さん」
はっきり言うと、？？？？です。
文面だけでは、詳細がわからない。
妹さんの旦那さんは？
なんでお姉さんが？
投資ローンは金利が高いけどいいの？
などなど、
私があんなことやこんなことを
勝手に妄想しても始まらないので、
来ていただくことになりました。
お会いして、
よくよく話を聞いてみると、、、
■妹夫婦がおうち欲しい
■妹夫婦はローンが厳しそう
■姉はすでに住宅ローンを組んでいる
という状況でした。
まずは、シンプルに
「妹夫婦で住宅ローンを
組むことができないのだろうか？」
を考える。
ここが解決できればなんも問題なし！
ご主人：
フリーランスになったばかりで、
公的な収入を示す証明書（課税証明書または確定申告書の控え）がない。
奥さま：
産休・育休中で復職が2021年4月予定。
ご主人は今年分を確定申告して、
来年6月ごろなら審査の土俵にあがる・・・
でも、そこまで物件が残ってるはずはない！
かと言って、
奥さま1人の年収だと
希望の金額に届かない・・・
まぁ、確かにかなり厳しいですね・・・
では、お姉さんで画を描いてみる。
収入があるので返済比率は問題なし。
ただ、すでに住宅ローンを組んでいるから、
銀行では2つの住宅ローンは認めてくれない。
フラットのセカンドハウスならいけるかも？
でも、お姉さんの住まいと
妹夫婦が希望している物件の距離が近い。
東京と大阪みたいに離れてたらOKなんだけど、
実際は車で20分の距離。
そうなると、やはり金利の高い投資ローン。
んんん・・・
フラットの担当者に相談。
担当：
「親族居住用」が使えるかもしれないですね？
吉：
は？親族居住用って、親子関係じゃないの？
今回のお客さんは姉妹だよ・・・
担当：
通常は、
「親が住むために子がローンを組む。」
か、
「子が住むために親がローンを組む。」
ですけど、今回のケースは、
「姉妹であることの証明。」
と、
「お姉さんに子供がいないことの証明。」
ができれば、
親族居住にあたるので、
いけますよ！
吉：
なるほど、それって戸籍謄本の提出ですね？
担当：
そうですね。
あと、妹夫婦から家賃をもらわないこと。
吉：
家賃もらうと、
投資ローンになっちゃいますもんね。
了解です。
気になったんだけど、
今後お姉さんに
子供が産まれたらどうなるの？
担当：
今、いなければ大丈夫です。
こんな感じで、事前審査。
無事「承認」になりました！
かなりレアなケースです。
一般的には
投資ローンで金利4％ぐらいを
提案するのですが、
金利の低い住宅ローンで
組むことができました。
今回に関しては、
姉妹関係で家賃が発生しない。
お姉さんに収入がある。
お姉さんに今は子供がいない。
等々の条件が、バシッとハマったので
実現できました。
すでに引渡も終えてます。
妹夫婦のために、
お姉さんがローンを組む。
銀行では厳しい案件も、
フラットなら組めます！
安易に投資ローンを紹介せずに、
低金利で借りれてよかったです。
また、いい勉強になりました！
Ｓさん(お姉さん)、Mさん(妹さん)、
ありがとうございました。
